Уобичајени проблеми са преокренутим кућама

Аутор: Рубен Салцман, Структура Технички преглед куће

Кућне пераје купују дотрајале куће, поправљају их, а затим их продају што је брже могуће с намјером да остваре уредан профит. Преокренуте куће изгледају сјајно и ново изнутра, али шта се дешава испод свих нових сухозида, тепиха и боје? Чини се да врло мали број купаца верује перајама, а са сирастим „поправкама“ или „заташкавањима“ које сам видео годинама, лако је разумети зашто. Већина брзих и прљавих кућних пераја користи исте пречице приликом листања кућа; Видео сам толико њих на исти начин да ћу вам испричати све о тој окренутој кући коју сте управо погледали, а да нисте ни знали адресу. Хајде да прођемо кроз…

Ентеријер

Унутрашњост куће изгледа одлично. Кухиња има све нове или префарбане ормаре, апарате од нерђајућег челика, гранитне плоче и под са плочицама. Купатило на првом спрату је потпуно преуређено, а недавно је додато купатило на другом спрату, или можда подрумско купатило. Изгледају сјајно. Сви нови теписи, боје, расвета, утичнице и прекидачи по кући. Могуће и сви нови прозори.

Погледај боље. Можда ћете приметити лоше дизајниране кухиње (тј. Врата ормара / фиоке које блокирају други ормари), рупе за ексере које нису напуњени, апарати инсталирани без утичнице на коју се могу прикључити, и лабаве / незаштићене радне плоче или основни ормарићи. Купатила ће често имати тоалетне ормаре који су премали за простор због пераје купио комбинацију тоалета, горњих делова и славина „специал буи“ на распродаји у било којој продавници за побољшање дома Близу.

Рукохвати су нови, али би могли изаћи право из зида ако их повучете. Нашао сам неколико рукохвата у преврнутим кућама који су били причвршћени само за сухозид.

Електрични

У подруму је инсталирана потпуно нова плоча прекидача, која је заменила стару плочу осигурача од 60 ампера. Нови панел има државну налепницу за електрични преглед и све изгледа одлично. Не налазим много кршења електричних кодекса на преврнутим кућама. Чак и најгори кућни пераји обично знају боље од петљања са електриком; не желе да им куће изгоре.

Грејање

Дом има стари, небезбедан систем грејања на крају очекиваног животног века. Ламела има документацију од „њиховог момка“, неког извођача радова на грејању за кога никада нисте чули, који каже да је систем грејања сигуран. Требао би бити сумњичав. Открио сам да су испуњени обрасци за проверу безбедности грејања који нису вредели папира на коме су писали. Открио сам да пећи и котлови стварају високе нивое угљен -моноксида за које су извођачи грејања рекли да су у реду. У једном конкретном случају, кућна пераја је тврдила да је моја опрема неисправна; расправљали смо се неко време, и на крају је пераја позвала гасну компанију да уради свој тест. Гасна компанија је одмах означила топлану црвеном бојом и затворила је.

Друга могућност је да је систем грејања потпуно замењен. Ако је тако, одлично, али проверите да ли вентилатор пећи има прашине од сухозида. Постоји велика шанса да је у пераји вентилатор радио док су радили брушење сухозида, а унутрашњост пећи је потпуно заглављена у прашини сухозида. Доња фотографија приказује изблиза поглед на лопатице вентилатора пећи прекривене дебелим слојем прашине од сухозида.

Ако се дом првобитно грејао помоћу котла, кућна пераја је највероватније извукла све цеви и радијаторе и претворила систем у присилни ваздух; ово је обично далеко јефтиније од поправке или замене постојећег система.

Клима уређај

Ако се кућа продаје током зиме, клима уређај је веома стар и можда неће радити. Ако се кућа продаје током лета, клима уређај је потпуно нов и одржава кућу врло удобном. Не налазим много између те две крајности.

Структура

Ово је ставка за коју су купци станова највише забринути, посебно у окренутој кући, али бојим се да не могу расвијетлити ову. Упркос очекивањима купаца, не налазим структурне проблеме на преокренутим кућама више него са другим кућама.

Водовод

Цеви за дистрибуцију воде ће или бити у прихватљивом стању или ће све недавно бити замењене; нема проблема. Ипак ће бити великих проблема са одводима; нико још није живео у кући, па нико не зна за цурење и зачепљене одводе. Старе челичне одводне линије често су зачепљене на судопери, а могуће и на другим локацијама.

Нова водоводна инсталација често цури када се напуни водом, а затим испразни; није необично пронаћи неколико одвода који цуре на преврнутим кућама.

Понекад ћемо пронаћи подне одводе, подрумске тушеве, па чак и подрумске судопере које се враћају у воду када се водоводна инсталација на горњим нивоима напуни, а затим испразни. Управо се то дешавало са овим новим судопером за купатило у окренутој кући у Новој нади.

Подови за туширање такође су озлоглашени цурење у преврнутим кућама; Проценио бих да половина њих цури. Сећам се да сам пре две године прегледао једну кућу у Минеаполису обоје поплочаних подова туша процурило је као лудо. Купци су одлучили да не желе кућу пре него што сам завршио са прегледом.

Кровови

Шиндра на крову је у лошем стању. Наћи ћете закрпљене делове шиндре или шиндре који су тешко погоршани и на крају њиховог животног века. Замена кровног покривача скуп је пројекат, али то неће учинити да се кућа продаје за више новца, па пераје остављају кров на миру ако не прокишњава. Не могу рећи да их кривим.

Изолација

Изолација у поткровљу дуго није додиривана - можда је чак и оригинална и биће јој потребно побољшање. Ламеле не добијају никакав повраћај улагања у нову изолацију, па не очекујте да ће се ту нешто учинити.

Екстеријер

Вањске стране лоша израда обилује. Оригинални дрвени прозори замењени су винилним уметцима, али старо дрво споља још увек трули и свеже офарбан, или је неко урадио брз и прљав посао омотавајући прозоре алуминијумом и оставио пуно трулог дрвета изложен.

Прозори у подруму замењени су прозорима било које величине који су били близу, а пераја је користила прозирни бор или шперплочу како би надокнадила разлику у величини. Ово је у најбољем случају аљкава израда.

Неке поправке споредних колосијека могу бити чак и комичне; Заправо сам пронашао рупу на споредном колосијеку поправљену поклопцем лименке за кафу на недавној окренутој кућној инспекцији.

Око куће је танак слој нове иверице, али ништа није учињено да се исправи неправилно нагнуто земљиште око куће које може довести до влажног подрума. Одмах ћете желети да извршите поновну оцену.

У димњаку има доста недостајућег малтера и пукотина у круни. Мораћете да ангажујете некога да поправи димњак како бисте спречили да се погоршање погорша.

Закључак

Ово су недостаци које често налазим у преокренутим кућама, али имајте на уму да су то широка уопштавања. Да ли сам био близу? Ако сте управо погледали окренуту кућу и нисте пронашли ниједан од ових проблема, купите кућу! Неке окренуте куће нису ни приближно овако добре, док су друге нетакнуте. Радио сам са многим кућним перајама које раде висококвалитетне грађевинске радове, укључујући пријатеља Андија Блессинга. Његова компанија повремено преврће куће, и био бих потпуно срећан да купим сваку кућу коју је окренуо јер обавља поштене, висококвалитетне послове. Постоји много добрих извођача који одлично раде, али остатак њих домаћим перајама даје лош глас.