Преуређивање вашег дома без дозволе: Немојте то радити

Утврдили сте своје буџета, изнео план и направили списак залиха за ту дуго очекивану обнову, допуну или преправку. Остаје само да почнете, зар не?

Не тако брзо.

Чак и пре тебе размотрити пробој, морате се обратити грађевинском одељењу вашег града и пријавити се за грађевинска дозвола. „Ако пројекат то захтева, мора се добити“, каже Цхуцк Кхиел, потпредседник ФРЕД побољшање дома, са седиштем у Великом Вашингтону, ДЦ

Кхиел дозволу назива „заштитом за све“. Не само да вас дозволе штите правно и финансијски, већ и помажу да вас задрже физички сигуран, јер професионалци редовно обезбеђују преглед пројекта захтеви кода се испуњавају и одржавају. То укључује градске кодове, као и кодове за сваки део пројекта, попут водоводне и електричне инсталације.

Да ли је за мој пројекат потребна дозвола?

Проверите у својој надлежности да видите које су дозволе потребне, каже Кхиел. Уопштено, предвидите да ћете то учинити сваки пут покретни зидови, преправити водоводне или електричне инсталације, надоградити постојећу структуру, изградити помоћна стамбена јединица (АДУ) или претварање простора из једне врсте собе у другу (нпр претварајући вашу гаражу у кућну канцеларију, школска соба или теретана), потребна вам је дозвола.

Имајте на уму да ово ни у ком случају није исцрпна листа. Многи други за пројекте су потребне дозволе такође.

На срећу, иако је списак пројеката за које су потребне дозволе прилично дугачак, тако је и листа пројеката којима је то потребно не захтевају дозволе. Опет, то се разликује од града до града, али ево неколико уобичајених примера кућни ДИИ пројекти то се често може учинити без дозволе:

• Замена каде или умиваоник (све док га стављате на исто место);
• Промена а расвета;
• Козметичке надоградње у кухињи или купатилу;
• Инсталирање/замена подних облога;
• Унутрашњост или спољно фарбање;
• Уградња ормара или полице у ормару;
• Замена славина;
• Уградња олука или олујни прозори;
• Замена споредног колосијека.

Добро правило? Питајте или прегледајте локалне смернице на мрежи. Јер, како се каже, боље је бити сигуран него жалити.

Шта ће се догодити ако прескочим процес добијања дозволе?

Верујте нам овде. Ако покушате да заобиђете протоколе дозвола ваше надлежности, то ћете учинити воља зажалити. Како то? Ако ваш градски грађевински инспектор сазна да сте додали нови стан у главној спаваћој соби без подношења захтева за потребне дозволе, вероватно ћете се суочити са мноштвом потенцијалних последица, као што су:

• Плаћање казне. Износ ће зависити од обима пројекта, конкретног прекршаја и надлежности, али Кхиел каже да су неке казне велике. "Лако се може рачунати на хиљаде", каже он. Ако је укључен извођач радова, извођач и власник куће може бити кажњен за исти прекршај. Неке јурисдикције ће вас чак кажњавати из дана у дан.
• Рушење пројекта. Да истина је. У неким ситуацијама је у оквиру права инспекцијског одељења вашег града да вам каже да уклоните тај недозвољени пројекат, каже Кхиел. Међутим, они би такође могли имати милости према вама и инсистирати да зауставите пројекат док се не добију дозволе. У сваком случају, ово укључује узалуд потрошено време и новац који су се могли лако уштедети подношењем захтева за добијање дозвола.
• Тешкоће у продаји ваше имовине. Можда вам се посрећило и извукли сте се јер нисте повукли дозволу. Али погодите шта се дешава годинама касније када одлучите да продате своју кућу? Према закону, продавац мора потенцијалним купцима открити свако преуређење/реновирање куће. Изградња великог додатка без дозвола могла би уплашити неке заинтересоване купце. И можда ћете по закону морати да ретроактивно набавите дозволе за наставак продаје, а трошкови ће вам изаћи из џепа.
• Поништавање вашег осигурање власника куће. Све би могло бити у реду и елегантно са тим недозвољеним АДУ -ом у вашем дворишту све док не дође олуја и дрво не оштети кров. Ваш недостатак дозволе је све што ваше осигуравајуће друштво треба да одбије ваш захтев. Ова последица се може односити на било који посао који се обавља без дозволе, од некога ко је повређен на вашем имању до електрични пожари и шире.

Како ће град знати ако немам дозволу?

Немојте претпостављати да власти неће сазнати за ваш пројекат. Понекад је потребно само да они буду на правом месту у право време, као у вашем комшилуку на дан када уоквирујете проширење у вашу кухињу.

"Ако грађевински инспектор види посао док пролазе... могу ставити велики црвени налог за прекид рада на улазна врата и испратити све са имања “, каже Кхиел. Дозволе, рекао је он, морају бити постављене и видљиве.

И суседи понекад пријављују недозвољене пројекте, посебно ако их пројекат нервира или им блокира поглед. И не тражите од свог извођача да ради без дозволе; ан поштен извођач не желе да буду укључени у такав пројекат. Ако случајно наиђете на некога ко се слаже с тим, то је знак да вам треба други извођач.

Давн Веинбергер је слободни писац у Портланду у Орегону који је допринео бројним публикацијама и веб странице у последњих 20 година, укључујући РД.цом, Гламоур, Вомен'с Хеалтх, Ентрепренеур и многе друге други. Давн је дипломирала новинарство на Универзитету Вестерн Васхингтон и чланица је Америчког друштва новинара и аутора. Пише о свему, од здравља и медицине до моде, куповине и посла.