Шта треба узети у обзир пре претварања гараже у стамбени простор

Кад сте прерасли расположиви животни простор вашег дома, треба ли узети у обзир претварање ваше гараже до животног простора? То је компликовано питање!

Претварање гараже у стамбени простор може бити атрактивна опција за неке власнике кућа који се нађу у препуној кући. У подручјима гдје је проширење тешко и вриједности имовине ниске, то може бити логично рјешење. Међутим, претварање ваше гараже могло би имати недостатке. Зато пажљиво размислите о одлуци пре почетка било каквог посла.

5 најбољих ствари које треба узети у обзир пре вашег пројекта конверзије гараже

Да ли конверзија гараже додаје вредност?

Стручњаци се углавном слажу да претварање ваше гараже у стамбени простор не значи

додати вредност вашем дому. То није увек случај; зависи од тога где живите. А ако планирате да продате свој дом у року од три до пет година, претварање гараже обично није добра идеја. Ако живите у подручју где су гараже пожељне (снежне регије, на пример), то заправо може смањити вредност вашег дома.

Андрев Бровн, консултант за некретнине из Келлер Виллиамс Реалти у Массацхусеттсу, предлаже проучавање вашег насеља. Да ли већина ваших комшија има гараже? „Ако је тако, то значи да су гараже веома пожељне у вашем суседству, а ви утичете на вредност препродаје тако што ћете је уклонити и ограничити број купаца у односу на просечног продавца“, каже Вилијамс.

Још један стручњак, Цристина Мигуелез, специјалиста за преуређење из Фикр.цом каже: „Морате узети у обзир чињеницу да уклањање гараже са ваше имовине може смањити вредност ваше имовине и вашу способност да га прода.”

Међутим, ако је квадратура високо цијењена у вашем подручју, претварање ваше гараже у стамбени простор могло би повећати вриједност ваше имовине, дајући вам додатни потицај када будете спремни за продају. И ако ти су у свом вечном дому и нисте забринути за вредност свог дома, претварање ваше гараже у стамбени простор може бити одржива опција.

Колики су трошкови?

Стручњаци се слажу да трошкови претварања гараже могу да се крећу од 8.000 до 25.000 долара или више. Главне променљиве укључују водовод и електро радови.

Водовод може брзо постати велики трошак, у зависности од тога шта планирате да радите у свом животном простору. Степхани Смитх, сертификовани водоинсталатер из МиПлумбер, каже: „Ако желите своју гаражу претворити у потпуно погодан простор за туширање, користите купатило и кување, будите спремни да вас водоводна инсталација кошта између 1.000 УСД и $2,500.”

Већина гараже већ имају неку врсту електричног ожичења али ће вероватно морати да се надогради. „Један велики трошак биће електрични радови додајте прекидаче за ваше потребе енергије “, каже Схаун МцБроом, стручњак за побољшање дома ГетПроТип. Зацх Рееце, главни оперативни директор ЦолониРооферс у Атланти, додаје ово: „Типичне гараже имају само један круг осветљења, па очекујте да ћете додати још најмање једно коло од 20 ампера за основне животне услове.“

Такође ћете морати да претворите своја гаражна врата у чврсти зид јер а гаражна врата одлично одржавају топлоту током зиме и изласка током лета. Други разлози су грејање и хлађење новог животног простора, изолација, зидови, под, плафон и сигурност. Трошкови брзо расту!

Складиштење аутомобила, алата и опреме

Још једна ствар, према МцБроом -у: Смислите где да складиштите свој аутомобил, алат и другу опрему.

Једна од опција за ваше аутомобиле је изградња надстрешнице за аутомобиле, ако живите тамо где надстрешнице пружају довољну заштиту од временских непогода. У супротном ћете морати да пронађете другу локацију у близини. Проверите да ли у вашој близини постоје гараже за плаћање или питајте комшије да ли имају додатно гаражно место које ће вам дозволити да користите.

За алате и опрему могли бисте да их преместите у свој подрум или саградити малу шупу. Смитх напомиње да свој нови гаражни животни простор можете користити за смештај подрумских уређаја, попут веш машина и сушилица, под претпоставком да сте за то подесили водоводни систем. То би ослободило део простора у подруму за алат.

Дозволе и закони

Обавезно истражите локалне прописе и које су дозволе потребне за претварање гараже у стамбени простор. Вероватно ће вам бити потребна грађевинска дозвола, која ће коштати између 300 и 1.000 долара, у зависности од тога где живите и процењене цене вашег пројекта. „Очекујте да ћете прескочити обруче када су у питању дозволе јер су неке општине озлоглашене због тога што отежавају претварање гаража у стамбене просторе“, каже Рееце.

Осим дозволе, Бровн напомиње да ћете морати потврдити да свом имању додајете квадратне стопе стамбеног простора. „Ако се налазите у области са високим порез на имовину, ово је нешто о чему треба размислити јер сте можда управо повећали своју опорезиву квадратуру “, каже он.

Неким високо насељеним општинама ће бити потребан одређени број паркинг места ван улице. Зато може бити тако проблематично натерати их да одобре вашу конверзију у гаражи. А ако припадате а удружење власника кућа, мораће да одобри и пројекат.

Постоје ли боље алтернативе?

Још једна ствар коју треба узети у обзир: Постоји ли боља алтернатива? На пример, могли бисте само изгради додатак у ваш постојећи дом.

„Често је додавање удобније за додавање у дом и омогућава вам да имате бољи финални производ јер структурно и кодно знате да је све здраво“, каже Бровн.

Друга могућност је проширење гараже. „Додавање собе изнад ваше гараже може бити бољи избор за препродају, јер вам даје простор који вам је потребан, а да истовремено задржите постојећу гаражу“, каже Мигуелез.

Иако ће вам дозволе потенцијално бити исте, добијање одобрења додатка могло би бити знатно лакше јер су многе општине у реду са овим проширењима. Мана? То ће вероватно бити скупље од преуређења гараже.

Марк Сото је слободни писац из Милвокија, Висконсин. Има свеобухватно знање о пројектима побољшања дома на основу свог претходног рада. Марк потиче из породице мајстора који раде сами и радио је са пејзажима, водоинсталатерима, сликарима и другим извођачима радова. Он такође пише о камповању и његовом ентузијазму за боравак на отвореном.