Čo možno očakávať od trhu s bývaním v roku 2023

Keď sa prvý štvrťrok 2023 blíži ku koncu, mnohé oči sa upierajú na súčasný stav trhu s bývaním v USA. S pandémiou vyletenými hodnotami domov, kolísajúcimi úrokovými sadzbami a neustále rastúcim dopytom po bývaní môže byť ťažké odhadnúť, kam trh tento rok pristane.

V tejto príručke preskúmame, čo môžu kupujúci a predajcovia očakávať od trhu s bývaním v roku 2023.

Skončil sa pandemický boom bývania?

Z veľkej časti áno. Aj keď sme pravdepodobne prekonali masívne skoky v cenách domov a trh zvýhodnený predajcom, jeho účinky budú trvať dlhšie, kým ustúpia alebo sa vyrovnajú, ako by niektorí mohli očakávať.

Vplyv pandémie na bývanie bol obrovský. Keď sú historicky nízke úrokové sadzby, vysoký dopyt po bývaní a nízke zásoby v kombinácii s posunom v spotrebiteľské výdavky, ktoré uprednostňovali bývanie pred dovolenkou alebo zábavou, ceny domov prešli cez strecha.

Podľa a nedávna správa z Home Improvement Research Institute (HIRI) sa ceny od roku 2020 do roku 2021 zvýšili o 30 %. Kupujúci prichádzali k predajcom so silnými ponukami – často nad požadovanú cenu, s hotovosťou – a predajcovia mohli pomenovať svoje ceny.

Ale s infláciou stúpajúcou na astronomickú úroveň to nemohlo vydržať. V snahe potlačiť infláciu Fed niekoľkokrát zvýšil úrokové sadzby. To spôsobilo, že úrokové sadzby hypoték v súčasnosti vyleteli na niečo vyše sedem percent. To bude naďalej ovplyvňovať vývoj cien nehnuteľností.

Prečo ceny niektorých domov rastú, zatiaľ čo iné klesajú

Mnohé očakávané ceny domov by v dôsledku zvýšenia úrokových sadzieb klesli. Aj keď ceny klesli, nebolo to univerzálne. Ceny bývania v niektorých oblastiach za posledných pár mesiacov skutočne vzrástli.

Toto zvýšenie požadovanej ceny pramení z niekoľkých faktorov. Po prvé, zásoby na trhu sú stále nízke. Pri vysokých úrokových sadzbách väčšina majiteľov domov s hypotékami s nízkou úrokovou sadzbou zostáva na mieste namiesto predaja a financovania ďalšieho domu.

Začiatok novej výstavby je tiež najnižší za posledných osem rokov. Podľa správy HIRI sa začaté bývanie znížilo z 1 720 v roku 2022 na 1 191 v roku 2023. Podľa tej istej správy sa povolenia pre jednu rodinu v decembri 2022 znížili o 6,5 %, čo je desiaty mesiac po sebe.

Je to skutočne otázka dopytu. Vyššie úrokové sadzby prinútia motivovaných predajcov znížiť požadovanú cenu alebo urobiť ústupky pri presťahovaní svojich domovov. Niektoré trhy však nie sú ani zďaleka tak ovplyvnené. Mnohí odborníci sa domnievajú, že domy v regiónoch s nižšou cenou môžu zaznamenať mierny nárast hodnoty, zatiaľ čo tie v drahších regiónoch pravdepodobne klesnú.

"Ceny domov budú vo väčšine častí krajiny stabilné s menšou zmenou v národnom mediáne ceny domov," hovorí Lawrence Yun, hlavný ekonóm Národnej asociácie realitných kancelárií.

Čo to znamená pre trh s bývaním v roku 2023? Očakávajte, že sa ceny vyrovnajú a nie klesnú. Zmeny cien, nahor alebo nadol, pravdepodobne zostanú takmer stabilné.

Čo sa deje s dopytom po bývaní

Jednou z výziev pre trh s bývaním v roku 2023 je zdanlivo večný problém zásob. Na trhu jednoducho nie je dostatok domov a to bude naďalej zvyšovať požadované ceny tých, ktorí sú pripravení predať. A keďže výstavba začína na takmer historických minimách, v dohľade naozaj nie je okamžité riešenie.

Znížený dopyt a nafúknuté ceny bývania vytvárajú zložitý scenár. Domy, ktoré sú na trhu, zostávajú na trhu dlho, počas pandémie oveľa dlhšie. A táto predĺžená časová os by mohla poskytnúť kupujúcim pákový efekt, ktorý potrebujú na vyjednanie lepších cien, čo sa im od roku 2020 nepodarilo.

Smerujeme k recesii bývania?

Podľa definície je recesia výrazný pokles ekonomickej aktivity, ktorý trvá dlhšie ako niekoľko mesiacov. Hoci krajina možno smeruje k recesii, trh s bývaním nemusí.

Mnohí odborníci sa domnievajú, že trh s bývaním sa v roku 2023 vyrovná a urobí malý krok späť. Rick Sharga, výkonný viceprezident pre spravodajstvo o trhu v spoločnosti ATTOM Data, uviedol, že jeho tím odhaduje približne 5% pokles na národnej úrovni. „Myslím si, že skôr uvidíme, ako sa trh ochladí, ako sa zrúti,“ hovorí Sharga.

To môže byť trend, ale „ochladzovanie“ je relatívny pojem. Správa HIRI očakáva korekciu smerom nadol o približne 16 %. To je však stále výrazne vyššie ako ceny pred pandémiou, takže úplný pád vyzerá nepravdepodobne.

Tom Scalisi je autor a spisovateľ špecializujúci sa na stavebný priemysel a priemysel pre domácich majstrov. Jeho kariéra v odboroch trvá viac ako 15 rokov ako dodávateľ a stavebný mechanik. Tom písal pre niekoľko blogov a časopisov vrátane bobvila.com, thisoldhouse.com, levelet.com a ďalších. Jeho prvá kniha „How To Fix Stuff“ vyšla v máji 2022. Tom je okrem profesionálneho života aj vášnivým fanúšikom a trénerom bejzbalu. Žije v NY Hudson Valley so svojou manželkou, ich štyrmi deťmi a dvoma psami.