Predseda Fedu: Boom na trhu s bytmi „Fenomén, ktorý prechádza“
Ceny bytov prudko vzrástli v dôsledku zvýšeného dopytu, ktorý je podľa predsedu Federálneho rezervného systému Jeromeho Powella neudržateľný. Tu je dôvod.
Rozmach trhu s nehnuteľnosťami v USA, ktorý spôsobil nárast dopytu a predajných cien od začiatku pandémie koronavírusu, sa môže blížiť ku koncu. Predseda Federálneho rezervného systému Jerome Powell na tlačovej konferencii 27. januára naznačil, že nárast je neudržateľný a pravdepodobne sa čoskoro skončí.
"Časť tesnosti na trhoch s nehnuteľnosťami na bývanie, ktorá viedla k výraznému zvýšeniu cien v tomto roku, si myslíme, že ide o prechodný jav," povedal Powell.
"Bol tu veľký zadržaný dopyt." S ľuďmi, ktorí trávia všetok svoj čas vo svojom dome, sa deje jednorazová vec. A oni si myslia, že buď potrebujem väčší dom, alebo potrebujem iný dom a iný dom. Alebo v niektorých prípadoch druhý dom. Existuje teda jednorazový posun v dopyte, o ktorom si myslíme, že bude uspokojený, a tiež vyvolá ponuku. Myslíme si, že zo všetkých týchto dôvodov je nepravdepodobné, že by sa tieto zvýšenia cien udržali. “
Môžete si prečítať celý prepis Powellových poznámok tu.
Jeho slová nasledovali po rekordnom roku 2020, v ktorom sa podľa Zillow predalo 5,64 milióna predaných domov, čo predstavuje nárast o 5,6 percenta od roku 2019. Sadzby hypotéky, ktoré vlani počas vrcholu pandémie klesli na rekordné minimá, v prvom mesiaci roku 2021 kolísali. Nižšie ceny v kombinácii s historicky nízky inventár v domoch na predaj zvýšili ceny.
Ekonomika USA ako celku sa posunula, pretože zavádzanie vakcín pokračuje. Ceny plynu sa neustále zvyšujú od začiatku nového roka a na národnej úrovni sa blížia k úrovni pred pandémiou, podľa Americkej automobilovej asociácie (AAA). Hovorca AAA Mark Jenkins pripisuje zvýšenie cien plynu a optimistickú spotrebu vakcín proti COVID-19.
Powell uviedol, že Fed bol nútený použiť mimoriadnu politiku na stabilizáciu ekonomiky. Odborníci sa rozchádzajú v tom, či trh s bývaním v roku 2021 „praskne“. "Ekonomika je ďaleko od našich cieľov menovej politiky a inflácie a bude pravdepodobne nejaký čas trvať, kým sa dosiahne ďalší výrazný pokrok," povedal Powell.
Zillow to nedávno predpovedala najhorúcejšie a najchladnejšie trhy s bývaním do roku 2021. Austin, Tex. podľa prognóz bude najväčší nárast nasledovať Phoenix, Nashville, Tampa a Denver. Naopak, New York City, San Francisco, Los Angeles, Philadelphia a Minneapolis mali mať horšie roky ako v roku 2020.
"Tieto destinácie Sun Belt sú migračnými magnetmi vďaka relatívne cenovo dostupným rodinným domom, prosperujúcim ekonomikám a slnečnému počasiu," napísal Jeff Tucker zo Zillow. "Rekordne nízke úrokové sadzby hypoték a zvýšený dopyt po obytnom priestore spojený s nárastom." Mileniáli, ktorí si kupujú svoje prvé domy, tam budú tlak na ceny domov predvídať budúcnosť. "
