40 замки власника кућа које треба избегавати први пут

1/40

Вавебреакмедиа/Схуттерстоцк

Дилема Златокоса

Према а недавна анализа ЦНБЦ -а, највеће жаљење нових власника кућа је куповина куће која је превелика или премала. Било да не можете пронаћи собу која вам је потребна за вашу породицу, или схватате да плаћате за квадратуру коју не користите, имати дом који не задовољава ваше потребе је рецепт за фрустрацију.

Избегните овај проблем купујући за оно што вам треба, а не за оно што вам је потребно размисли требало би вам требати. Наравно, увек можете узети у обзир додатак, или Искористите ових 15 идеја да мала соба изгледа веће како бисте проширили осећај свог дома.

2/40

Андреи_Попов/Схуттерстоцк

Нема хитног буџета

Прелазак са изнајмљивања на поседовање може бити узбудљив начин за изградњу дугорочног богатства, али такође носи и одређена финансијска оптерећења. Осим хипотеке, пореза и осигурања, власници кућа морају издвојити и новац за поправке и одржавање. Често се називају „носећи трошкови“, ови текући трошкови једноставно су део власништва над кућом. Ова средства можете да изградите постепено, али ако вам откупна цена куће не остави ништа у банци, бићете у невољи ако дође до хитне ситуације током првих месеци вашег власништва.

Избегните ово питање чувањем фонда за хитне случајеве (многи стручњаци предлажу између 2.000 и 3.000 долара). Други приступ је улагање у кућну гаранцију. И наравно, мајстори кућне радиности могу држати комплет кућних алата за хитне случајеве спремним за рад.

3/40

Фото: Љубазношћу Струцтуре Тецх

Остатак ратног викенда

Само зато што ти су паметни мајстори који раде ваша истраживања (на сајтовима попут Фамили Хандиман), то не значи да су сви одговорни. Неки лоше планирани поправци куће једноставно су фластери, и иако их треба решити, не брину се одмах. Други су, међутим, темпиране бомбе које чекају да експлодирају на неопрезног новог власника куће!

Избегните овај проблем тако што ћете свог кућног инспектора натерати да помно погледа сваки дом који размишљате о куповини и не занемарујући никакве знакове слабе израде. Овај чланак Породични мајстор показује неке од шокантно лоше ноћне море одржавања можда ћете наићи.

4/40

ВАИХОМЕ студио/Схуттерстоцк

Планине са брда Моле

Кућа је велика куповина, а свака стамбена зграда испуњена је стотинама места на којима би нешто могло бити мање од савршеног. Пре или касније ћете пронаћи проблем који је прошао поред вас, вашег некретнине и вашег кућног инспектора. Ако је ваша прва реакција паника, не брините: то је савршено природна реакција. Али дубоко удахните, одмакните се и заиста испитајте питање. Да ли је то питање толико озбиљно као што су ДИИ ноћне море о којима смо раније говорили? Или је то мање важно као заглављена засун? Разумљиво је (а можда и неизбежно) бити забринут за свој нови дом, а већина власника кућа ће имати „ох, не!“ тренутак или два након усељења. Трик је у томе да имате реакцију која је сразмерна проблему. (У међувремену, ево како да поправите ту заглављену засун!)

5/40

СпеедКингз/Схуттерстоцк

Не учествује у кућној инспекцији

Можда сте приметили да се последњих неколико савета односи на кућну инспекцију. То је зато што бисте апсолутно требали прегледати сваку потенцијалну куповину, чак и ако имате искуство "уради сам" или искуство у изградњи. Други пар очију је непроцењив чак и за најискусније купце станова. Ако престанете да размишљате о овоме, то важи за свако поље: Романописац зависи од уредника, играч славних зависи од тренера, а паметни мајстор за кућне раднике зависи од кућног инспектора при куповини куће. Употријебите ову контролну листу како бисте били сигурни да ћете од кућне инспекције извући максимум.

6/40

унгвар/Схуттерстоцк

Погрешно процењујете своју способност да живите у грађевинској зони

Ово је проблем који је посебно чест за чланове ДИИ заједнице. Без обзира на то колико искуства имате радећи на малим пројектима или радећи на туђим домовима, прво кад започнете велики пројекат у свом дому, мораћете да се бавите спавањем и исхраном у грађевини зона. Можда мислите да ово није велика ствар, али свако има своју линију у којој је неред "превише". А ако имате супружника, то је прилично гаранција да се ваша линија разликује од њихове! Избегните ову замку тако што ћете унапред планирати и одлучити како ћете заштитити свој дом током преуређења.

7/40

СпеедКингз/Схуттерстоцк

Знати само довољно да буде опасно

Искуство „уради сам“ је дивно и омогућава људима широм света да искусе радости (и повремено фрустрације) стварања и одржавања сопствених пројеката. Али још увек постоје неки задаци којима се треба бавити опрезно. Можда ћете и даље моћи сами да их решите, али као нови власник куће дугујете себи да проведете сва потребна истраживања како бисте били сигурни да доносите паметне одлуке. Како избећи ову замку? Уроните у истраживање и обуку, било са опсежном архивом чланака Фамили Хандиман, било са поузданим професионалцем.

8/40

Роберт Црум/Схуттерстоцк

Куповина најскупље куће у блоку

Трендови су добри у многим ситуацијама, али не често у некретнинама. Ако имате највећи или најразвијенији дом у блоку, постављате љествицу продајне цијене. Када дође време за продају, можда ћете се мучити да пронађете сличну продају, јер ће се друге куће у вашем суседству продавати за мање него што ваша кућа вреди. Већина стручњака саветује да се ова ситуација потпуно избегне. Ако је прекасно или сте се једноставно довољно заљубили у дом да вам није стало, размислите о улагању више напора у побољшање пејзажа, уместо да наставите са побољшањем унутрашњости куће.

9/40

Андреи_Попов/Схуттерстоцк

Не истражују се ХОА

Удружења власника кућа (ХОА) управљају готово 20% америчких резиденција. Иако је већина удружења власника кућа сасвим у реду, постоји мањина која организацијама даје лош глас. Потражите негативно извјештавање у локалној штампи и, ако је могуће, замолите узорке сусједа да сазнају њихове утиске о организацији. Ако нешто подигне црвене заставице, размислите озбиљно о ​​томе на шта сте се обавезали. А ако нисте сигурни колико је важно истражити вашу потенцијалну ХОА, погледајте ове хорор приче Удружења власника кућа.

10/40

Породични мајстор

Не истражује подручје

Ниво буке и време путовања на посао могу варирати у зависности од доба дана. Ако ћете у одређено време долазити или одлазити од куће, тада проверите саобраћај. И погледајте какво је насеље по мраку. Можда ћете открити да се у чудној малој таверни низ улицу одржавају целоноћне караоке. Присуство саобраћаја или мало буке можда неће бити довољни да вас спрече у куповини, али бићете много боље у ситуацији да се носите са тим ако унапред знате у шта се упуштате. У најмању руку, већ ћете планирати како звучно изолирати свој нови дом!

11/40

ЦхицкенСтоцк слике/Схуттерстоцк

Кајање купаца је неизбежно

Скоро да нема начина да нови власник потпуно избегне кајање купаца. Мале замке које долазе са куповином куће могу бити стресне и излудити вас. Добра вест је да се све исплати! Упркос свим изазовима, власништво над станом може бити ментално и финансијски исплативо. Без обзира колико стрес био, не заборавите да нисте сами! Породична заједница мајстора ентузијаста „уради сам“ ту је да вам помогне на вашем путовању. Ако сте спремни за даље читање, ево сјајног места за почетак: 13 сјајних савета за нове власнике кућа и прве купце станова.

12/40

Монкеи Бусинесс Имагес/Схуттерстоцк

Не узимајући у обзир да су школе важне

Чак и ако још немате децу или уопште не планирате да имате децу, школе у ​​суседству важно је узети у обзир при куповини куће. Добар школски округ може помоћи у одржавању кућних вредности и повећати могућности препродаје. Обично са собом носи веће порезе, који делимично иду у школски округ. Истражите да бисте утврдили да ли је куповина у добром школском округу исплатива за ваше домаћинство. Прочитајте на грешке у лову на куће које можете лако избећи.

13/40

Роман Самборскил/Схуттерстоцк

Не добијате претходно одобрење да бисте спознали своје границе

Разумевање максималног износа хипотеке који си можете приуштити изузетно помаже током претраге куће. То ће вас спасити од гледања у домове (и потенцијално уздизање наде) који нису у вашим могућностима. И не заборавите, поправци су такође супер, ако волите Урадите сами или волите да учите како да радите ствари попут изградње ормара! Кликните овде за неке савете које морате знати за побољшања дома „уради сам“.

14/40

гмстоцкстудио/Схуттерстоцк

Заборављајући да питате о комуналним трошковима

Добијте процене комуналних трошкова од агената за некретнине или садашњих или бивших власника кућа. Помаже вам знати колико ће вас коштати вода, управљање отпадом и други месечни и годишњи трошкови пре него што се уселите. Ако су кабловска, интернет и добра мобилна услуга најважнији у вашој породици, свакако поставите питања и о тим опцијама. И запамтите, постоје и начини за то уштедите на рачунима за комуналије након што се уселите. Такође погледајте како је то лако појачајте сигнал своје ћелије у свом дому или како да појачате свој ВиФи сигнал у пет брзих корака.

15/40

Схарон Даи/Схуттерстоцк

Не планира будући развој

Када имате на уму одређену кућу, размислите о потенцијалном развоју. На пример: Ако се кућа налази у близини прометног пута, да ли ће доћи до проширења у блиској будућности? Ако око куће има пуно отвореног простора, хоће ли се ускоро у том подручју изградити више домова? Ако се у близини налази неколико кућа за продају, да ли се брзо продају и ко се усељава? Можда ће бити тешко пронаћи конкретне информације о будућем развоју, али ако имате на уму неке ствари које вам могу помоћи да пронађете свој идеалан дом. Такође, имајте на уму потенцијалну вредност препродаје вашег будућег дома јер нико не зна шта будућност носи и можда ћете морати да продате раније него што сте замислили. Сазнајте да ли је ваша држава има најтоплије тржиште некретнина и како изгледа тржиште некретнина у 2018.

Сазнајте о неким од најбољи и најгори пројекти за побољшање вредности препродаје.

16/40

Породични мајстор

Импровизујте своје сликарство

Ако можете да приступите празној кући пре усељења, ово је апсолутно најбоље време за сликање. Ако не можете да сликате док се не уселите, одредите приоритет собе које желите прво да офарбате и олакшајте свој живот држећи их што је могуће празнијим. Желите да сликарство иде брже? Погледајте ове сликање хакова од наших уредника на терену. И изаберите праву боју тако што ћете видети које су најбоље боје боје ове године.

17/40

Чека се подешавање услужних програма

Ако је могуће, пребаците налоге помоћног програма на нову адресу и подесите све састанке за инсталацију што је могуће ближе дану усељења. Користите апликације попут Нектдоор.цом и друштвених медија да бисте од будућих комшија затражили добављаче које би препоручили. Документ за промену адресе код УСПС -а, ИРС -а и банкарства. Видите један паметан начин за брзо премештање товара одеће на следећем потезу.

18/40

Породични мајстор

Кретање Вилли-Нилли

Користите шарене налепнице за продају у гаражи или вишебојну маскирну траку како бисте сваку покретну кутију ускладили са њеним коначним одредиштем. Плава = кухиња, Љубичаста = главна спаваћа соба итд.? Ово вам не само да помаже приликом усељења, већ и свим сељацима или пријатељима који помажу при истовару. Купите неколико великих, трајних маркера и заиста означите кутије са њиховим садржајем. Ово ће помоћи неизбежном отварању десетак погрешних кутија пре него што пронађете ону која заправо садржи шоље за кафу. Осим тога, немојте избацивати леђа следећи пут када померате кауч са овим невероватни савети за кретање који штеде време.

19/40

Не правити листу приоритета

Чим уђете у свој нови дом, ваш ум ће убрзано радити са обавезама. Држите ову огромну листу задатака подаље од држања бележнице на централном месту и записујте сваку ставку о којој ви или ваша породица размишљате током дана. Након 24 сата исеците листу и дајте приоритет свакој ставци са 1, 2 или 3. Први приоритет треба да буду ставке завршене те недеље - као што су безбедносне бриге, чишћење, распакивање основних ствари итд. Приоритет два би требало да буду завршени задаци у наредна два месеца - везани за организацију, одржавање и преостало распакивање. Три приоритетна задатка не би требало да буду суштинска, али побољшања и пројекти које желите да завршите у току године-обнове, уређење пејзажа и велике куповине. Прочитај ово први водич за купце куће за одржавање куће започети.

20/40

Бобкеенан Пхотограпхи/Схуттерстоцк

Напуштање браве

То је мала цена за део ума. Чак и ако је претходни власник куће предао свој сет кључева, не може се рећи ко би још могао да га има. Шетач паса, спремачица, дадиља или члан породице - лако је замислити да неко још увек има приступ вашем новом дому, па ће вам промена брава убрзо након усељења пружити сигурност и део ум. Исто важи и за кодове гаражних врата. Научите како да закључајте врата овде и плус уверите се да знате најбоља скровишта у кући за ваше драгоцености.

21/40

Породични мајстор

Заборављање пожарних аларма

Тестирајте све пожарне аларме, замените батерије и по потреби додајте додатне аларме. Купите детектор угљен -моноксида и апарат за гашење пожара и са свим члановима породице рано успоставите план заштите од пожара. Не ослањајте се на претходне власнике у одржавању пожарне безбедности. Испробајте ове друге савете наших уредника на терену обратите пажњу на безбедност куће.

22/40

Породични мајстор

Почиње превише

Вероватно имате дугачку листу пројеката које бисте желели да довршите у свом новом дому, али ако нисте преузели велики кућни пројекат, најбоље је започети с малим и напредовати како бисте могли учити из мање важних грешака места. Покушајте да ажурирате вешерницу или инсталирате систем ормара пре него што пређете на преуређење купатила или нови под. Погледајте ове 20 начина да побољшате вешерницу.

23/40

Породични мајстор

Бавите се више пројеката одједном

Када смо први пут купили нашу стару кућу, упао сам право у тријем и преуређење кухиње и почео да се бавим оградом. Пре него што сам то сазнао, дао сам растурити целу кућу и двориште. На крају се све сложило, али било је много додатног стреса због свега што се дешавало одједном. - Кирк Пеннингс

Побољшање дома изазива стрес у вашем браку? Научите како да Овде уради сам без развода.

24/40

Породични мајстор

Не вођење дневника власника куће

Купи а прстен везиво и у себи држите папире о осигурању, рачуне за поправке и сву другу документацију која се односи на кућу. Чување свих података о вашој кући на једном згодном месту олакшава живот власнику куће и може бити плус у продаји куће касније. - Дебора Еммерт

Плаћате ли превише за осигурање? Научите како да уштедите новац на осигурању овде.

25/40

Прављење великих промена

Живите у свом дому 12 до 18 месеци пре него што предузмете било какво веће реновирање, попут надоградње или рушења зидова. Оно што у почетку мислите да желите може се променити након што сте тамо живели неко време. - Фран Царпентиер. Обуците праву лопту која побољшања куће заиста вреде улагања, можете паузирати пре додавања базена.

26/40

Породични мајстор

Покретање и заустављање пројеката

Не научите да живите са недовршеним пројектима. Ако то учините, последњих пар комада украса може да потраје годинама! - Јацк Бауер

27/40

Стоцк-Ассо/Схуттерстоцк

Превише веровати

Инсистирајте на потпуном писаном обелодањивању продавца о преуређивању, поправкама, старим оштећењима, цурењу, буђи итд. Проверите у граду или округу и добијте - писмено - историју дозвола за некретнине, зонирање, претходну употребу, ограничења удружења власника кућа и све остало што можете сазнати. Заборави „локацију, локацију, локацију.“ Ја кажем: „Провери, провери, провери!“ - Паул Бианцхина. Сазнати колико плаћају ваши порези када исечете чек на порез на имовину тако да вас не откину.

29/40

Породични мајстор

Бирање професионалца са претраживања Интернета

Ако тражите водоинсталатере, електричаре или друге професионалце, питајте своје комшије. Склони сте да добијете пристојан савет ако га добијете од људи који живе у вашој близини. - Боб Бессетте

30/40

Заборављате на чишћење хладњака

Кондензаторски намотаји фрижидера налазе се на задњој страни фрижидера или преко дна. Када су завојнице зачепљене прашином, длаком кућних љубимаца и паучином, не могу ефикасно ослобађати топлоту. Резултат је да ваш компресор ради јаче и дуже него што је планирано, трошећи више енергије и скраћујући век трајања вашег фрижидера. Очистите завојнице четком за чишћење намотаја и усисајте. Четкица за чишћење намотаја, која се може савити и стајати у уским просторима, обавља темељит посао. Потражите га на мрежи или у продавницама апарата. За савете о поправци фрижидера (без сервисног позива), погледајте наш водич и како брже очистити сваки дом у кући.

31/40

Оставља прљав екран за влакна

Зачепљен екран од влакана или канал за сушење драстично смањују ефикасност ваше машине за сушење, било на гас или на електрични погон. Очистите екран од влакана након сваког оптерећења и чистити издувни канал једном годишње. Линтеатер (приказано) има пужну четку која се причвршћује на бушилицу за чишћење канала.

Електричне сушаре троше око 85 УСД електричне енергије годишње. Прљав екран са влакнима може проузроковати да машина за сушење веша потроши до 30 одсто више електричне енергије, према Центру за потрошачку енергију. Накупљање влакана такође је чест узрок пожара.

Сушите веш леђа један до другог како се машина за сушење веша не би охладила (топла машина за сушење троши мање енергије). Машину за сушење радите само док се одећа не осуши. Сушење оштећује вашу одећу и повећава ваш рачун за струју. Ако сте на тржишту за нову машину за сушење веша и већ имате гасовод у кући, идите са сушачом за гас. Сушач на гас је ефикаснији.

32/40

Породични мајстор

Заборављање филтера пећи

Један од најбржих начина за стварање проблема са системом за гријање и хлађење на присилни зрак је заборавити замјену филтера. Пронађите филтер пећи и купити замене ако вам претходни власници нису оставили залиху. Замените филтер (и стекните навику да то радите сваког месеца). Ево како!

33/40

Породични мајстор

Неуспех чишћења кондензатора и испаривача клима уређаја

Мало зноја сада ће помоћи и вашем новчанику и вашем нивоу удобности касније када наступе летње врућине. Већина послова може се обавити без помоћи стручњака, те сервисирањем и тестирањем вашег расхладног система сада ћете имати довољно времена да закажете термин код извођача радова на климатизацији ако се догоди нешто непредвиђено питања. Након што искључите електричну енергију у јединици, усисајте спољна пераја кондензатора на отвореном четком са меким чекињама и очистите грмље, коров и зараслу траву на два метра од јединице. У затвореном простору замените филтер пећи на испаривачу, усисајте одељак дуваљке и очистите одвод кондензата.

За комплетан водич за чишћење клима уређаја, кликните овде.

34/40

Не мапирате главни вентил за затварање воде у вашем дому

Знајте где се налази ваш главни вентил за затварање воде у случају да морате да затворите воду у целој кући.

Скоро све куће имају један главни запорни вентил непосредно пре водомера, а други непосредно после. Где се бројило налази зависи од климе у вашем подручју. У хладној клими, мерач и главни запорни вентили се налазе унутра, обично у подруму или другом топлом простору како би се спречило смрзавање. У блажим климатским условима, мерач и његова два запорна вентила могу бити причвршћени за спољни зид или угнежђени у подземној кутији са поклопцем који се може уклонити.

Између водовода на улици и бројила обично се налази и затрпан ивични зауставни вентил (приступачно само градским радницима са посебним кључевима са дугим дршком) и а престанак корпорације, где се ваш водовод прикључује на водовод. Ваш град апсолутно не жели да се петљате са овим вентилима. Искључите или укључите воду помоћу главног вентила на страна куће мерача. Овај вентил ће обично бити запорни вентил, са округлом нарезаном ручком, који захтева неколико потпуних ротација у смеру казаљке на сату да би се искључио. У новијим домовима то може бити кугласти вентил.

Сазнајте више о главним запорним вентилима за воду овде.

35/40

Породични мајстор

Заборављајући пронаћи електричну плочу

Пронађите електричну плочу како бисте знали гдје да искључите напајање цијеле куће или појединачног кола.

Обично ћете главни панел прекидача - сиву, металну кутију - пронаћи у помоћној просторији, гаражи или подруму. Не брините о отварању врата панела. Све опасне ствари су иза другог челичног поклопца. Иза врата је главни прекидач за целу кућу (обично на врху плоче) и два реда других прекидача испод њих, од којих сваки контролише појединачна кола. Ако имате среће, постојаће водич који показује које утичнице и посуде опслужује сваки круг.

Сазнајте више о прекидачима овде.

36/40

Прескакање простора за пузање и поткровља

Добро је упознати се са најудаљенијим угловима вашег дома. Проверите цурење, бугс, калуп и друга питања која бисте требали ријешити прије или касније. Ако ваш простор за пузање нема парну баријеру, научите како да је инсталирате овде.

37/40

Породични мајстор

Занемаривање пумпе за отпадне воде пре почетка кишне сезоне

Улијте воду да бисте се уверили да ради.

Најчешћи период за отказивање пумпе за одводњавање су прве обилне падавине након месеци када се не користе. Потопљени или делимично потопљени делови пумпи од ливеног гвожђа могу рђати и заглавити се. И изгореће када се укључе. Немојте да вас ухвати спуштена пумпа и вода која расте. Након дуже сушне (некоришћене) чаролије, сипајте канту или две воде у кориту како бисте били сигурни да се пумпа укључује.

Да ли имате резервну пумпу резервоара? Добра инсталација пумпе у кориту треба да садржи резервни систем за кварове и нестанке струје. Научите предности и недостатке четири методе резервне копије пумпе овде.

38/40

Не крије кључ

Ако немате браве без кључа, сакријте кључ од куће како се не бисте закључали. Размислите о локацији која није испод простирке добродошлице, на пример у баштенском цреву или испод саксије.

Да бисте сакрили драгоцености у свом дому, одјавите се ова луда места људи крију.

39/40

Породични мајстор

Занемарујући опруге гаражних врата

Премажите торзионе опруге изнад главе постављене изнад ваљака са мазивом за гаражна врата. Све опруге ће се на крају сломити због замора метала и/или корозије, али ако их подмажете бар једном годишње, они ће дуже трајати. Прскање може бити неуредно; паметно је заштитити зид иза опруге комадом картона. Мазиво за гаражна врата је доступно у кућним центрима. Подмажите ваљке, шарке и гусјенице док сте на томе. Сазнајте више савета за одржавање гаражних врата.

40/40

Породични мајстор

Испуштање талога из вашег бојлера

Избезумљена власница куће позвала је водоинсталатера јер јој се бојлер није грејао, а штавише, и цурење. Одмах је водоинсталатер упитао да ли је власник куће сваке године испуштао воду. Збуњени власник куће рекао је: „Не. Зашто? ’Испоставило се да ће се талог скупљати на дну резервоара. Ово ствара жаришта на грејачима на гас који могу оштетити резервоар и изазвати превремени квар. На електричном бојлеру таложење може узроковати квар доњег гријаћег елемента. Дакле, повремено пражњење бојлера ће смањити рачуне за енергију и продужити његов век. Препоручујемо испуштање бојлера најмање једном годишње. Плус: 12 ДИИ начина да своје ствари продужите