Mýty o inšpekcii domova, ktorým musíte prestať veriť

4/30

Rodinný kutil

Vybrať si akéhokoľvek domáceho inšpektora je v poriadku

Len 30 štátov v USA požaduje licencovanie pre domácich inšpektorov, takže si určite dajte pozor na kupujúceho. Aj keď má niekto licenciu, stále je osvedčeným postupom najskôr skontrolovať jeho poverenia, pretože kompetencie sa môžu do značnej miery líšiť. Existuje mnoho dôležitých dôvodov, prečo je to tak Je dobré najať si domáceho inšpektora, tu je 10 z nich.

7/30

Prevrátené domy by nemali potrebovať kontrolu

Mali by byť absolútne skontrolovaní, možno ešte bližšie, kvôli rýchlosti, ktorou plutvy fungujú a na čom pracujú. Plutvy sa pokúšajú maximalizovať návratnosť investícií, takže je pravdepodobné, že sa prehliadnu niektoré väčšie problémy a kozmetické prvky budú získavať väčšiu pozornosť. Uistite sa vyhnite sa týmto 12 bežným chybám pri kúpe domu.

10/30

SpeedKingz/Shutterstock

Inšpektorovi domova nemôžete klásť otázky

Dôvodom, prečo ste najali domáceho inšpektora, je to, že táto osoba má potrebné znalosti na vyhodnotenie bez ohľadu na to, či má táto potenciálna nehnuteľnosť nejaké problémy, ktoré by urobili kúpu domu zlou rozhodnutie. A mali by ste rešpektovať znalosti a čas svojho domáceho inšpektora. Ak však niečo nevyzerá správne alebo nerozumiete tomu, o čom domáci inšpektor hovorí, ozvite sa. Je lepšie položiť si otázku hneď, ako by mal problém nastať po kúpe nehnuteľnosti. Chcete vedieť viac o potenciálnych problémoch?

11/30

Foto: Andy Dean Photography/Shutterstock

Nemôžete požiadať o obrázky

Každý domáci inšpektor, ktorého sa oplatí použiť, si pri kontrole prinesie kameru. Inšpektor tiež zamieri na miesta, kam nebudete chcieť ísť, ak nebudete musieť (strecha, plazivý priestor, podpalubie, podkrovie atď.). Požiadajte svojho inšpektora, aby odfotil všetky potenciálne problémy, ktoré sa vyskytnú, aby ste sa na problém mohli pozrieť sami a uistili sa, že mu úplne rozumiete. Prvotní kupujúci domov musia vedieť týchto 10 tajomstiev pred kúpou domu.

Infračervené a tepelné kamery môžu vám a vášmu inšpektorovi poskytnúť pohľad za steny a podlahy, na ktoré by ste sa inak bez vytrhnutia sadrokartónu alebo podlahy nedostali. Pretože je táto technológia tak dostupná, váš domáci inšpektor by mal používať tieto zariadenia počas inšpekcie (aj keď niektorí domáci inšpektori si za to môžu účtovať príplatok služba).

12/30

Rodinný kutil

Požiadavky na únik a dvojtvárový mýtus

Musí existovať veľká skupina trénerov domácich inšpektorov, ktorí domácim inšpektorom hovoria, že každá spálňa potrebuje dva spôsoby úniku. Počul som to opakované domácimi inšpektormi v online diskusiách viackrát, ako môžem spočítať, a nie je to založené na ničom. Toto je úplný mýtus. Spálňa potrebuje jeden spôsob úniku. Viac je v poriadku, ale nie je to potrebné. — Reuben Saltzman, štruktúrny technik

Tu je návod, ako naplánovať výstupné okná.

13/30

WAYHOME studio/Shutterstock

Nie je potrebné získať súhrn hlásení

Ak domáci inšpektor zahrnie súhrn so svojou správou o inšpekcii, malo by sa vysvetliť, čo je súčasťou súhrnu. Pokiaľ ide o správy o domácej inšpekcii mojej spoločnosti, uvádzame tento text na začiatku nášho zhrnutia: „Toto Súhrnná správa obsahuje položky, ktoré boli podľa môjho názoru najdôležitejšími položkami, ktoré je potrebné priniesť k vášmu pozornosť. Toto v žiadnom prípade nenahrádza úplnú správu. Prečítajte si prosím celú správu. “ - Reuben Saltzman, štruktúrny technik

Správa môže pomôcť pri vyjednávaní o cene domu.

14/30

Artazum/Shutterstock

Inšpektor nepôjde do podkrovia

Jednou z hlavných zložiek domu, a teda aj domácou prehliadkou, je podkrovie. Kupujúci budú odo mňa očakávať prehliadku podkrovia a ja ich nechcem sklamať. Podrobne som blogoval o problémoch s podkrovím pri úplne nových domoch, a ako si asi dokážete predstaviť, v podkrovných domoch nachádzam ešte väčšie problémy ako v nových. Neočakávam, že by sa vo vašom dome vyskytli nejaké problémy, ale je dôležité, aby som mal prístup do vášho podkrovia, aby som ho mohol skontrolovať. — Reuben Saltzman, štruktúrny technik

Pozrite sa, čo sa stane, keď sa ľudia rozhodnú prerobiť ich podkrovie na obytný priestor.

15/30

HikoPhotography/Shutterstock

Inšpektor bude testovať azbest

Ach, pre istotu, moja spoločnosť netestuje na azbest. Keď chce klient vykonať testovanie na azbest, odkazujeme na Legendové technické služby. Domáce inšpekčné štandardy praxe výslovne vylučujú identifikáciu environmentálnych nebezpečenstiev, ako je azbest. Napriek tomu väčšina domácich inšpektorov, ktorých poznám, na to upozorní, pretože tieto materiály je možné ľahko identifikovať a všetky tieto materiály pravdepodobne obsahujú azbest. — Reuben Saltzman, štruktúrny technik

Azbest je jedným z niekoľkých nebezpečenstiev, ktoré sa môžu vyskytnúť v domácnosti, tu sú niektoré ďalšie nebezpečenstvá v dome, o ktorých musíte vedieť.

16/30

Gearstd/Shutterstock

Neschválenie bude mať vplyv na inšpekciu

Stručne povedané, prítomnosť alebo absencia stavebných povolení nemá veľký vplyv na domácu kontrolu. Rovnako kontrolujeme všetko, či boli na prácu odobraté povolenia. Môžeme byť podozrievavejší k práci, ktorú všetko vykonal šikovný kutil, ale vždy sme ešte podozrievavejší k práci v preklopených domoch, povoleniach alebo žiadnych povoleniach.

Ak kupujete dom a zistíte, že vylepšenia boli vykonané bez povolení, prediskutujte to má starosti s vašim domovským inšpektorom, realitným agentom a možno dokonca aj právnikom, ktorý sa špecializuje na realitné kancelárie panstvo. Vo väčšine prípadov to nie je veľký problém, ale počul som niekoľko hororových príbehov od ľudí, ktorí plánovali využívať domy na prenájom. — Reuben Saltzman, štruktúrny technik

Vyberanie povolení je len jedným z 15 vecí, ktoré musíte zvážiť pred začatím projektu dokončenia suterénu.

17/30

Artazum/Shutterstock

Kondičky nepotrebujú inšpekcie

Kúpa bytu? Vykonajte domácu inšpekciu, známu tiež ako kontrola bytového domu. Aj keď je medzi jednotlivými vlastníkmi spravidla menšia údržba a zodpovednosť, v bytoch sa môže stále vyskytnúť množstvo rovnakých problémov, s akými sa stretávajú rodinné domy. — Reuben Saltzman, štruktúrny technik

Ak máte byt, možno by ste to chceli vedieť ako dosiahnuť, aby sa malá miestnosť cítila väčšia.

18/30

Rodinný kutil

Domáci inšpektori potrebujú povolenie na kontrolu kanalizácií

Za predpokladu, že domáca obhliadka prebieha ako súčasť transakcie s nehnuteľnosťami, formulár použitý na autorizáciu domovej obhliadky je formulár „Pohotovostná kontrola“. Na túto tému som blogoval niekoľkokrát: núdzový formulár domácej inšpekcie. Je to dosť krátka forma a jednou z kritických informácií obsiahnutých v tomto formulári je časť o rušivom testovaní a kontrolách. Ak dôjde k rušivému testovaniu alebo kontrole, musí predajca najskôr udeliť povolenie, ale kontrola kanalizácie sa nepovažuje za rušivú. — Reuben Saltzman, štruktúrny technik

Tu je ako skontrolovať kanalizačné potrubia, ak sa domnievate, že ich upchávajú korene stromov.

19/30

Rodinný kutil

Domáci inšpektori musia zdvihnúť stropné panely

Aj keď štandardy domácej inšpekcie nevyžadujú od domácich inšpektorov, aby premiestňovali stropné panely na spadnuté stropy, znamená to, že by nemali? Nie. Dlho som žartoval o tom, že znížené stropy boli vynájdené výlučne za účelom skrytia elektrických defektov. Neustále presúvam stropné panely za predpokladu, že ich môžem ľahko zdvihnúť a ľahko hodiť späť na miesto. — Reuben Saltzman, štruktúrny technik

Tu je niekoľko tipov na inštaláciu stropného stropu ak zvažujete nejaké pridať.

20/30

Dean Drobot/Shutterstock

Predajca domov musí vykonať zmeny v inšpekčnej správe

Pri kúpe prvého domu sa porozprávajte s realitnou kanceláriou o procese obhliadky domu. Zoznámte sa tiež s tým, čo si myslia, že je dôležité, aby sa domáci inšpektor zameral na vaše konkrétne potreby. Realitná kancelária vám poradí s postupom obhliadky domu. Kontrola trvá tri alebo štyri dni a potom pár dní, kým sa dostanete späť k predajcovi s výsledkami.

"Aj pri obhliadke domu nemusí predajca domov vykonávať opravy ani upravovať cenu domu," ale kupujúci má potom možnosť kúpiť si dom s vedomím, čo budú opravy stáť, alebo odísť z domu, “ povedal Dave Kirwin, Domáce inšpekcie skupiny Kirwin.

Predajcovia môžu urobiť týchto 20 vecí, aby sa ich domov predával rýchlejšie.

21/30

Rodinný kutil

Nepotrebujete si nič priniesť

Keď zamestnáte prvého domáceho inšpektora, pravdepodobne vám hlavou prebehne veľa otázok.

"Vezmi si zošit a zapíš si otázky, ktoré ti prídu," povedal Kirwin. "Prineste si notebook, aby si robil poznámky, a nezabudnite fotografovať."

Nezabudnite si priniesť meter. "Zvinovací meter je jednou z položiek, ktorú väčšina kupujúcich domov zabudnúť priniesť," povedal Kirwin.

Uistite sa, že to viete týchto 18 šikovných rád, vďaka ktorým bude pohyb hračkou.

22/30

Rodinný kutil

Dlhá kontrola znamená veľké problémy

Kontroly pre prvých kupujúcich domov trvajú dlhšie ako kontroly pre skúsených majiteľov domov. Prvým kupujúcim domov často treba vysvetliť základy; čo je pec, ako funguje, ako vymeniť filter pece atď.

Nevkladajte príliš veľa materiálu na čas, ktorý trvá domáca kontrola. Trvanie domácej inšpekcie je ovplyvnené príliš veľkým počtom premenných na to, aby predajca domov mohol vyvodiť akékoľvek závery. Dlhá kontrola domu nemusí byť nutne zlá správa. — Reuben Saltzman, štruktúrny technik

23/30

zstock/Shutterstock

Nové domy nepotrebujú kontrolu

Keď stavitelia použijú starú výhovorku „mesto to už schválilo“, nakoniec vyzerajú ako lasice. Každý vie, že mestskí inšpektori budov nedokážu zachytiť každú malú chybu, nikto nemôže. Keď obecný inšpektor schváli povolenie, znamená to, že nenašiel žiadne chyby; neznamená to, že požehnávajú niečo, čo bolo urobené zle. Keď sa staviteľ pokúša prehovoriť kupujúceho domu o vykonaní obhliadky domu, je to pre kupujúceho domu a domáceho inšpektora obrovská červená vlajka. — Reuben Saltzman, štruktúrny technik

Ak sa sťahujete do a nový domov, týchto 20 vecí musíte urobiť hneď, ako sa nasťahujete.

25/30

Monkey Business Images/Shutterstock

Realitní agenti by sa nemali zúčastňovať na inšpekciách

Mnoho realitných kancelárií sa nezúčastňuje na domových prehliadkach svojich kupujúcich, pretože im niekto povedal, že to zvyšuje ich zodpovednosť. Úplne nesúhlasím. Rizikom je ich správanie pri inšpekcii, nie ich prítomnosť. Približne polovica agentov, s ktorými pravidelne pracujem, sa zúčastňuje aspoň časti kontroly a takmer všetci moji klienti sa zúčastňujú celej kontroly.

Väčšina agentov, s ktorými spolupracujem, má skutočne na mysli najlepší záujem svojho klienta a nevidím dôvod, aby sa báli zúčastniť sa kontroly. Možno som príliš veľký optimista, ale nikdy som sa neprihlásil k vete: „Žiadny dobrý skutok nie je potrestaný.“ - Reuben Saltzman, štruktúrny technik

Zistite tajomstvá, ktoré vám realitný agent nehovorí.

26/30

ARENA Creative/Shutterstock

Domáci inšpektori zvyšujú zodpovednosť ďalším testovaním

Počul som 342 -krát ten istý unavený starý argument od iných inšpektorov - čím viac testovaní a služieb poskytnete svojim inšpekciám, tým väčšiu šancu budete mať na súd. Myslím si, že celý tento argument je založený na folklóre inšpektora domova a všetko spočíva v správnej komunikácii s klientom. Jeden z najčastejších argumentov, prečo nerobiť „dodatočné testovanie“, je, keď príde téma testovania oxidu uhoľnatého - urobte alebo nie?

Argument znie takto: „Netestujem oxid uhoľnatý v peciach, pretože hneď ako to začnem robiť, nasledujúci vec, o ktorej vieš, že ma niekto bude dávať pred súd za to, že som neskúsil jeho plynový ohrievač vody, plynovú sušičku, plynovú rúru a čokoľvek inak. Čím viac robíte, tým väčšiu zodpovednosť máte. Rád by som to zjednodušil. “ Počul som veľa domácich inšpektorov, ktorí povedali niečo podobné, a ja dokonca si pamätajte, že ste jedného počuli, ako mi (s hrdosťou) hovorí, že nosí so sebou skrutkovač a zásuvku tester. Nič milšie ako to. — Reuben Saltzman, štruktúrny technik

28/30

Antonio Guillem/Shutterstock

Inšpektor zabil dohodu

Zdá sa to zvláštne, pokúsiť sa obviniť domáceho inšpektora z toho, že našiel problémy s domovom, ktoré viedli k pádu dohody. Domový inšpektor pracuje pre svojho klienta a musí ho informovať o akýchkoľvek nedostatkoch v domácnosti. Ako hovorí Saltzman, inšpektor dohodu nezabil, ale dom.

Zistite niečo o tom, ako vyriešiť niektoré otravné problémy okolo domu.

29/30

GSPhotography/Shutterstock

Malá klimatizácia nevychladne domácnosť správne

AC jednotky sú starostlivo dimenzované na množstvo kubických stôp, ktoré potrebujú na chladenie. To je obzvlášť dôležité pri nákupe novej jednotky AC alebo pri rekonštrukcii domu. Ak je jednotka striedavého prúdu dimenzovaná na menší priestor, ako máte, bude pracovať príliš tvrdo na ochladenie vzduchu, rýchlejšie sa opotrebuje a bude sa snažiť splniť požiadavky termostatu. Ak je AC jednotka dimenzovaná na väčší priestor, než máte, bude sa neustále zapínať a vypínať, opotrebovávať sa a časom bude závisieť. Dávajte pozor na kapacitu a vyberte si správnu jednotku pre priestor, ktorý máte. Tu je to, čo vy Potrebujete vedieť o kúpe klimatizácie.