11 Grozljive zgodbe združenja norih lastnikov stanovanj

1/11

Nega travnika je postala napačna

Zgodba iz leta 2014 avtorja The Merkurjeve novice poročala, da je združenje lastnikov stanovanj nadlegovalo Fran Paxon ko je zamenjala svoj stari travnik z rastlinami, odpornimi na sušo. Ker se je Kalifornija spopadla s sušo, jo je združenje lastnikov stanovanj kaznovalo s 50 dolarji na mesec, dokler trate ni postavila nazaj v 25 odstotkov svojega dvorišča, piše v članku. Upravni odbor združenja lastnikov stanovanj je dejal, da bi njeno dvorišče brez trate zmanjšalo vrednost nepremičnin na tem območju. Prepir je prišel tudi po tem, ko je Kalifornija sprejela zakon, ki prepoveduje združenjem lastnikov stanovanj, da jim lastniki stanovanj, katerih trate se sušijo v sušah.

Če niste na sušnem območju, upoštevajte te nasvete, da dosežete bujno trato.

2/11

Škandalozni set gugalnic

Prva od naših grozljivk se dogaja leta 2013, ko je družina v Missouriju namestila gugalnico na dvorišču in les zaključila z utišanim vijoličnim madežem. Mislili so, da bo konec jeseni lepo šel z vijoličnimi in rdečimi drevesi. Na žalost se je njihovi HOA zdelo nesprejemljivo. Sledila je stopnjujoča se vrsta glob in pisem, ki so grozili s pravnimi ukrepi in celo

čas zapora, povsod izbira barve nihanja. Ko je zadeva dejansko prišla na sodišče, je sodnik hitro odločil v prid lastnikom stanovanj in ti so obdržali svoj zamah.

Kot je omenjeno v tem Pisanje o potrošniških zadevah, družina je slavila z zmagovitim žarom, ki so se ga udeležili tudi njihovi sosedje - prav tisti lastniki stanovanj, ki naj bi jih društvo zastopalo. Družina v tej zgodbi se je lahko postavila in se borila, če pa pripadate HOA, se boste morda prepričali, da vaš potencialni projekt nihanja ustreza njihovim kriterijem. Tu je seznam 12 gugalnic na dvorišču, ki jih bodo vsi uživali. Ne pozabite jih zagnati pri svojem HOA, preden začnete!

4/11

Prepoved živali za podporo

V številnih grozljivkah o zlorabi HOA se pojavljajo številne ponavljajoče se teme. Na žalost je ena od teh ponavljajočih se tem, da so žrtve taktike HOA ponavadi med najbolj ranljivim prebivalstvom, vključno s starejšimi in nemočnimi. The Orlando Sentinel je poročal o tekočih borbah 70-letnega vietnamskega veterana Roberta Bradyja, da bi obdržal svojega psa Baneta. Čeprav Brady v kompleksu prebiva 45 let in ima dokument uprave za veterane, v katerem piše, da je pes pomaga ohraniti njegove težave z duševnim zdravjem v remisiji, HOA navaja, da je vsak pes, ki tehta več kot 35 kilogramov prepovedano. Bane tehta 40 kilogramov.

Če želite zaradi te zgodbe lastnemu psu ali mački nameniti malo dodatne pozornosti, je tukaj 40 projektov, s katerimi lahko svojemu ljubljenčku pokažete nekaj ljubezni.

5/11

Zastavni boji

Ponovno je ena od strank v tej zgodbi starejši veteran. Fred Quigley je služboval v Koreji in Vietnamu, vendar ni nikoli naletel na težave z zastavo, dokler se ni preselil v dom upokojencev blizu Makedonije, Ohio. Ko je namestil 15 'palico za zastavo, da bi prikazal svojo zastavo, je hitro naletel na odziv svoje HOA. Res je, da HOA zahteva, da se zastave prikažejo s podstavka, pritrjenega na dom. Toda, kot se pogosto dogaja v grozljivkah, kot je ta, se zdi, da se reakcija stopnjuje, dokler kazni niso močno usklajene z morebitnimi kršitvami. Kmalu spor med Quigleyjem in njegovim HOA pojavil v nacionalnih novicah, združenje pa je sčasoma odstopilo od zahteve po odstranitvi stebra. Če želite vihariti svojo zastavo, tukaj je preprost nasvet za varno shranjevanje izven dosega živali in prahu.

6/11

Nore pravne takse

Naslednja naša grozljivka HOA prihaja iz Fairfaxa v Virginiji. In kot se pogosto zgodi, se začne z nečim majhnim: politični dvoriščni znak, ki je bil štiri centimetre širši, kot so dopuščala pravila skupnosti. Ta majhna bitka je povzročila težave med lastniki stanovanj in HOA zaradi strehe in krova. Ker sta se sovražnost in spopadi stopnjevali, je prišlo do pravne bitke, ki je sčasoma iz blagajne HOA izčrpala osupljivih 400.000 dolarjev. Zdaj v stečaju je bila HOA prisiljena prodati velik skupni prostor sredi skupnosti, del zemlje, ki skupnosti ni le dal imena, ampak je služil tudi kot njeno čustveno srce. Vse zaradi 4-palčne razlike. Nikoli ni bilo boljšega argumenta za vedeti, kako uporabljati merilni trak!

7/11

Prevara in poneverba

Včasih se združenja lastnikov stanovanj ne spopadajo le s težavami slabe presoje, ampak se spopadajo s popolno goljufijo. Na primer, par iz Floride, ki je bil dolgoletni uradnik združenja lastnikov stanovanj, je obtožen z uporabo več kot 339.000 USD sredstev HOA za osebne stroške. Najbolj moteč del tega primera je, da so vsa ta sredstva izhajala iz plač in prihrankov lastnikov stanovanj, ki so redno vplačevali v HOA. Njihovo zaupanje in dobra vera sta bila na koncu izdana.

Izogibajte se temu, da bi bili predmet ene od teh grozljivk, tako da postavljate vprašanja na sestankih združenja in se prepričate, da se knjige HOA revidirajo. Podobno kot zaščita vašega kraja pred krajo lahko malo pozornosti pripelje goljufe in prevarante k lažji tarči.

8/11

Malomarnost in strukturna vprašanja

Druga vrsta izdaje se ponavadi pojavlja v stanovanjskih in stanovanjskih kompleksih, ko hiše za hišo ne opravljajo svoje skrbnosti pri plačilu vzdrževanja skupnosti. Zmanjšanje vogalov kratkoročno ohranja denar v žepih HOA, vendar je odlaganje potrebnega vzdrževanja na dolgi rok vedno izguba. Prebivalci soseske Kansas City so to na težji način ugotovili njihove dajatve za HOA niso bile uporabljene za potrebna popravila. Po poročanju pisca žvižga družba za upravljanje nepremičnin ni uspela ustrezno popraviti temeljev stavb in okvirnih konstrukcij, namesto tega se je odločil, da bo težave rešil z novim slojem štukature (kar je seveda že močno oslabljenim stavbam dodalo veliko težo). Zaradi tega so bili prebivalci in njihovo premoženje v nevarnosti nenadne okvare. Preprosto ni izgovora, da strukturnih elementov ne popravite pravilno!

9/11

Sredstva za deževen dan

Pogosto je glavni vzrok teh grozljivih zgodb, ki so nastale v vogalih, neuspeh HOA, da bi izdvojil dovolj sredstev za deževne dni za kritje kapitalskih izdatkov. Ne glede na to, ali gre za stanovanjski ali stanovanjski kompleks, kjer HOA sodeluje pri vseh zunanjih delih, ali za HOA za enodružinsko hišo, ki potrebuje rezerve za reševanje skupni prostori in upravni stroški, če denar ni na voljo, ko je potreben, je samo vprašanje časa, kdaj bo celotna hiša kart zruši. Ta problem je tako razširjen, Kansas City Star je to postavil lahko je naslednja stanovanjska kriza.

Čeprav »sam dežurni« razmišljajo o različnih nalogah, ko gre za »deževne dni«, edina rešitev, ki jo ima nezadostni sklad HOA za deževne dni, je povečati pristojbine, ki jih morajo prispevati lastniki stanovanj. To je redko priljubljeno in lahko povzroči tudi lastno težavo: nenadne stroške.

10/11

Naraščajoče provizije HOA

Morda je to zaradi zanemarjenega vzdrževanja, ki je prišlo domov, ali pa zaradi pravnih stroškov, ki izvirajo iz, kar bi moralo biti nepomembna kršitev podzakonskega akta. Ne glede na razlog, ko je HOA v finančni luknji, je edini izhod, da se zanesete na lastnike stanovanj, bodisi v enkratni dajatvi bodisi s povišanimi rednimi mesečnimi pristojbinami. Težava je v tem, da lahko povišane pristojbine za HOA korenito spremenijo ekonomijo nakupa stanovanja v skupnosti, kot je prikazano v tem Forbes Članek.

Poleg tega lahko za lastnike stanovanj, ki živijo z omejenimi sredstvi, že majhne honorarje povzročijo sodne postopke, odvetniške takse pa na kup. Dodajte to številnim majhnim domačim katastrofam, ki čakajo, da se zgodijo, in ni čudno, da mnogi lastniki stanovanj ne morejo ostati na površini.

11/11

Pridržki

Ko lastnik stanovanjske hiše zamuja s plačilom dolgov za HOA, lahko društvo nadaljuje z izvršbo. V nekaterih državah HOA -jem niti ni treba slediti istemu postopku kot bankam, zato je možno, da lastnik stanovanja, ki je lastnik doma in je jasen, izgubi svoj dom zaradi tragično majhnega zneska. Mednarodno združenje pooblaščenih inšpektorjev za dom poudarja da imajo lastniki stanovanj, ki jih banke zasežejo, običajno dolg v višini 190.000 USD, je pokazala študija Sentinel Fair Housing iz leta 2001. Ista študija je pokazala, da lastniki stanovanj, ki jim jih hiše odvzamejo, dolgujejo v povprečju le 2557 USD.

83-letna ženska iz Houstona je svoji HOA dolgovala 4000 dolarjev. Njen dom so zasegli in prodali za samo 5000 dolarjev. Skoraj ves denar je šel za plačilo odvetnika HOA. Niso vse HOA poškodovane ali nesposobne, vendar obstaja razlog, da je raziskovanje potencialnega članstva HOA dosledno navedeno kot ena od desetih stvari, ki jih ljudje ob nakupu stanovanja obžalujejo.