Države z najvišjimi in najnižjimi davki na nepremičnine

1/11

Kaj so davki na nepremičnine?

Davki na nepremičnine so davki na nepremičnine, ki jih pobira država in včasih lokalne oblasti. So glavni vir prihodkov za te vladne subjekte in gredo za plačilo storitev, ki jih večina navaja prebivalci potrebujejo, kot so šole, javni prevoz, reševalne službe, parki in rekreacija ter javno zdravje storitve.

Davke na nepremičnine določa odmerjen vrednost vaše nepremičnine, vključno z vrednostjo zemljišča. Torej bo tudi v državi z nizkimi davčnimi stopnjami lastnik stanovanja v vrednosti 600.000 $ plačal več davkov na nepremičnine kot lastnik hiše v vrednosti 250.000 $. V državah in občinah, kjer obstajajo državni, lokalni in včasih celo hiperlokalni davki na nepremičnine – na primer davek na šolsko okrožje – so davčne stopnje združene kot enotna stopnja. Najnovejša analiza stopenj davka na nepremičnine WalletHub temelji na podatkih iz popisa 2019 in izračuna davčno stopnjo na državo za dom v vrednosti 217.500 $. Stopnje se gibljejo od 0,28 odstotka vrednosti doma ali 606 dolarjev na Havajih do 2,49 odstotka ali 5419 dolarjev za dom v vrednosti 217.500 dolarjev v New Jerseyju, državi z najvišjimi stopnjami davka na nepremičnine.

Spodaj si oglejmo države z najvišjo in najnižjo stopnjo davka na nepremičnine in ocenimo srednje cene stanovanj in nekaj kazalnikov kakovosti življenja.

2/11

Najvišji davki na nepremičnine #1: New Jersey

Povprečna cena doma v New Jerseyju je 335.600 $, zaradi česar je drag kraj za življenje. Če dodamo najvišjo državno stopnjo davka na nepremičnine 2,49 odstotka, povprečni lastnik stanovanja plača več kot 8.000 dolarjev na leto davkov na nepremičnine. Joj! In New Jersey ima to visoko stopnjo davka na nepremičnine dosledno zadnjih 10 let. Ampak, obstaja tudi obratna stran. V ločenem Raziskava WalletHub 2021, New Jersey je bil uvrščen kot država številka 1 v državi po splošni kakovosti življenja, z najvišjimi ocenami za varnost, izobraževanje in zdravje.

3/11

Najvišji davki na nepremičnine #2: Illinois

Lastniki stanovanj v Illinoisu plačujejo 2,27-odstotno stopnjo davka na nepremičnine, kar je malo nižje kot v New Jerseyju. Toda velika razlika v tej zvezni državi srednjega zahoda je v tem, da je povprečni strošek doma v Illinoisu 194.500 $ - približno na sredini v primerjavi z državami po vsej državi (na podlagi cen pred pandemijo). Torej povprečni lastnik stanovanj v Illinoisu plača 4.419 $ letnega davka na nepremičnine. Illinois je morda na sredini, ko gre za cene stanovanj, vendar je tudi odločno na sredini poti glede kakovosti življenja - na 18. mestu v raziskavi WalletHub 2021. Pomanjkanje cenovne dostopnosti in stagniranje gospodarstva sta bila med dejavniki, ki so vplivali na splošno uvrstitev države.

4/11

Najvišji davki na nepremičnine #3: New Hampshire

Država Granite ima trdno stopnjo davka na nepremičnine 2,18 odstotka, kar je tretja najvišja v državi. Povprečni stroški stanovanja tukaj znašajo 261.700 $, kar pomeni plačilo davka v višini 5.701 $. New Hampshire se uvršča na 8. mesto WalletHubova analiza kakovosti življenja, ki si zanj zasluži pohvale zdravo gospodarstvo in kakovostne zdravstvene in izobraževalne ponudbe, vendar palec navzdol zaradi njegove splošne dostopnosti, ki je 40. v državi. Upoštevajte, da se v drugih raziskavah New Hampshire uvršča višje glede kakovosti življenja zaradi nizke stopnje revščine in brezposelnosti ter visokih ocen varnosti.

5/11

Najvišji davki na nepremičnine #4: Connecticut

Povprečni stroški doma v Connecticutu znašajo 275.400 $, kar ga uvršča nad predpandemijo povprečja stanovanjskih stroškov po ZDA je dejavnik v visoki državni davčni stopnji 2,14 odstotka, lastniki stanovanj v Connecticutu pa plačajo povprečno skoraj 6000 dolarjev na leto davkov na nepremičnine. V zameno dobijo visokokakovostno zdravstveno oskrbo in izobraževanje – država je v teh indeksih na tretjem mestu po državi. Toda to so visoki življenjski stroški in pomanjkanje cenovno dostopna stanovanja povlecite na sredino paketa v smislu splošne kakovosti življenja.

6/11

Najvišji davek na nepremičnine #5: Vermont

Ali lahko javorjev sirup in sladoled Ben & Jerry’s posladkata moč visoke stopnje davka na nepremičnine v Vermontu? Vermonterji plačajo 1,90 odstotka davkov na nepremičnine, povprečen dom pa stane 227.700 dolarjev, kar pomeni letni davki na nepremičnine v višini 4.329 dolarjev. Kljub temu se država po kakovosti življenja uvršča na dokaj visoko, nekje med enajsto in peto mesto v državi, odvisno od tega, v katero anketo se posvetujete. Nizka stopnja kriminala in brezposelnosti, zdravo, izobraženo prebivalstvo in vključujoči zakoni so med dejavniki, ki izravnajo razmeroma visoko življenjski stroški.

7/11

Najnižji davek na nepremičnine #1: Havaji

Plačali boste drobiž davkov na nepremičnine na Havajih - to je, če si lahko privoščite življenje tam. V nasprotju z nizko davčno stopnjo, ki znaša le 0,28 odstotka, ima država Aloha najvišjo v državi stanovanjski stroški — z veliko. The mediana cena doma je tukaj 615.300 $, višja je celo od Kalifornije, ki je znana po svojih astronomskih cenah stanovanj. Torej boste plačali 1.715 $ davkov na nepremičnine - padec v Tihem oceanu, v veliki shemi stvari. Havaji dosegajo visoke rezultate v zdravstvenem varstvu in, kar ni presenetljivo, v naravnem okolju. Toda njeni izjemno visoki življenjski stroški vlečejo njegovo splošno kakovost življenja v sredino skupine.

8/11

Najnižja stopnja davka na nepremičnine #2: Alabama

S povprečno ceno stanovanja 142.700 $ in stopnjo davka na nepremičnine le 0,41 odstotka ali 587 $ za isto hišo, se Alabama uvršča med eno izmed najbolj dostopne države v ZDA Slaba stran je, da se zdi, da nizki davki pomenijo nižjo kakovost življenja. Po več različnih analizah se Alabama dosledno uvršča med najnižje države v državi glede dejavnikov, kot so zdravstveno varstvo, izobraževanje in varnost.

9/11

Najnižja stopnja davka na nepremičnine #3: Kolorado

Koloradci plačajo le 0,51 odstotka davkov na nepremičnine, vendar je povprečna cena stanovanj visoka, 343.300 dolarjev, kar pomeni 1.756 dolarjev letnih davkov na nepremičnine. Država Mile High pridobi tudi prihodke od davkov na legalizirano marihuano, ki je leta 2020 prinesla 387 milijonov dolarjev. Colorado se je uvrstil na 16. mesto na seznamu najboljših držav za življenje v ameriški reviji News & World Report za leto 2021, pri čemer je dobil visoke ocene za izobraževanje in gospodarstvo, vendar nižje za priložnosti in fiskalno stabilnost.

10/11

Najnižja stopnja davka na nepremičnine #4: Louisiana

Ugodna stanovanja in stopnja davka na nepremičnine le 0,55 odstotka naredijo Louisiano privlačno izbiro za kupce stanovanj, kjer je povprečna cena stanovanja 163.100 $. To je le 890 $ davkov na nepremičnine letno. Toda z več kot enim motorjem raziskav je Louisiana uvrščena na zadnje mesto glede kakovosti življenja, z nekaterimi najslabše nacionalne ocene za izobraževanje, kriminal in varnost, zdravstveno varstvo in kakovost naravnega okolje.

11/11

Najnižja stopnja davka na nepremičnine #5: Južna Karolina

S petim najnižjim davkom na nepremičnine v državi ima Južna Karolina tudi nižjo povprečno ceno stanovanj - 162.300 dolarjev - kot večina ostalega naroda. Toda teh 924 dolarjev, ki jih povprečni lastnik stanovanja plača kot davke na nepremičnine, je morda nekoliko nizko, ker je država na 42. mestu po kakovosti življenja. Čeprav je dosegel dobre rezultate za zdravje svojega gospodarstva - #18 po vsej državi - ga je njegova uvrstitev na področju izobraževanja ter kriminala in varnosti strmoglavila v 10 spodnjih ameriških zveznih držav.

Elizabeth Heath je pisateljica o potovanjih, kulinariki in življenjskem slogu s sedežem v podeželski Umbriji v Italiji. Njeno delo je bilo objavljeno v The Washington Post, HuffPost, Frommers.com, TripSavvy in mnogih drugih publikacijah. Njen vodnik, Vodnik za ljubitelje arhitekture po Rimu, je izšel leta 2019. Lizin mož je kamnosek in skupaj se navdušujeta nad naravo, neskončnimi projekti izboljšav doma, psi, njunim neposlušnim vrtom in njunim nekoliko manj neukrotljivim 8-letnikom.