Риски пропуска домашнего осмотра

В Рынок жилья сейчас горячо, что вызывает у покупателей дома тенденцию пропускать домашний осмотр захватить дом своей мечты перед другими предложениями.

«Мы наблюдаем это почти на всех рынках, которые мы обслуживаем - при нехватке запасов покупатели хотят защитить дом своей мечты», - говорит Джо Тангради, вице-президент по техническим услугам компании HouseMaster. «Пропуск проверки кажется способом ускорить продажу».

Инсайдеры в сфере недвижимости признают эту «новую норму», подпитываемую высококонкурентным состоянием рынка. Компас Партнер брокера и поверенный Кэрол Сольфанелли видит это в Сан-Франциско, где она работает. «Если у покупателя возникнет непредвиденный случай инспекции в ситуации с несколькими предложениями, в 99% случаев этот покупатель не преуспеет», - говорит она.

Хотя у вас может возникнуть соблазн отказаться от домашнего осмотра, чтобы рядом с домом ваши глаза (и кошелек) прикованы к делу, вам будет трудно найти эксперта, который согласится.

«Люди буквально обсуждают непредвиденные обстоятельства, связанные с проверкой дома на улице, - говорит Том Краутлер. Подкаст The Money Pit хозяин и 20-летний ветеран домашняя инспекция. «Но покупатели действительно играют с огнем. Это очень рискованно, потому что ты очень многого не знаешь об этом доме.

Рубен Зальцман, лицензированный домашний инспектор и президент Structure Tech Home Inspections, согласен. «Я советую никогда не пропускать домашний осмотр», - говорит он.

Прежде чем делать предложение о непроверенном доме, убедитесь, что вы тщательно продумали, во что вам обходятся переговоры о непредвиденных обстоятельствах, связанных с осмотром дома, и как вы можете снизить риски. Вот обзор рисков, связанных с отказом от проверки, и некоторые альтернативные решения, чтобы избежать серьезного случая раскаяние покупателя.

Скрытые издержки пропуска осмотра дома

Как и при любой крупной покупке, покупка дома требует серьезной осмотрительности, чтобы защитить ваши интересы и принять обоснованное решение. Тщательный профессиональный осмотр дома - это фундаментальная часть информационной головоломки. Без него практически невозможно получить полный и точный обзор дома.

Вот несколько основных проблем, о которых вы можете не узнать, отказываясь от права на домашний осмотр:

Неизвестные угрозы безопасности

Без осмотра дома вы можете не узнать о насущных проблемах безопасности, которые следует решить перед закрытием. «Осмотр дома занимает несколько часов, и многие проблемы безопасности будут выявлены только в ходе обычного осмотра дома», - говорит Зальцман. «Это включает такие проблемы, как опасность поражения электрическим током, опасность пожара а также опасность угарного газа.”

Краутлер вспоминает инспекцию, в ходе которой он обнаружил гнездо животных блокирует дымоход на крыше. Нынешняя жительница объяснила свою постоянную тошноту беременностью. Оказалось, что она медленно отравлялась угарным газом, прокачивающимся через трубы отопления ее дома.

«В моей карьере было много случаев, когда я обнаруживал серьезные проблемы с безопасностью в доме», - говорит Краутлер. «Я не могу сказать вам, сколько раз я приходил на проверку и был новая печь меня завалили в дом до того, как я закончил, потому что я обнаружил ситуацию, которая была настолько опасной, что о ней нужно было немедленно позаботиться ».

Необходимость дорогостоящего ремонта или замены

Вы можете подумать, что серьезные структурные проблемы или проблемы с обслуживанием, требующие обширных (и дорогостоящих) работ, бросятся вам в глаза. Но, по словам Зальцмана, «большинство наших более крупных и серьезных результаты домашнего осмотра являются сюрпризом для покупателя ».

Много проблемы, которые могут заставить задуматься покупателя дома, скрыты по своей природе или по замыслу, и чтобы разобраться с ними, требуется опытный домашний инспектор. У Solfanelli есть обширный список серьезных проблем, выявленных во время домашних осмотров, от закрашенных утечек до кирпичный фундамент замена может стоить более 100 000 долларов.

«Домашний осмотр - это судебно-медицинский анализ, и нужны годы, чтобы развить эти навыки», - говорит Краутлер. «Если у вас есть профессионал, который провел множество домашних осмотров, вы получите информацию, которую не смогли бы получить другим способом. Это не только знание того, как строятся дома, но и понимание того, как они разваливаются ».

Эти открытия имеют решающее значение для открытия истинное состояние дома и решая, есть ли капитальный ремонт или замена стоят вложенных средств.

Нет плана обслуживания для дома

«В отличие от автомобилей, дома не поставляются с инструкциями по техническому обслуживанию», - говорит Зальцман. «Когда вы проходите домашний осмотр, вы не просто получаете профессиональный список дел. Домашние инспекторы также дают советы о будущем. потребности в обслуживании дома чтобы убедиться, что новые владельцы хорошо образованы. Потому что, в конце концов, не все читают «Семейный разнорабочий».

Знание того, какие большие рабочие места могут появиться в ближайшие пять-десять лет, облегчает создание финансового плана и готовность к ним, например ремонт или замена кровли, или новую печь. «Иногда сказать покупателям дома, когда им следует ожидать ремонта, почти так же важно, как найти серьезные дефекты, поскольку это позволяет учесть бюджет», - говорит Краутлер.

Тагреди соглашается. «Осмотр дома дает покупателю дома информацию, которую он должен учитывать в общем уравнении покупки дома», - говорит Тагреди. «Например, дом, который продается по более низкой цене, но потребует капитального ремонта через годы вскоре после въезда покупателя, может не подойти им. Возможно, лучшим вариантом будет заплатить немного больше за дом с обновленными системами и элементами ».

Домашний осмотр как разменная монета

Помимо предложения потенциальный покупатель дома ценная информация об истинном состоянии дома, осмотр дома также может сыграть важную роль в переговорах окончательная цена продажи и другие сопутствующие расходы. Предостережение, конечно, заключается в том, что рыночная стоимость проверки значительно снижается на конкурентном рынке недвижимости, где на столе может быть несколько предложений.

Если у вас есть выбор между ставкой, зависящей от осмотра дома, и ставкой, которая не соответствует требованиям, большинство продавцов скупают последнее. Основные последствия отказа от осмотра для вашего переговоры по недвижимости находятся:

• На один инструмент торга меньше. Вы можете использовать результаты проверки во время переговоров о цене продажи и / или закрытии, оправдывая более низкое предложение с дефектами, обнаруженными во время проверки. Без проверки вы отказываетесь от того, что иногда может быть важным козырем.

• Сдача юридического контракта. Результаты домашнего осмотра, которые выявляют серьезные проблемы, предлагают способ юридического расторжения контракта, который включает оговорку о непредвиденных обстоятельствах, взяв с собой свой задаток. Без осмотра вы по сути покупка дома «как есть» с меньшим количеством способов уйти, если что-то испортится.

Чтобы воспользоваться некоторыми преимуществами осмотра дома, имея дело с продавцом, который не хочет его предоставлять, Зальцман предлагает компромисс.

«Подумайте о том, чтобы сделать предложение, которое все еще зависит от проверки дома, но проясните, что после проверки дома переговоры не будут проводиться», - говорит Зальцман. «Для целей сделки с недвижимостью домашний осмотр будет использоваться только для помощи покупатель должен убедиться, что нет серьезных проблем, которые они не могут решить ». Таким образом, вы все еще можете вернуться если проблемы с нарушением условий сделки обнаружиться.

Осмотр дома у не-стартера? Что вы можете сделать вместо этого

Если вам абсолютно необходимо договориться о непредвиденных обстоятельствах, связанных с осмотром дома, есть несколько способов снизить риски, связанные с вашим покупателем жилья, которые не позволяют лучше понять истинное состояние имущества.

1. Попросите показать все недавние проверки, проведенные на территории. «Единственный раз, когда покупатель, которого я представляю, рассмотрит возможность отказаться от проверки собственности (которую я не рекомендую), будет если продавец провел собственного подрядчика и инспекцию на наличие вредных организмов с подрядчиками, я знаю, кто пользуется уважением », - говорит Сольфанелли. «Пока проводятся проверки, выявляющие риски, покупатель, по крайней мере, был проинформирован».

2. Запланируйте обход. «Многие домашние инспекторы готовы взимать фиксированную плату за эти обходные консультации, также называемые« обходными беседами », - объясняет Зальцман. «Эти консультации проводятся во время показов, где домашний инспектор делится своими профессиональными наблюдениями с потенциальными покупатель дома. " Однако он предупреждает, что обходные осмотры не являются осмотром дома и не выявят дефектов, которые могут быть обнаружены при полном осмотре. бы. «Мы не используем никаких инструментов, кроме фонарика, и наше время в доме очень ограничено», - говорит Зальцман.

3. Попросите подкованного друга взглянуть. Если у вас есть друг или родственник, разбирающийся в строительстве, попросите их осмотреть дом. Однако имейте в виду, что сколько бы человек ни «учился», чтобы выявлять красные флажки, ничто не может сравниться с опытом лицензированного домашнего инспектора. «У вас может быть удобный дядя или тетя, которые действительно разбираются в своем деле», - говорит Краутлер. «Но требуются годы и сотни домашних осмотров, чтобы можно было заметить проблемы, которые обычно обнаруживает опытный инспектор».

Вы купили дом без осмотра. Что теперь?

Возможно, вы уже приобрели свой дом, но это не значит, что уже слишком поздно его осматривать.

«По-прежнему разумно провести осмотр дома после того, как вы закрыли дом», - говорит Зальцман. «Крайне важно, чтобы все домовладельцы знали о проблемах безопасности и обслуживания в доме, особенно сейчас, когда они владеют им. По этой причине количество проверок содержания домов, которые мы проводим для существующих домовладельцев, продолжает расти с каждым годом.

«Унция профилактики стоит фунта лечения, а профилактические осмотры показать домовладельцам, где найти эту унцию ».

Ребекка Винке переехала в Италию из Чикаго в 1993 году и вскоре после этого глубоко погрузилась в деревенскую жизнь, отремонтировав обширный средневековый каменный фермерский дом и использовав его как отель типа «постель и завтрак» в течение 20 лет. Сегодня она пишет о путешествиях, культуре и еде (в конце концов, это Италия!) Для таких изданий, как The Telegraph и Italy Magazine, а также размышления о странных ветрах, которые унесли городского вегетарианца на ферму в Умбрия.