Рефинансирајте своју хипотеку у само 7 корака
КућаТеме
Ако је ваша месечна кућна уплата превисока или имате хипотеку са подесивом каматом и желите да пређете на фиксну стопу, или вам је потребна готовина да бисте заменили кров који прокишњава или покрили образовање детета, рефинансирање ваше хипотеке може бити одлично решење.
2/9
Бреадмакер/Схуттерстоцк
Зашто би рефинансирање могло бити добар посао
Ако сте још увек у опасности око рефинансирања, сада је време да одлучите. Стопе хипотеке расту, али су и даље на историјским минимумима.
Референтна 30-годишња хипотека са фиксном каматном стопом била је 4,64 одсто у Банкрате-овом истраживању великих кредитора од 30. маја. Ако сте купили кућу од 200.000 долара, платили 20 одсто мање (40.000 долара) и добили конвенционалну 30-годишњу хипотеку за 160.000 долара, ваша месечна отплата главнице и камате била би око 824 долара.
На крају рока кредита, зајмодавцу бисте платили 136.662 долара камата.
Пре десет година та иста кућа коштала би вас око 962 долара месечно. У 2008., хипотекарне стопе су у просеку износиле 6,03 одсто, према подацима Фреддие Мац -а. Исплате камата током трајања кредита износиле би укупно 186.453 УСД.
То је разлика од скоро 50.000 долара у камати. Наизглед мали јаз у каматама чини велику разлику током времена. Употреба Калкулатор распореда амортизације банке да упореде камате.
Рефинансирање ваше хипотеке може бити дуготрајно и скупо. Знајући шта можете очекивати пре него што започнете, процес може бити лакши и бржи.
3/9
Равпикел.цом/Схуттерстоцк
Проверите свој кредит
То што имате кредит тако да не значи да не можете рефинансирати, али ако имате добар или одличан кредит, добићете нижу каматну стопу за свој нови кредит. Пре него што се пријавите, прегледајте своје кредитне извештаје. Имате право на бесплатну копију свог извештаја сваких 12 месеци из сваког од већих кредитних бироа - Екпериан, Екуифак и ТрансУнион - на АннуалЦредитРепорт.цом. Ако пронађете грешке, исправите их. То ће повећати ваш кредитни резултат.
Преузмите свој бесплатни кредитни извештај и кредитни резултат већ данас на Банкрате.цом.
Понекад изнајмљивање има више смисла него поседовање, погледајте 30 разлога зашто изнајмљивање може бити боље.
4/9
Равпикел.цом/Схуттерстоцк
Изаберите зајмодавца
Многе банке, хипотекарне компаније, кредитне задруге и посредници у зајмовима могу вам помоћи у рефинансирању, па је добра идеја да купујете и разговарајте са неколико зајмодаваца пре него што изаберете једног. Одаберите некога ко познаје различите програме кредитирања и стрпљив у одговарању на ваша питања. Добијање а ниска стопа не би требало да буде једини разлог за избор зајмодавца.
Сазнајте неке од ствари које можете очекивати да платите пре куповине куће о чему можда нисте размишљали.
5/9
Бриан А Јацксон/Схуттерстоцк
Поднесите захтев за зајам
Следећи корак је да попуните захтев за кредит и прегледате процену зајма коју сте требали добити од свог зајмодавца. Процена зајма резимира детаље ваше понуде кредита. Ваш зајмодавац ће од вас тражити да докажете свој приход и проверите кредит.
Затражите од свог зајмодавца да вам помогне да одлучите да ли ћете закључати своју стопу или је повећати. Ако је ваша камата закључана, неће се променити ако се не промене услови новог кредита. Ако пустите своју стопу да плута, могла би на крају бити нижа или већа.
Користите наш калкулатор хипотекарних кредита да би вам помогао да одлучите да ли је рефинансирање право за вас. Проверите 10 важних ствари које морате узети у обзир пре куповине куће.
6/9
Деан Дробот/Схуттерстоцк
Предајте своје документе
Мораћете снабдејте свог зајмодавца са пуно папирологије. Очекујте да ћете доставити пореске обрасце В-2 ако сте запослени, пријаве пореза на приход или добит и губитак изјаве ако сте самозапослени, полисе осигурања власника куће и евентуално возачка дозвола или пасош.
Увек дајте свом зајмодавцу сваку страницу сваког документа, чак и ако је страница празна.
Погледајте неке једноставне начине на које можете уштедети новац на осигурању власника куће.
7/9
НИЦОЛЕ ФОРНАБАИО/РД.ЦОМ, СХУТТЕРСТОЦК
Набавите процену
За рефинансирање ће бити потребна процена вашег дома. Зајмодавац ће наручити процену, а проценитељ ће посетити ваш дом и правити белешке и слике. Ако проценитељ мисли да ваша кућа вреди више или мање него што сте ви и ваш зајмодавац очекивали, услови вашег зајма би се могли променити. Обавезно прочитајте ажурирану процену зајма и питајте свог зајмодавца ако имате питања. Морате пазити на ових 12 ствари током кућне процене.
8/9
вавебреакмедиа/Схуттерстоцк
Потпишите документе о зајму
Након што предате папире и обавите кућну процену, ваш кредит би требао бити спреман за коначно одобрење вашег зајмодавца. У овом тренутку ћете добити образац за затварање, који морате прегледати, потписати и вратити зајмодавцу.
Затим потписујете документе о зајму. То можете учинити електронским путем на мрежи или у канцеларији насловне компаније или адвокату за затварање. Затварање кредита укључује много докумената, па би могло проћи сат или више да их потпишете. Не желите рефинансирање, али желите да побољшате ствари по кући? Сазнајте све о кредитима за поправку куће.
9/9
Лигхттравелер/Схуттерстоцк
Завршни
Последњи корак је познат као затварање. Ваш зајмодавац ће поново верификовати ваш кредит и запослење како би се уверио да се ништа није променило током процеса кредитирања. Ако је све у реду, ваш постојећи стамбени кредит ће бити исплаћен, а нови ће бити евидентиран у одговарајућој државној евиденцији у округу у којем се налази ваш дом. Очекујте да ћете нешто платити затварање трошкова.
Ако сте одлучили да уновчите део свог капитала, примићете чек или електронски трансфер средстава. Ваш зајмодавац ће вас обавестити о томе како и када извршити нову месечну отплату хипотеке.
Сазнајте 12 највећих грешака које миленијалци праве при куповини кућа, бићете шокирани.
