20 безумных мифов о недвижимости, которые не складываются

ДомТемы

Дэн СтаутОбновлено: авг. 25, 2021

Когда дело доходит до владения, покупки или продажи недвижимости, иногда бывает сложно отличить мифы от реальности. Существует так много плохих советов, и даже хороший совет не всегда применим к каждому месту или типу дома. Хуже того, поскольку каждый был связан с домом или квартирой, кажется, что каждый, кого вы встречаете, имеет свое мнение о недвижимости - независимо от того, квалифицирован он или нет. Но не теряйте надежды! Здесь собраны 20 заблуждений, связанных с недвижимостью, от которых вы можете спокойно отказаться.

1/20

Ватчара Ритян / Shutterstock

Миф: для покупки дома нужна тонна денег

Было время, когда вам требовался 20% первоначальный взнос, чтобы даже подумать о покупке дома. И это по-прежнему отличный способ избежать частного ипотечного страхования (PMI). Но сегодня, если вы хотите зафиксировать хорошую ставку, вы можете сделать это, снизившись всего на 5% или 10%. Традиция 20% - это пережиток десятилетней давности. Отпустите этот и другие мифы, и вы откроете для себя целый новый мир возможностей.

2/20

Andrey_Popov / Shutterstock

Миф: все, что вам нужно, - это первоначальный взнос

Но то, что вам нужно меньше авансовых платежей, чем покупателям жилья в прошлом году, не означает, что вы должны начать делать покупки дома без сбережений! Вы можете попросить продавца взять на себя расходы по закрытию сделки, но нет никаких гарантий, что это будет так. Кроме того, вы почти гарантированно столкнетесь с расходами с новым домом. Ремонт, улучшения, расходы на переезд - все это и многое другое означает, что вам следует отложить деньги, когда вы переедете. Эксперты обычно предлагают около 3000 долларов, но точная сумма будет зависеть от вашей конкретной ситуации. Например, если у вас есть навыки самостоятельного изготовления, то вы, вероятно, сможете получить меньше наличных денег, чем те, кто не занимается самоделкой.

3/20

Эми Уолтерс / Shutterstock

Миф: страшный подвал должен вас напугать

Как и многие другие мифы, в этом есть зерно истины. Серьезная проблема с фундаментом может быть большим и дорогостоящим проектом. Однако многие потенциальные покупатели жилья видят подвал темным, сырым и кишащим насекомыми, вне зависимости от того, существует ли действительно серьезная проблема. Но есть большая разница между серьезными проблемами и незначительными проблемами влажности. Нередко ужасающий подвал выглядит намного уютнее, просто если очистить его и освежить.

Если сомневаетесь, получите второе мнение - это одна из причин, по которой домашний инспектор так ценно - а затем составьте план. Как только у вас будут предварительные сроки и бюджет, вы сможете принять обоснованное решение о том, подходит ли вам этот дом и подвал.

Отличное место для начала исследования - изучить эти девять доступных способов навсегда высушить подвал..

4/20

Tonktiti / Shutterstock

Миф: школьный округ не имеет отношения к тем, у кого нет детей

Это факт: дома в более привлекательных школьных округах стоят дороже. Это означает, что, даже если у вас нет детей, когда придет время продавать дом, вы окажетесь в более выгодном положении, если окажетесь в хорошем школьном округе. Так что не верьте мифам о том, что школы, парки и центры отдыха влияют только на тех, кто ими пользуется. Недаром это заблуждение вошло в список из 20 вещей, о которых вам никто не говорит о покупке дома.

5/20

Kaikoro / Shutterstock

Миф: владение домом похоже на добычу денег

Когда речь идет о домовладении, один из наиболее распространенных мифов - это идея о том, что покупка дома - это гарантированное положительное вложение. Хотя стоимость дома, безусловно, имеет тенденцию к росту, это не всегда так. Дальше, некоторые исследования показывают что в зависимости от того, где вы живете, вам может быть лучше сдать в аренду и положить сэкономленные деньги на инвестиционный счет.

Предостережение заключается в том, что это требует от вас дисциплины (и удачи), чтобы постоянно сокращать разрыв между арендной платой и стоимостью ипотеки. Плата по ипотеке - это как принудительный сберегательный счет, и это богатство медленно, но неуклонно накапливается с течением времени. Это отличный способ откладывать сбережения, но это никогда не должно быть основной причиной покупки дома. И, конечно, если вы найдете несколько лишних долларов, вы все равно можете инвестировать. Вот несколько советов о том, как увеличить свои сбережения, используя энергоаудит, чтобы сократить ваши счета за коммунальные услуги.

6/20

Дарио Ло Прести / Shutterstock

Миф: это твой дом, ты можешь делать, что хочешь!

Большинству из нас нравится думать, что когда у нас есть дом, мы можем делать с ним все, что захотим. Реальность такова, что мы должны учитывать муниципальные правила, а также требования любых ассоциаций домовладельцев. Зонирование и разрешения сильно различаются от района к району, и каждая ассоциация домовладельцев является самостоятельной организацией. Но независимо от того, где вы живете, это факт, что некоторые улучшения дома повысят его рыночную стоимость, а другие не окажут никакого эффекта или могут даже усложнить ситуацию, когда придет время продавать.

Так что не стесняйтесь выбирать оранжево-коричневые винтажные обои, если вам нравится такой вид; просто поймите, что потенциальные покупатели могут не относиться к этому так же, как вы! Проведите небольшое исследование того, какие проекты принесут вам наибольшую отдачу от инвестиций, начиная с этого великолепного обзора.

7/20

Горб Андрей / Shutterstock

Миф: откажитесь от страховки после выплаты ипотеки

Большинство ипотечных кредитов требуют наличия у домовладельцев определенной суммы страховки. Требование тратить деньги, безусловно, обидно, но ипотечные компании делают это не только для того, чтобы вызвать раздражение. Им нужна страховка, потому что замена дома - ужасно дорогая вещь. Слишком многим домовладельцам, наконец, удалось выплатить свою ипотеку и получить право собственности на свой дом на двусторонней основе, чтобы пережить трагедию из-за пожара или стихийного бедствия. Их убытки усугубляются, когда выясняется, что они отказались от страховки домовладельцев, когда они больше не нуждались в ней.

Страховые выплаты могут казаться потерей денег, но только тогда, когда они вам не нужны. А когда вы это сделаете? Что ж, тогда уже поздно. Конечно, наличие страховки еще не повод не искать способы снизить ее стоимость!

8/20

Rawpixel.com/Shutterstock

Миф: для покупки дома нужен идеальный кредит

Реальность такова, что, хотя более высокий кредитный рейтинг обычно допускает более благоприятную процентную ставку, это не означает, что плохой кредит является непреодолимым препятствием. Есть много вариантов, доступных для покупателей любого достатка и любого уровня кредитоспособности. Поговорите со своим кредитором, и если вы услышите «нет», продолжайте поиски! Может потребоваться некоторое исследование и некоторое время, чтобы накопить необходимые вам кредитные или денежные резервы, но рано или поздно вы найдете то, что идеально подходит для вашей уникальной ситуации.

Не поддавайтесь мифам, подобным этому - ознакомьтесь с этой статьей об ошибках при поиске дома, которых вы легко можете избежать.

9/20

Александр Багри / Shutterstock

Миф: выплата по ипотеке - это ваши единственные расходы

Слишком многие домовладельцы не учитывают затраты на владение и содержание дома. Большинство людей думают, что привыкли учитывать коммунальные услуги в своем бюджете, но могут забыть о сборе мусора и воде, которые домовладельцы часто покрывают. Существуют также текущие ремонты и расходы, связанные с тем, что домовладелец является домовладельцем, и это может застать новых покупателей врасплох.

Как и многие мифы в этом списке, лучший подход - быть как можно более информированным. Активно расспросите своего домашнего инспектора или других специалистов по строительству и обслуживанию о том, какой ремонт и техническое обслуживание вам следует ожидать, и составьте соответствующий бюджет. А если вы ищете способы снизить расходы на техническое обслуживание, прочтите этот фантастический список простых и доступных советов по техническому обслуживанию.

10/20

Джирсак / Shutterstock

Миф: вы можете позволить себе любой дом, если выплаты составляют менее 36% вашего дохода

Старое руководство о соответствии основной суммы, процентов, налогов и страховки (PITI) 36% вашего дохода - это ориентир, который кредиторы используют при первом анализе потенциальной ипотеки. Как и в большинстве мифов, в этом есть крупица правды. Кредиторы по-прежнему используют норму 36%, потому что им не нужно рассматривать всю картину целиком. Но, конечно же, вам следует позаботиться о большой картине!

Вместо этого сядьте и отслеживайте свои расходы в течение как минимум двух месяцев, чтобы понять, каков ваш реальный бюджет. Вам не нужно откладывать процесс поиска дома, просто следите за своими расходами, следя за любыми тревожными сигналами. Если владение домом - достаточно большая цель, это может даже вдохновить вас сократить расходы в других сферах.

11/20

Ольгиша / Shutterstock

Миф: дома для отпуска - пустая трата денег

Это один из тех мифов, которых придерживаются как опытные домовладельцы, так и новички. Владение загородным домом требует другого мышления, чем владение личным домом. Но это не значит, что они должны быть проигрышными! Дома для отдыха часто расположены в районах с высоким спросом и сдаются в аренду на ночь по туристическим ценам, а это означает, что даже умеренная заполняемость может позволить вам окупить выплаты по ипотеке.

Уловка владения арендой на время отпуска заключается в подходе к нему как к бизнесу. При составлении бюджета учитывайте расходы на маркетинг, ведение домашнего хозяйства, управление, меблировку и гостевые принадлежности, такие как бумажные полотенца или воду в бутылках. Но есть еще один важный фактор, о котором следует помнить: есть вероятность, что вы и ваша семья также воспользуетесь этим домом для отдыха! Для многих людей загородный дом, который окупается или теряет немного денег, все же стоит того в долгосрочной перспективе, если он позволяет им иметь свою собственность в месте мечты.

12/20

Фотография Шона Локка / Shutterstock

Миф: осмотр дома не переживает

Вы обязательно должны проверить любую потенциальную покупку, даже если у вас есть опыт работы в домашних условиях. В конце концов, дом - это большая покупка, а вторая пара глаз всегда ценится. Если это вообще возможно, осмотрите дом самостоятельно, а затем присутствуйте на самом осмотре дома. Вы сможете задать вопросы и указать на возможные проблемы.

Чтобы убедиться, что вы получите максимальную отдачу от осмотра дома, забудьте мифы и проверьте факты, используя этот контрольный список.

13/20

Прессмастер / Shutterstock

Миф: листинговая цена установлена ​​в камне

Рынок недвижимости колеблется взад и вперед, и у каждого продавца дома свои обстоятельства. Объявленная цена дома не похожа на цену шоколадного батончика в продуктовом магазине. Цена на бирке не высечена на камне. Но важно понимать, что листинговая цена также не похожа на цены на партии подержанных автомобилей. В отличие от цены на автомобиль, где цены всегда согласовываются только в одном направлении (вниз), листинговая цена дома может быть слишком низкой, и контрактная цена должна будет вырасти, чтобы закрыть сделку.

Хотя большинство мифов в этом списке затрагивают покупателей жилья, именно этот продавцы бороться также с. Понимание рынка и реалий вашей личной ситуации - непростая задача, которая часто требует руководства агента по недвижимости или обширного исследования вашего района. Для начала вот список из 40 важных вещей, которые нужно знать продавцам дома..

14/20

Сергей Подлеснов / Shutterstock

Миф: вы можете рассчитывать время на рынке недвижимости

Те, кто занимался недвижимостью в течение значительного количества времени, могут вспомнить районы, которые должны были «всплывать» годами или даже десятилетиями, но по какой-то причине так и не начали создаваться. Все покупатели, которые переехали в ожидании неожиданной прибыли, были разочарованы, даже если их дом был в полном порядке. Сосредоточьтесь на поиске подходящего дома для себя и своей семьи, вместо того, чтобы пытаться выиграть жилищную лотерею, и вы будете намного счастливее в долгосрочной перспективе. Разрушение этого мифа - одна из самых важных вещей, которую может узнать начинающий покупатель дома, наряду с остальной частью этого списка секретов покупки дома..

15/20

физкес / Shutterstock

Миф: самая низкая процентная ставка - всегда лучшая ипотека

Ипотечный кредит невероятно сложен, и любой профессионал по недвижимости может потчевать вас бесконечными рассказами о ссудах и закрытии сделок, которые по той или иной причине сходят с мертвой точки. Имея так много разных способов пойти не так, как надо, вы хотите выбрать ипотечного кредитора, который понимает бизнеса и будет работать с вами и вашим агентом по недвижимости для достижения цели, которую вы все хотите: дом!

В зависимости от того, где вы живете, распространенной проблемой для ипотечных кредиторов является получение сопоставимой собственности (comps), чтобы убедиться, что ипотека должным образом обеспечена. Поскольку большая часть недвижимости является местной, цены могут легко отклониться в том или ином направлении. Ипотечный кредитор, проживающий в вашем районе, поймет, что компенсация за полмили к востоку является точной, в то время как компенсация только за квартал к западу находится в совершенно другом ценовом диапазоне. Если такие термины, как «comps», являются для вас иностранным языком, обратитесь к этому списку из 26 терминов, связанных с недвижимостью, которые вам следует знать.

16/20

Обезьяна: бизнес-изображения / Shutterstock

Миф: агент по недвижимости - пустая трата денег

Агенты по недвижимости часто имеют доступ к объектам, о которых вы не знаете, и (как ипотечные кредиторы) имеют опыт работы с множеством мелочей, которые могут пойти не так во время сделки. Хотя почти нет ничего, с чем вы не могли бы справиться самостоятельно, это не значит, что у вас есть время или склонность часами исследовать каждый шаг процесса, чтобы убедиться, что вы получаете лучшую сделку возможный. Агенты по недвижимости являются ценным ресурсом, особенно для тех, кто впервые покупает жилье, которые, как правило, испытывают трудности с логистикой и эмоциональными проблемами, связанными с этим процессом.

Чтобы помочь развенчать этот миф и показать, какой опыт используют агенты по недвижимости, Family Handyman взял интервью у риэлтора Джареда Хойло о том, что нет делать, если вы хотите продать свой дом.

17/20

Люпко Смоковски / Shutterstock

Миф: агент по недвижимости ничего не стоит

Это один из тех мифов, которые вы часто слышите, когда покупаете дом. Поскольку обе стороны снимают комиссию с закрытия сделки продавца, вы можете аргументировать это тем, что деньги из кармана покупателя не выпадают. Но откуда все эти деньги на стороне продавца? Правильно, это покупная цена покупателя. Привлечение агента по недвижимости к сделке увеличивает общую стоимость дома. Но если вы думаете, что это означает, что вы можете просто вырезать их, чтобы сэкономить деньги, еще раз рассмотрите последний слайд.

Миф в том, что агенты ничего не стоят. Реальность такова, что хороший профессионал почти всегда стоит того, что вы платите. А если вы все еще не уверены, посмотрите эти смешные фотографии выставленных на продажу домов; эти продавцы определенно нуждались в небольшом руководстве от профессионала!

18/20

Стив Хип / Shutterstock

Миф: купите самый большой дом, который вы можете себе позволить

Это вредный миф по двум причинам. Во-первых, покупка самого большого дома в квартале устанавливает высшую точку продаж в этом районе. Когда настает ваша очередь продавать, вам может быть трудно найти сопоставимые цены продажи. Во-вторых, жалоба номер один новых домовладельцев заключается в том, что они купили слишком большой или слишком маленький дом. На самом деле спросите себя, сколько дома вам нужно, и получите лучшую недвижимость для вашего бюджета, вместо того, чтобы максимально использовать квадратные метры.

Покупка дома по цене ниже максимальной также означает, что у вас будет возможность заниматься проектами в течение всего периода владения домом. Если вы ищете вдохновение, ознакомьтесь с этим списком из 12 идей модернизации, которые окупятся в долгосрочной перспективе.

19/20

Andrey_Popov / Shutterstock

Миф: ассоциации домовладельцев - не главное

Часто желаемый дом будет находиться в районе, управляемом ассоциацией домовладельцев (ТСЖ). Неопытные покупатели жилья могут подумать, что ТСЖ на них не повлияет. Правда в том, что ассоциации имеют большой контроль над тем, что вы можете делать, даже в твой дом. А если вам это не нравится, у вас очень мало вариантов.

Не поймите нас неправильно: большинство ТСЖ проделывают большую работу по поддержанию стандартов качества и заботе о своих членах. Но если вы ищете дом, расположенный в районе с ТСЖ, вы обязаны провести дополнительное исследование перед подписанием контракта. Если вам нужно немного вдохновения, ознакомьтесь с этой статьей об ужасных историях ассоциации домовладельцев..

20/20

Энди Дин Фотография / Shutterstock

Миф: Весна - пора домашней охоты

Как и покупка садовой мебели зимой, иногда вы можете найти лучшие предложения в межсезонье! Весна - классическое время для распродаж домов, но в США самые безумные предложения часто появляются в конце лета. Этим часто движут семьи, стремящиеся купить дом вовремя, чтобы ребенок был зачислен в школу. (Помните один из наших более ранних мифов о школьных округах, затрагивающих только тех, у кого есть дети?)

В конце лета обычно наблюдается большая конкуренция, в то время как осенью и зимой меньше всего покупателей смотрит на дома. Это связано как с расписанием школ, так и с непрактичностью переезда в середине зимы. Если вы ищете новый дом и у вас больше гибкости в расписании, вы часто можете найти фантастические предложения от высокомотивированных продавцов, которые не хотят нести расходы на подготовку к зиме и содержание пустого дома в холодные месяцы.

Дэн Стаут потратил более десяти лет на строительство жилых и коммерческих объектов и имеет практический опыт общения со строителями, подрядчиками и домовладельцами с голосом авторитета. Большая часть его работы сосредоточена на демистификации строительной индустрии путем упрощения строительного жаргона для домовладельцев и изложения передовых методов ведения бизнеса для подрядчиков. Научная литература Дэна появилась в многочисленных блогах и на сайтах продавцов, а его художественная литература, отмеченная наградами, была представлена ​​в таких публикациях, как Nature и The Saturday Evening Post. Его дебютный роман Titanshade запланирован к выпуску в 2019 году издательством DAW Books.