Ужасне приче удружења власника кућа у које нећете веровати

• 
• 
• 
• 
• 

С близу 20 посто америчких стамбених зграда управља једна од више од 340.000 Удружења власника кућа (ХОА), не чуди што постоји много хорор прича о њима организације. Иако је истина да добро вођена ХОА може учинити живот сигурнијим и мање стресним за становнике и чланове, лоше управљање може претворити ХОА у средство за ситне притужбе и отворену тиранску политику. Неке од ових прича ће вас насмејати, а неке разбеснети, али све оне држе лекције о томе како да се заштитите и као власник куће и као љубитељ „уради сам“.

1/10

Скандалозни сет за љуљање

Прва од наших хорор прича догађа се 2013. године када је једна породица у Миссоурију поставила љуљачку у дворишту и дрво довршила пригушеном љубичастом мрљом. Мислили су да ће финиш лепо проћи са љубичастим и црвеним дрвећем у јесен. Нажалост, њихова ХОА је то сматрала неприхватљивим. Уследила је ескалирајућа серија казни и писама које су претиле судским поступцима, па чак и затворска казна

, свуда избор боја за љуљашке. Након што је случај заиста стигао на суд, судија је брзо пресудио у корист власника кућа и они су задржали свој замах.

Као што је поменуто у овом Писање о питањима потрошача, породица је прославила победнички роштиљ, коме су присуствовале и њихове комшије - сами власници кућа које је то удружење наводно представљало. Породица у овој причи могла је да устане и да се бори, али ако припадате ХОА -и, можда бисте желели да се уверите да ваш потенцијални пројекат љуљачке испуњава њихове критеријуме. Ево листе 12 љуљашки у дворишту у којима ће сви уживати. Само их обавезно покрените од свог ХОА -а пре него што почнете!

3/10

Забрана подршке животињама

Постоје многе теме које се понављају у многим хорор причама о злоупотреби проблема удружења власника кућа. Нажалост, једна од ових понављајућих тема је да су жртве тактике ХОА -е обично међу најугроженијом популацијом, укључујући старије и немоћне. Тхе Извештава Орландо Сентинел о текућим борбама Роберта Брадија, 70-годишњег ветерана у Вијетнаму, да задржи свог пса Банеа. Иако је Бради у комплексу боравио 45 година и има Ветеранску управу која наводи да је пас помаже у очувању његових менталних проблема у ремисији, ХОА наводи да је сваки пас тежак више од 35 килограма забрањено. Бане тежи 40 килограма.

Ако вас ова прича тера да свом псу или мачки поклоните мало додатне пажње, ево 40 пројеката који ће вашем љубимцу показати љубав.

4/10

Флаг Баттлес

Још једном, једна од страна у овој причи је старији ветеран. Фред Куиглеи службовао је у Кореји и Вијетнаму, али никада није наишао на проблем са заставом све док се није преселио у дом пензионера у близини Македоније, Охио. Када је поставио 15 ′ стуб за заставу да истакне своју заставу, брзо је налетео на зазор своје ХОА. Истина је да ХОА захтева да се заставице истакну са носача причвршћених за дом. Али, као што је то често случај у хорор причама попут ове, чини се да реакција ескалира, све док се казне потпуно не ускладе са било којим наводним прекршајем. Ускоро спор између Куиглеиа и његове ХОА појавио на националним вестима, а матично удружење је на крају одустало од захтева да се стуб уклони. Ако желите да носите своју заставу, ево једноставног савета за безбедно складиштење ван домашаја створења и прашине.

5/10

Луде правне таксе

Следећа наша ХОА хорор прича долази из Фаирфака, Виргиниа. И као што је често случај, почиње нечим малим: политички дворишни знак који је био четири инча шири од дозвољених правила заједнице. Ова мала битка довела је до проблема између власника кућа и ХОА око крова и палубе. Како су непријатељства и свађе ескалирали, резултирало је правном битком која је на крају исцрпела запањујућих 400.000 долара из благајне ХОА -е. Сада банкротирана, ХОА је била присиљена продати велики заједнички простор у средини заједнице, комад земље који није само дао заједници име, већ јој је послужио и као емоционално срце. Све због разлике од 4 инча. Никада није постојао бољи аргумент за знајући како се користи мерач!

6/10

Превара и проневера

Понекад се удружења власника кућа не боре само са стварима лошег расуђивања, већ се боре и са потпуном преваром. На пример, пар са Флориде који је био дугогодишњи службеник удружења власника кућа суочава се са оптужбама за користећи више од 339.000 УСД средстава ХОА за личне трошкове. Оно што највише узнемирава тај случај је то што су сва та средства дошла од плата и уштеђевине власника кућа који су редовно уплаћивали мјесечне уплате у проблеме удружења власника кућа. Нажалост, њихово поверење и добра вера на крају су изневерени.

Избегавајте да будете предмет једне од ових хорор прича постављајући питања на састанцима удружења и проверавајући да ли се врши ревизија књига ХОА. Слично као и заштита вашег дома од крађе, мало будности може навести преваранте и преваранте да потраже лакшу мету.

7/10

Немар и структурна питања

Друга врста издаје се обично дешава у становима и становима када стамбени објекти не обављају дужну пажњу када је у питању плаћање одржавања заједнице. Одсецање ћошкова краткорочно задржава новац у џеповима ХОА -е, али одлагање потребног одржавања увек је губљење на дуге стазе. Становници једног кварта у Канзас Ситију су то сазнали на тежи начин њихове пристојбе за ХОА нису кориштене за потребне поправке.

Према узбуњивачу, компанија за управљање имовином није успела да изврши одговарајуће поправке темеља зграда и уоквиривање конструкција, одлучујући се уместо тога да проблеме превије новим слојем штукатуре (што је наравно дало огромну тежину већ ослабљеним зградама). Ово је довело становнике и њихове ствари у опасност од изненадног квара. Једноставно нема оправдања за неправилно поправљање структурних елемената!

8/10

Фондови за кишни дан

Често је основни узрок оних хорор прича које сечу у угловима неуспех ХОА -е да издвоји довољно средстава за кишне дане да покрије капиталне издатке. Било да се ради о стану или стамбеном комплексу у којем се ХОА бави свим вањским пословима или ХОА за једну породицу којој су потребне резерве за рјешавање заједничка подручја и административни трошкови, ако готовина није доступна када је потребна, само је питање времена када ће доћи до целе картичне куће руши се. Овај проблем је толико распрострањен, да је Кансас Цити Стар то поставио то би могла бити следећа стамбена криза.

Иако они који раде сами, обично размишљају о различитим задацима када су у питању „кишни дани“, једино решење које има недовољан фонд ХОА -а за кишне дане је повећање накнада које власници кућа морају да дају. То је ретко популарно и може изазвати сопствени проблем: огромне накнаде.

9/10

Вртоглаво растуће накнаде ХОА

Можда је то због занемареног одржавања које долази кући у склониште, или можда због правних такси које произилазе из онога што је требало да буде тривијално кршење подзаконских аката. Без обзира на разлог, након што је ХОА у финансијској рупи, једини излаз је ослонити се на власнике станова, једнократно или са повећаним редовним месечним таксама. Проблем је у томе што повишене накнаде за ХОА могу радикално променити економију куповине куће у заједници, као што је показано у овом Форбесовом чланку.

Осим тога, за власнике кућа који живе са ограниченим средствима, чак и мале накнаде могу довести до судских спорова, а адвокатске таксе нагомилане на врху гомиле. Додајте то многим сићушним кућним катастрофама које чекају да се десе, и није чудо што многи власници кућа не могу остати на површини.

10/10

Форецлосурес

Након што власник куће касни с плаћањем чланарине ХОА -е, удружење може наставити с одузимањем имовине. У неким државама, куће за становање не морају чак ни слиједити исти процес као банке, а могуће је да власник куће који има слободан и јасан стан изгуби свој дом због трагично малог износа. Међународно удружење овлашћених кућних инспектора истиче да власници кућа које су заплениле од банака обично имају дуг од 190.000 долара, према студији Сентинел Фаир Хоусинг из 2001. године. Иста студија открила је да власници кућа које су стамбено збринули ХОА -и дугују у просјеку само 2,557 УСД.

83-годишња жена из Хјустона дуговала је ХОА 4.000 долара. Њена кућа је заплењена и продата за само 5.000 долара. Готово сав тај новац отишао је за плаћање адвоката ХОА -е. Нису све ХОА корумпиране или некомпетентне, али постоји разлог зашто се истраживање потенцијалног чланства у ХОА -и доследно наводи као једна од десет ствари које људи жале што су превидели при куповини куће.

Са више од једне деценије проведене на градилиштима за стамбена и комерцијална грађења, Дан Стоут има практично искуство да са гласом ауторитета разговара са градитељима, извођачима радова и власницима кућа. Велики део његовог рада усредсређен је на демистификацију грађевинске индустрије поједностављивањем грађевинског жаргона за власнике кућа и постављањем најбољих пословних пракси за извођаче радова. Данова не-фикција појавила се на бројним блоговима и веб страницама продаваца, док је његова награђивана фантастика објављена у публикацијама попут Натуре и Тхе Сатурдаи Евенинг Пост. Његов дебитантски роман Титансхаде заказан је за 2019. у издању ДАВ Боокс.