10 pomembnih stvari, ki jih morate upoštevati pri nakupu hiše
Nikoli - ne glede na to, kako mamljivo je - ne kupujte večjega prostora, kot ga trenutno potrebujete (vključno s pričakovano rastjo družine). Velika hiša pomeni le, da je za vzdrževanje več prostora, več plačljivih računov za komunalne storitve in več stvari, ki bi lahko šle narobe. Zato pomislite, kje ste že živeli, in koliko prostora resnično zahtevajo vaše stvari. Če so vsi domovi, ki jih gledate, večji, kot jih potrebujete, si oglejte stanovanja ali hiše.
Pridobitev predhodne odobritve za posojilo ni takojšnja ključavnica, vendar vam daje zelo dobro predstavo o tem, s kakšno hipoteko lahko ravnate, zaradi česar je to pomemben korak. Številke odobritve hipoteke bodo prav tako določale, koliko morate upoštevati za znižanje plačila - običajno okoli 20 odstotkov, vendar se to razlikuje za nekatera državna posojila FHA in posamezne posle narejeno s prodajalci. Če najdete hišo, ki presega omejitev vaše odobritve posojila, ali pa si ne morete privoščiti, da bi 20 odstotkov dali v gotovino, je čas, da nadaljujete. Pomembno je, da ostanete pri svojih zmožnostih, ne glede na to, koliko se zaljubite v hišo.
Sprehodi se! Pojdite nekaj blokov v vse smeri in poglejte, kaj je videti. Kako izgledajo hiše? Kaj se dogaja na dvoriščih? Ali se soseske gradijo in prečiščujejo, ali so propadale in postajajo vse slabše? Kakšna je povprečna starost ljudi, ki jih opazite? Če vas to, kar vidite, vznemirja, premislite o nakupu hiše tam. Prav tako bi morali pogledati ocene kriminala in povprečne cene stanovanj za sosesko.
Po potrebi preverite poti do službe in bližnje šole. Upoštevajte tudi vse postaje javnega prevoza. Ne glejte samo na zemljevid: Potujte sami po poteh in si oglejte, kakšne so, koliko so zaposleni in koliko časa bo trajalo.
Majhen, a presenetljivo pomemben detajl, ki narekuje, koliko sonca hiša dobi, kdaj sonce (zjutraj ali popoldne) in kako toplo bo, če pustite vsa okna odprta. To je osnovni, a pomemben vidik pravilnega upravljanja hiš in vam bo tudi pokazal, kako vzdrževati stranski tir in trato.
Hitro ugotovite, ali obstaja HOA ali kakšna podobna vrsta združenja. Če obstajajo, preberite njihove zahteve (kateri koli pristojni nepremičninski posrednik jih bo lahko dobil zelo hitro) in zapišite morebitne pristojbine in njihove stroške. Če želite v hiši kaj spremeniti, preverite, ali je to dovoljeno. Če želite parkirati vozilo ali prikolico doma, preverite, ali je to dovoljeno. HOA imajo lahko veliko pravil poleg mesečnih pristojbin.
Ali obstajajo kakšne druge aktualne ponudbe za hišo ali se pričakuje? Poznavalec nepremičnin bo o tem imel zelo dobro predstavo. Če je mogoče, je dobro tudi, če imate kakšno idejo o tem, kdo bo ponudil nepremičnino. Na primer, vlagatelj bo pogosto ponudil denar vnaprej in bo zelo otežil protiuteže. Ne pozabite, da vedno obstaja določena konkurenca nad priljubljenimi hišami.
