9 Vanliga artiklar som misslyckas med en heminspektion

1/10

SDI Productions/Getty Images

Vad du ska veta om heminspektioner

A heminspektion undersöker delar och system som utgör ett hem, från taket till fundamentet. Inspektioner begärs ofta av köpare som är intresserade av en fastighet, säljare som väljer att göra en inspektion före försäljning och husägare som vill ha lugn och ro. Inspektioner är inte obligatoriska men rekommenderas för köpare att se till att de inte köper ett hem med stora, kostsamma problem.

Inspektioner hjälper husägare att känna igen potentiella problem men kan inte förutsäga framtida händelser som t.ex. takläckor och värme- och kylfel. De är inte värderingar, inte heller bestämmer de marknadsvärdet eller verifierar att lokala koder följs.

Om du köper ett hus och en inspektör är villig att låta dig följa med, är det värdefullt att delta i heminspektionen för att lära dig mer om hemmets system och eventuella problem. Även om en inspektör inte ger ett hem ett godkänt eller underkänt betyg, kommer inspektionen att visa allt som kräver stor reparation. Det som visas i rapporten kan drastiskt påverka köparens beslut att gå igenom med ett köp.

Här är några vanliga problem som sannolikt kommer döda en husförsäljning.

2/10

Jewelsy/Getty Images

Exteriörklassificering som får vatten att samlas runt huset

Dålig betygsättning och dränering är vanliga och båda är dyra att fixa. Felaktig betygsättning kan kräva omvärdering av hela fastighetens fram- och baksida, säger Daniel Tsirlin, ägare och ledande inspektör för Denver Home Inspection.

"Positiv graderad egendom flyttar bort vatten från fundamentet så att hemmet förblir torrt", säger han. ”Negativ graderad egendom lutar mot huset och får vatten att samlas runt fundamentet snarare än rinna bort." Negativ betygsättning leder till mjuk jord runt hemmet, vilket kan äventyra integriteten strukturera.

3/10

Felaktiga elektriska ledningar och föråldrade system

Så länge elen fungerar är allt bra, eller hur? Fel, men det är därför elektriska problem går ofta obemärkt förbi.

Inspektörerna kommer att flagga ut slitna ledningar, daterade knopp-och-rör-ledningar i gamla hem, överbelastade kretsar och exponerade ledningar, som alla är brandfaror. Föråldrade system måste uppdateras för att uppfylla nuvarande standarder, vilket kan kosta tusentals dollar. Saknas eller är felaktig GFCI -uttag måste också åtgärdas eftersom de krävs enligt lag i alla badrum, garage, kök, tvättstugor och områden där det finns en vattenkälla.

4/10

morrison/Shutterstock

Stora takproblem

Problem med tak går ofta obemärkt förbi. Åldrade och felaktiga tak med spruckna bältros, läckor och vattenskada är i behov av full ersättning. Det kan köra husägare upp till $ 20 000, beroende på takets storlek och delning. Ytterligare skador på mantel, tak och tak kommer att lägga till räkningen.

Tsirlin säger: "Ett svagt tak som utsätts för kraftig snöuppbyggnad kan äventyra ett hems struktur eftersom snöns extra vikt ökar belastningen på husets strukturella komponenter."

5/10

Du rör vid Pix av EuToch/Shutterstock

Bevis på termiter och andra vedförstörande insekter

Träförstörande insekter som termiter, snickarmyror och bin orsakar skador som ofta går obemärkt tills inspektören kommer, säger Andrew Cunningham, grundare av DailyPest.

"Konsekvent fuktighet och fuktiga miljöer kan leda till angrepp", säger han. ”Ingångspunkter för termiter och träförstörande insekter kan komma från sprickor i din grund och var som helst det finns kontakt mellan trä och mark. ”

Tecken på angrepp inkluderar lerrör, synliga labyrinter i väggar, träspån och svullna tak och golv. Sanering är kostsamt. Varje år orsakar termiter cirka Skada värt 5 miljarder dollar till hem. Lära sig hur bli av med termiter snabbt.

6/10

JRJfin/Shutterstock

Fuktproblem i källaren

Detta dyker ofta upp i heminspektionsrapporter. Fukt och vatteninträngning i källaren äventyrar husets struktur och husägarnas säkerhet och hälsa. Vatten som tränger in genom sprickor i källarväggar kan orsaka skakar i betong, tegel eller sten, vilket försvagar grunden med tiden.

Fukt i källaren skapar också den perfekta miljön för mögel att växa. Mögelsanering kan kosta tusentals dollar, särskilt om mögelproblemet är allvarligt.

7/10

komkrit Preechachanwate/Shutterstock

Defekter i murverk

Sprickor i murverk är vanliga när bostäderna lägger sig. Inspektörer ägnar särskild uppmärksamhet åt stora murproblem, inklusive horisontell och tjock sprickbildning skorstenar, fundament, utomhussteg, plattor och stödmurar på grund av faran sprickor utgör för ett hem strukturera.

Vertikala sprickor är vanliga och mindre problem än horisontella sprickor, säger Tsirlin. "Vertikala hårfästsprickor i murbruk mellan tegelstenar är okej, men när sprickorna börjar separera vid murbruk eller sprickor går igenom tegelstenarna finns det ett stort strukturellt problem", säger han. Om stora strukturreparationer behövs kan kostnaden löpa tiotusentals dollar.

8/10

Feng Yu/Shutterstock

Vattenskador av alla slag

En inspektör kommer att flagga alla bevis på vattenskador eftersom det kan leda till mer allvarliga problem, som mögel. Vattenskador kan uppstå på grund av takproblem, läckage i vattenledningar, a översvämmad källare eller dålig yttre dränering som igensatta rännor. Sådana skador kan vara dyra att reparera.

Lyckligtvis är vattenpenetrationsproblem ofta okomplicerade. När källan hittats är det möjligt att stoppa och åtgärda problemet.

9/10

vchal/Shutterstock

Förhöjda radonnivåer

Radon är en naturligt förekommande radioaktiv gas som kan orsaka lungcancer. Radon rör sig vanligtvis upp genom marken och in i ditt hem genom sprickor och andra hål i grunden. Radon finns i hem över hela landet men koncentrationerna är vanligtvis tillräckligt låga för att inte vara ett hälsoproblem. För att vara säker kommer en inspektör att testa radonnivå.

Om radontester kommer tillbaka högt - fyra picocuries eller högre - köpare kan begära att säljaren installerar en radonreduceringssystem. Kostnaderna varierar beroende på husets storlek och layout.

10/10

Petegar/Getty Images

Septiksystemproblem eller fel

A fungerande septiskt system är avgörande eftersom det behandlar och driver bort allt hushållsavfall. Eftersom septiksystemet är under jorden, går problemen ofta obemärkt tills det är för sent. Reparationer eller utbyten kan bli extremt kostsamma.

Även mindre problem, som en sprucken tank eller en defekt distributionsbox, kan flaggas eftersom små problem kan leda till större. Heminspektörer inspekterar vanligtvis inte septiktankar, så du bör anlita en septikinspektör för att kontrollera det.