Шта треба да знате пре преуређења или обнове куће

У стамбеној изградњи важно је разумети основна правила, прописе и ограничења. Било да радите сами или ангажујете професионалце, не добијање правих дозвола а одобрења могу направити или прекинути преуређење или реконструкцију. Могао би да заустави рад или да га бар на неко време заустави.

Било да реновирате постојећи дом или рушите и изградњу нове куће на истој парцели, ево неколико појмова које треба да знате.

Речник

• Грађевинска дозвола. Документ који указује на планове за физичку структуру у складу са Међународним грађевинским кодексом (ИБЦ), државни и/или локални грађевински кодови и прописи.
• Закони о зонирању. Овим се регулише начин на који се земљиште може користити - за једну породицу, за више породица, комерцијалну или мешовиту употребу.
• Варијанта. Изузетак од закона о зонирању који дозвољавају већу структуру или додатак на имању.
• Служност. Законско ограничење које спречава промене које утичу на или забрањују коришћење комуналних водова, канализационих цеви и сервисних пролаза (противпожарни путеви, јавни уличи и тротоари).
• Услови, уговори и ограничења (ЦЦР). Често се захтева у планираним заједницама, поделама и одређеним суседством или удружења власника кућа (ХОА). Они су често додатак општинским уредбама.
• Инспекција. Планиране провере од стране званичника током различитих фаза пројекта како би се осигурала усклађеност са свим грађевински кодови и законе.
• Архитектонски/грађевински планови. Цртежи завршеног пројекта, у складу са локалним грађевинским прописима и укључујући историјске захтеве када је то примењиво.

Да ли треба да урадим сопствено истраживање?

Стевен Пуетзер/Гетти Имагес

Нема разлога да сами не прикупљате чињенице. Претражите веб странице грађевинског одељења у вашој области за корисне информације пре него што ангажовање архитекте, инжењера, грађевинара или генералног извођача радова.

Арие Ван Туијл, оснивач Тајне кућног инспектора, препоручује посету локалном одељењу за грађевинарство како бисте могли да постављате питања о инспекцијама и дозволама потребним за ваш пројекат. „Они обично радо помажу и дају било какав неформални савет, као и да упозоре власнике кућа на црвене заставице“, каже он.

Свако значајно реновирање или додавање куће захтеваће неколико инспекција током целог пројекта, и много пре коначног потписивања. Пре него што се могу поставити гипсани зидови или друге унутрашње зидне облоге, инспектор мора да провери оквире, ХВАЦ грубе уградње, заптиваче за спољашње зидове и прозоре итд. Добро обавештен власник куће зна шта се очекује и може отклонити проблеме у корену.

„Ако ваш извођач радова или градитељ прескочи ове инспекције, можда ћете имати проблема са добијањем потврде о заузетости (коначног одобрења за рад)“, каже Ван Туијл. Можда ћете такође морати да срушите део посла, што ће довести до скупих поновних радова.

Могу ли сам повући дозволе?

Да бисте добили а грађевинска дозвола, обратите се локалном одељењу за грађевинарство или канцеларији за дозволе. Многи градови и места вам омогућавају да се пријавите за дозволе онлајн, поштом или лично. Ако сами радите мање послове, као што је изградња ограде, обично можете „повући“ или обезбедити дозволу тако што ћете показати основну скицу посла. Велики пројекти обично захтевају детаљне планове изградње.

Ако планирате да унајмите архитекту, инжењера или лиценцираног извођача радова да изврши реконструкцију или преуређење, они обично могу повлачење дозвола за тебе.

Када ангажује професионалца да се бави плановима и дозволама, Ван Туијл препоручује састављање уговора пре почетка било каквог посла.

„Власници кућа никада не би требало да плаћају 100 одсто накнаде [извођачу или архитекти] пре него што се планови одобре и доделе дозволе“, каже он. „Такође ћете желети да будете сигурни да су трошкови свих такси за пријаву укључено у цени пројекта."

Да ли треба да бринем шта моји суседи мисле?

Удружење власника кућа (ХОА) је приватна друштвена организација која, између осталог, одржава вредности имовине спровођењем договорених правила. Многе ХОА имају одбор за преглед који мора да одобри архитектонске и/или грађевинске планове пре него што се пријавите за званичне дозволе.

Чак и ако ваш ХОА то не захтева, и даље је добра идеја да планове води њихов ХОА пре него што извлачење грађевинских дозвола. Ван Туијл каже трошкови издавања дозвола може се кретати од неколико стотина до неколико хиљада долара и не може се вратити.

„Ако ХОА одбије планове, биће веома скупо да се поново уради процес издавања дозвола“, каже он.

Да ли ми је потребна дозвола за то?

Никад не претпостављај своју малу викенд уради сам пројекат не захтева дозволу. Док фарбање собе или замена тоалета обично не, постоји много пројеката који раде, укључујући:

• Електричне инсталације;
• Водоинсталатерски радови;
• Замена прозора;
• ограде;
• Роофс;
• Преградни зидови;
• Шупе.

Намерно избегавање процеса издавања дозвола је ужасна идеја. Ако ангажујете професионалце, будите сигурни да је особа која ради посао добила одговарајуће дозволе.

Поред тога што угрожавате безбедност ваше породице и комшија, рад без потребних дозвола може довести до значајних казни. А ако се догоди несрећа на лицу места, непостојање одговарајућих дозвола могло би да вас отвори за велику тужбу, па чак и за кривичне пријаве из немара.

Тони ДеБелла је писац о култури и животном стилу, стручњак за критике и ентузијаста „уради сам“ који покрива све, од штеточина преко сликања до базена. Са седиштем у средњовековном брдском граду у централној Италији, када Тони не документује своја путовања по Европи, она чува своју башту или бруси своју игру тениса на шљаци.