10 dôležitých vecí, ktoré je potrebné zvážiť pri kúpe domu

Nikdy - bez ohľadu na to, aké je to lákavé - nekupujte väčší priestor, než aký v súčasnosti potrebujete (vrátane očakávaného rastu rodiny). Veľký dom znamená, že je viac priestoru na údržbu, viac účtov za energie a viac vecí, ktoré sa môžu pokaziť. Zamyslite sa preto nad tým, kde ste žili predtým a koľko priestoru vaše veci skutočne vyžadujú. Ak sú všetky domy, na ktoré sa pozeráte, väčšie, ako potrebujete, zvážte kúpu bytov alebo radových domov.

Predbežné schválenie pôžičky nie je okamžitá zámka, ale poskytne vám veľmi dobrú predstavu o tom, aký druh hypotéky môžete zvládnuť, čo je dôležitý krok. Čísla vášho schválenia hypotéky budú tiež určovať, koľko musíte zvážiť pri páde platba - zvyčajne okolo 20 percent, ale to sa líši v prípade niektorých vládnych pôžičiek FHA a individuálnych obchodov vyrobené s predajcami. Ak nájdete dom, ktorý presahuje limit predbežného schválenia pôžičky, alebo si nemôžete dovoliť dať 20 percent ako hotovosť, je čas ísť ďalej. Je dôležité, aby ste zostali v medziach svojich možností, bez ohľadu na to, ako veľmi sa zamilujete do domu.

Prejsť sa! Choďte pár blokov každým smerom a uvidíte, čo sa dá vidieť. Ako vyzerajú domy? Čo sa deje vo dvoroch? Budujú sa štvrte a zdokonaľujú sa, alebo sa rozpadávajú a zhoršujú? Aký je priemerný vek ľudí, ktorých si všímate? Ak vás to, čo vidíte, znepokojuje, zvážte kúpu domu tam. Mali by ste sa tiež pozrieť na hodnotenia kriminality a stredné ceny domov v okolí.

Podľa potreby skontrolujte trasy do práce a do okolitých škôl. Všimnite si tiež všetkých zastávok verejnej dopravy. Nepozerajte sa len na mapu: Cestujte po trasách sami a zistite, aké sú, ako sú zaneprázdnené a koľko času to bude trvať.

Malý, ale prekvapivo dôležitý detail, ktorý určuje, koľko slnka dostane dom, kedy bude svietiť slnko (ráno alebo popoludní) a ako bude horúco, ak necháte všetky okná otvorené. Je to základný, ale dôležitý aspekt správneho riadenia domu, a tiež vám poskytne návod, ako udržiavať vlečku a trávnik.

Rýchlo zistite, či existuje združenie HOA alebo iný podobný typ. Ak existuje, prečítajte si ich požiadavky (akýkoľvek kompetentný realitný maklér ich bude môcť získať veľmi rýchlo) a poznamenajte si všetky poplatky a to, na čo sa môžu vzťahovať. Ak chcete na dome niečo zmeniť, skontrolujte, či je to povolené. Ak chcete doma zaparkovať vozidlo alebo príves, skontrolujte, či je to povolené. HOA môžu mať a veľa pravidiel okrem mesačných poplatkov.

Sú v dome ešte nejaké aktuálne ponuky alebo sa očakáva, že budú? Znalý realitný maklér bude mať o tom veľmi dobrú predstavu. Ak je to možné, je dobré mať aj predstavu o tom, kto na danú nehnuteľnosť prihodí. Investor napríklad často ponúkne hotovosť vopred a veľmi sťaží protiútoky. Nezabudnite, že medzi obľúbenými domami vždy existuje určitá konkurencia.