Môže môj prenajímateľ ukázať môj byt počas „prístrešku na mieste“?

Príkazy zostať doma ako reakcia na prírodné katastrofy alebo prepuknutie pandémie môžu narušiť vzťahy medzi nimi prenajímatelia a prenajímatelia, obzvlášť blízko konca nájmu. Ukážka za týchto podmienok môže byť pre nájomníkov, ktorí nemusia chcieť, aby do ich domu vstupovali cudzí ľudia, nepríjemná. Kontaktovali sme troch advokátov, ktorí buď praktizujú právo prenajímateľa alebo pracujú v oblasti nehnuteľností a vyjadrujú svoj názor na to, aké práva patria každej strane, keď dôjde k sporu, a či je to správna vec.

Sú predstavenia bytov počas objednávky doma doma legálne?

Krátka odpoveď na túto otázku je, že keď prenajímatelia dodržia správny postup, pravdepodobne môžu vynútiť predvádzanie. Všetci traja zástupcovia, ktorých sme kontaktovali, s tým súhlasili prenajímatelia podnikajúci počas týchto krízových období spadajú do rámca „základných“ činností.

„Našim najlepším zdrojom poradenstva pre nevyhnutné firmy je CISA„Pokyny pre pracovníkov kritickej infraštruktúry,“ hovorí Brian Pendergraft z Firma Pendergraft, v Greenbelt, Maryland. CISA je skratka pre Agentúru pre bezpečnosť kybernetickej bezpečnosti a infraštruktúry, ktorá je súčasťou oddelenie Národnej bezpečnosti. Usmernenie sa týka „pracovníkov zodpovedných za prenájom obytných nehnuteľností s cieľom poskytnúť jednotlivcom a rodinám ľahký prístup k dostupnému bývaniu“, poznamenáva. „To ma privádza k presvedčeniu, že táto aktivita je zásadná. Ľudia predsa potrebujú miesto na život. “

Nie je to bežné

Počas výluky sú prenajímatelia motivovaní urobiť všetko, čo je potrebné na uzavretie obchodu. Keďže väčšina ľudí je zablokovaná vo svojich domovoch a potenciálne aj vďaka nátlaku na moratórium na vysťahovanie, prenajímatelia môžu chcieť urobiť všetko pre to, aby mohli viesť niečo vážne. Zákon vo väčšine prípadov nezakazuje túto činnosť, ak sa riadia protokolom.

"Súčasným nájomníkom je spravidla potrebné dať nejaký druh oznámenia," hovorí Rajeh Saadeh, ktorý praktizuje právo prenajímateľa a nájomcu v Somerville, New Jersey. Zákon spravidla chráni nájomcov pred neohlásenými prienikmi prenajímateľa. Podľa Saadeha je kľúčové v tom, že obe strany sú vo svojich postojoch „rozumné“. Tento výraz však môže pre rôznych ľudí a za rôznych okolností znamenať niečo iné.

Byť rozumný

Rozumnosť môže v časti vyzerať inak po hurikáne, zemetrasenie, požiar alebo počas pandémie. "Pri všetkých nájmoch v tomto štáte platí, že pokiaľ ide o právo, riadi sa primeranosť, bez ohľadu na to, čo je v zmluve čiernobiele," hovorí Saadeh. "Za mimoriadnych okolností musíte byť stále rozumní."

Počas pandémie môže byť napríklad s fajčiarom a/alebo starším nájomníkom zaobchádzané inak ako s niekým vo veku 20 až 20 rokov, ktorý je zdravý. "Nájomníci musia byť tiež opatrní, ak nepracujú na základe lízingu a/alebo primerane, môžu sa nastaviť na vystavenie zodpovednosti z hľadiska zodpovednosti," hovorí Saadeh. Nájomca by v takom prípade mohol byť zodpovedný za niekoľko mesiacov stratu príjmu z prenájmu.

Naopak, prenajímatelia musia tiež zvážiť riziká svojho konania. Infekcia zraniteľného nájomníka počas pandémie, keď môžu existovať iné možnosti prezerania majetku, by ich mohlo nechať otvorené škodám, hovorí Saadeh, pretože akcia bola „svojvoľná“.

Termín, na ktorý sa treba pozerať

Ak chcete poznať svoje práva ako nájomca, celkovo si pozorne prečítajte nájomnú zmluvu. Väčšina prenajímateľov má dlhoročné skúsenosti a pokrýva mnohé situácie, pokiaľ to zákon umožňuje. Jedna klauzula, ktorej by ste mali venovať osobitnú pozornosť, ak je uvedená v prenájme, je „vyššia moc“.

Podľa Saadeha sa tieto doložky najčastejšie vyskytujú v obchodných zmluvách, ale môžu sa objaviť aj pri prenájme obytných budov. Toto ustanovenie sa stáva výnimočným pre obe strany v prípade mimoriadnej udalosti alebo okolnosti, čím sa obe strany oslobodzujú od podmienok nájmu. Táto klauzula však podlieha výkonným príkazom guvernéra alebo prezidenta, ktoré môžu na určitý čas prepísať a zakázať ľuďom tlačenie von. Jediná výnimka podľa Saadeha spočíva v prípade, ak prenajímateľ podá žiadosť na základe ťažkostí.

Robiť to, čo je správne

"V hre je viac ako len zákon," hovorí Flavia Berys, advokát, prenajímateľ a realitný maklér v San Diegu. "Pokiaľ ide o zákonnosť, bez ohľadu na to, či prenájom umožňuje premietanie počas pandémie, verím, že existuje a." morálna povinnosť nevniknúť do priestoru nájomcu viac, ako je počas pobytu doma, absolútne nevyhnutné obdobie. Ukážky nie sú úplne nevyhnutné. “

Tvrdí, že existujú riešenia. "Napríklad súčasní nájomníci môžu." nakrútiť videoprechádzku na ich telefónoch, alebo môžete počkať na aktuálneho nájomcu odsťahuje sa než ukážete domov, “navrhuje. "Pomôcť môže aj skica pôdorysu."

Kľúčom z pohľadu prenajímateľa nie je ponáhľať sa do unáhleného rozhodnutia. "Ako prenajímateľ, prečo sa otvárate možnosti, že niekto, koho privediete do priestorov, nakazí rodinu vášho nájomníka?" pýta sa Berys. "Nestojí to za to."