15 vecí, na ktoré sa treba zamerať pri kúpe pozemku
DomovTémyZelené bývanie
Vlastniť pozemok a dostať sa z neho preč znie skvele, ale najprv musíte urobiť nejakú domácu úlohu.
Patrick Daxenbichler/Getty Images
Nič sa nevyrovná vzrušeniu z prechádzky po krajine, dýchania čerstvého vzduchu a plánovania budúcnosti. Z osobnej skúsenosti vám to môžem povedať budovanie domu alebo chata na pozemku, ktorý vlastníte, je jedným z najnáročnejších, no zároveň potešujúcich zážitkov, aké môže človek zažiť.
Keď sme s manželkou začali naše budova kabíny dobrodružstvo v roku 2014, mali sme sa čo učiť o pozemkoch a výstavbe. Ak by sme to robili znova, dôkladnejšie by som premýšľal o samotnej krajine a vlastnostiach, ktoré sú pre nás najdôležitejšie.
Investícia do pôdy je veľký krok. Takže pred vami kúpiť pozemok, starostlivé zváženie nižšie uvedených bodov vám pomôže uskutočniť čo najlepšiu kúpu nehnuteľnosti, aby ste sa mohli s dôverou pustiť do stavby svojho vysnívaného domu alebo chaty.
1/15
Ziga Plahutar/Getty Images
Veľkosť šarže
Jednou z prvých otázok, ktoré si treba položiť pri prieskume nehnuteľností, je, koľko pôdy potrebujete. Toto je do značnej miery vecou osobných preferencií.
Chcete veľa priestoru na dlhé prechádzky so psom bez toho, aby vás rušili iní ľudia? Viac pôdy otvára veľa možností, ako napríklad priestor pre hospodárske budovy a skleníky, hobby farmárčenie a zábava so štvorkolesovými tátošmi, bicyklami alebo snežnými skútrami. Nevýhoda: vyššie počiatočné náklady a daň z majetku.
2/15
Konstantin L/Shutterstock
Blízkosť susedov
Pri nákupe pozemku pre váš dom alebo chatu si položte otázku, nakoľko ste tolerantní voči otravným ľuďom. Môže sa to zdať zbytočne negatívne, ale zo skúsenosti môžem povedať, že aj keby tvoji susedia sú svätí, nedá sa povedať, kto by jedného dňa mohol kúpiť susednú nehnuteľnosť a začať vám spôsobovať smútok.
Podľa mojich skúseností sa zdá, že chatová a chatová krajina priťahuje zaujímavejšie postavy ako predmestie. Buďte pripravení na nepríjemnosti, ako sú hlasné, nevycvičené psy; nekontrolovateľný dobytok rúca ploty a preháňa sa vo vašej záhrade; a možno aj nebezpečné používanie strelných zbraní, čo by kameňom dohodil od vašich dverí.
Možno nebudete musieť riešiť žiadny z týchto problémov. A možno sa rozhodnete, že zo sociálnych dôvodov uprednostňujete blízkych susedov. to je v poriadku. Len nepredpokladajte, že zostanú vždy milí.
3/15
Babus Patrik / Getty Images
Blízkosť vody
Ďalším rozhodnutím, ktoré musíte urobiť na začiatku hľadania pozemku, je, či chcete prístup k jazeru alebo rieke. Pozemok s vodným priečelím je takmer vždy drahší, ale možnosť užívať si plávanie, rybárčenie a člnkovanie sa mnohým majiteľom chatiek oplatí.
Ak sa rozhodnete, že chcete byť blízko vody, premýšľajte o tom, aký druh vody chcete. Najviac možností na vyžitie ponúkajú hlboké jazerá. Rieky sú tiež pekné, ale pokiaľ nie sú veľké a pokojné, z jednej si neužijete toľko zábavy ako z jazera.
4/15
Súkromné ostrovy online
Charakteristika pobrežia
Ak sa rozhodnete, že nehnuteľnosť na brehu jazera je pre vás, zamyslite sa nad tým, aký druh pobrežia chcete. Väčšina jazier vyzerá pekne z diaľky, ale niektoré sú oveľa príjemnejšie ako iné.
Napríklad jazerá s mäkkým, bahnitým dnom plným buriny nie sú ani zďaleka také dobré na kúpanie ako jazerá so skalnatým alebo piesočnatým dnom. Dôležitá je aj hĺbka jazera. V plytkých, postupne sa prehlbujúcich jazerách je ťažšie zriadiť doky. Ak ty vlastniť loď a plánujete ho použiť vo svojom novom pozemku, voda, ktorá sa rýchlo dostane hlboko, je vašou najlepšou voľbou. Môžete sa tiež opýtať na vyhliadky na rybolov.
5/15
Shutterstock / SeventyFour
Blízkosť mesta
Ak to neplánujete zdrsniť a žiť úplne mimo pozemku, zvážte blízkosť najbližšieho mesta a to, či toto mesto dokáže pokryť všetky vaše potreby. Zamyslite sa nad tým, ako ďaleko ste ochotní cestovať za potravinami, hardvérom a zdravotnou starostlivosťou. Má najbližšie mesto nemocnicu a záchrannú službu?
Na týchto úvahách záleží, ak máte obavy o svoje zdravie a o rýchlu starostlivosť, ktorú potrebujete v prípade núdze. Nečakajte, kým si kúpite pozemok a postavíte chatu, aby ste zistili, že vážne zdravotné problémy si vyžadujú letecký transport do najbližšieho veľkého mesta.
6/15
Peter Cade/Getty Images
Prístup k elektrickej sieti
Keď sa rozhodnete pre veľkosť a vlastnosti vášho nového domu alebo chaty, je čas zvážiť elektrinu. Približujú sa elektrické vedenia napájané zo siete primerane blízko? Ak nie, budete si musieť vybrať medzi a solárny alebo veterný systém mimo siete, alebo zaplatiť za to, aby energetická spoločnosť nainštalovala nové stĺpy z najbližšieho bodu prístupu do siete.
Nerobte chybu, že si vyberiete pozemok iba podľa vzhľadu. Dosiahnuť elektrickú energiu pre kabínu, ktorá je na nesprávnom mieste, môže byť veľmi ťažké a drahé.
7/15
PlazacCameraman/Getty Images
Pitná voda a kanalizácia
Plánujete nainštalovať a septický systém pre váš dom alebo chatu? Ak nie, budete musieť použiť kompostovaciu toaletu a šedú vodnú jamu alebo sa pripojiť k miestnej kanalizácii. Vzdialené vlastnosti nemajú komunálne kanalizačné systémy, takže ak pôjdete touto cestou, budete obmedzení na nehnuteľnosti bližšie k mestám.
Z rovnakého dôvodu a obecný vodovod je to len možnosť, keď ste blízko mesta. Ak dávate prednosť vzdialenejšiemu umiestneniu s off-grid vodný systém, budete musieť vyvŕtať studňu a nainštalovať ponorné čerpadlo na čerpanie vody alebo ju načerpať z jazera alebo rieky. Ďalšou úvahou, ktorú treba vziať do úvahy, je, či to budete potrebovať alebo nie nainštalovať zavlažovací systém, ak plánujete mať akúkoľvek poľnohospodársku produkciu alebo dokonca veľkú záhradu.
8/15
Jacob Lund/Shutterstock
Internet a mobilné služby
Pokiaľ nie je vaším cieľom úplne sa odpojiť, žiť bez neho Prístup na internet pravdepodobne to bude ťažké. Preto je dôležité všímať si poskytovateľov internetu a silu mobilného signálu pri všetkých potenciálnych vlastnostiach. Váš mobilný telefón vám jedného dňa môže zachrániť život, takže neurobte chybu a nevyberajte si pozemok s útržkovitými službami, pokiaľ to nie je pre vás predajný argument.
9/15
Nickolya/Shutterstock
Prístup na cestu
Krásna krajina je dobrá a dobrá, ale bude ťažké si ju užiť, ak sa tam budete musieť prechádzať cez dve míle krovín. Vyhodnoťte prístupovú cestu na všetkých pozemkoch, na ktoré sa vzťahujete.
Existuje celoročný, obecne udržiavaná cesta vedie priamo k vašej nehnuteľnosti? Existuje chodník, ktorý by ste mohli použiť ako cestu a ste ochotní si ju sami udržiavať? Ak nie, teraz je čas rozhodnúť sa, či venovať čas a peniaze tomu, aby ste si ho postavili a kúpili odpratávanie snehu vybavenie, ak budete na chate počas zimy.
10/15
BartCo/Getty Images
Hĺbka a zloženie pôdy
Aj keď špina nemusí byť prvou vecou, na ktorú myslíte pri nákupe pozemku, určite je to dôležité hľadisko. Plánujete? pestovať záhradu? Aby to fungovalo, budete potrebovať tmavú pôdu bohatú na uhlík.
Dôležitá je aj hĺbka pôdy. Plytká pôda pravdepodobne pri silných dažďoch rýchlo odtečie. Ale ak je nad skalným podložím len niekoľko stôp zeme, pravdepodobne to znamená, že do svojho suterénu nemôžete zahrnúť doma alebo v chatke, pokiaľ nie ste ochotní natiahnuť veľa náplní, aby ste si vybudovali pôdu okolo seba štruktúru. Zloženie pôdy záleží aj na trávnikoch a výsadbe stromov.
11/15
oksana2010/Shutterstock
Prítomnosť a typ lesa
Mnoho ľudí, vrátane mňa, kupuje pozemok a stavia chatu so snom o čo najväčšom partnerstve s pozemkom, vrátane kúrenie na mieste drevom. Ak je to váš plán, tvrdé drevo ako javor, dub, jaseň a breza sú najlepšie palivové drevo. To je dôvod, prečo lesy prevažne z mäkkého dreva, ako je smrek a balzam, nie sú ideálne pre majiteľov chatiek, ktorí chcú ťažiť palivo.
Pozemok z tvrdého dreva s rozlohou štyri alebo päť hektárov môže udržateľne vykurovať stredne veľkú budovu po mnoho rokov, pokiaľ je správne spravovaná. Na skladbe lesa záleží aj vtedy, ak plánujete loviť, klepať zo stromov na sirup alebo páliť turistické chodníky.
12/15
arturasker/Shutterstock
Možnosti lovu
Ak ste poľovník, je veľká šanca, že plánujete využiť svoj nový domov alebo chatu ako miesto na získanie mäsa staromódnym spôsobom. Ak áno, budete potrebovať veľký pozemok s aspoň niekoľkými stranami bez blízkych susedov, najmä ak plánujete loviť jelene.
Jeleňové pušky môžu poháňať guľky míľu alebo viac predtým, ako spadnú na zem, takže bezpečnosť by mala byť najvyššou prioritou pri hľadaní vlastností kabíny, ktorú plánujete loviť. Je tiež dôležité, aby ste sa uistili, že lov je vo vašej oblasti povolený, a ak áno, kedy nastanú ročné obdobia. Presné dátumy sa líšia od miesta k miestu.
13/15
Emilie Zhang/Shutterstock
Daň z majetku
Dane z nehnuteľností určite nie sú zábavnou alebo očarujúcou témou pri výbere pôdy, ale napriek tomu sú dôležitým faktorom. Ak pracujete s a realitný agent, opýtajte sa ich na sadzby dane z nehnuteľností v danej oblasti. Ak nie, opýtajte sa niektorých miestnych obyvateľov s podobnými nehnuteľnosťami, na ktoré sa pozeráte.
Majte na pamäti, že vaše sadzby sa zvýšia, keď postavíte. Ak už na pozemku stojí budova, ceny budú vyššie ako veľa bez budov. Zrátané a podčiarknuté: Nedovoľte, aby sa dane z nehnuteľností stali nepríjemným prekvapením vo vašej chate alebo pri stavbe domu.
14/15
SpeedKingz/Shutterstock
Miestne stanovy
Stavebné predpisy a stanovy sa veľmi líšia od miesta k miestu. Preto je dôležité naučiť sa základné pravidlá oblasti pred kúpou pozemku a stavbou.
Veci ako celoročné požiadavky na izoláciu striech a stien, vzdialenosť od vašej budovy k vodným plochám, vodný systém požiadavky, pravidlá pre chov dobytka, odstraňovanie odpadu a ďalšie faktory sú takmer určite podrobne stanovené v miestnych podmienkach stanov. Vašou úlohou je naučiť sa tieto požiadavky, aby ste nedostali neočakávaný a nepríjemný telefonát od úradníka presadzovania práva alebo stavebného inšpektora.
15/15
porpeller/Getty Images
Hmyz a iní škodcovia
Ako veľmi sa ti nepáči komáre a čierne muchy? Čo tak mývaly alebo skunky? V závislosti od toho, ako ďaleko od civilizácie plánujete stavať, sa tieto stvorenia môžu rýchlo stať veľkou nepríjemnosťou. Určite existujú spôsoby, ako sa s nimi vysporiadať, ale musíte sa rozhodnúť, ako sa cítite pri takýchto opatreniach elektrický ploštice zapper, a živá pasca pre skunkov a mývalov alebo možno aj strelnú zbraň.
