Ремонт вашего дома без разрешения: не делайте этого

Вы определили свой бюджет, изложил план и составили список покупок материалов для долгожданного ремонта, дополнения или переделки. Осталось только начать, верно?

Не так быстро.

Прежде чем ты даже рассмотреть возможность начав, вам необходимо связаться со строительным отделом вашего города и подать заявку на разрешение на строительство. «Если этого требует проект, его нужно получить», - говорит Чак Киэль, вице-президент FRED Обустройство дома, базируется в большом Вашингтоне, округ Колумбия.

Хиэль называет разрешение «гарантией для всех». Разрешения не только защищают вас юридически и финансово, но и помогают вам физически безопасно, потому что проект регулярно проверяется профессионалами, которые обеспечивают все требования к коду соблюдаются и поддерживаются. Это включает в себя коды городов, а также коды для каждой части проекта, такой как сантехника и электричество.

Требуется ли разрешение для моего проекта?

«Уточняйте у своей юрисдикции, какие разрешения требуются», - говорит Хиль. В общем, ожидайте, что каждый раз, когда вы движущиеся стены, переделать вашу сантехнику или электричество, добавить к существующей конструкции, построить вспомогательный жилой блок (ADU) или преобразование пространства из одного типа комнаты в другой (например, превратить ваш гараж в домашний офис, школьная комната или спортзал), вам потребуется разрешение.

Имейте в виду, что это далеко не полный список. Много других проекты требуют разрешений также.

К счастью, хотя список проектов, требующих разрешения, довольно длинный, так же как и список проектов, требующих разрешения. нет требуются разрешения. Опять же, это варьируется от города к городу, но вот несколько примеров распространенных домашние DIY проекты что часто можно сделать без разрешения:

• Замена ванны или раковина (при условии, что вы ставите ее на одно и то же место);
• Изменение Светильник;
• Косметические обновления кухни или ванной комнаты;
• Установка /замена напольного покрытия;
• Интерьер или внешняя покраска;
• Установка шкафов или стеллажи для шкафов;
• Замена смесителей;
• Установка водостоков или штормовые окна;
• Замена сайдинга.

Хорошее практическое правило? Спросите или ознакомьтесь с местной политикой в ​​Интернете. Потому что, как говорится, лучше перестраховаться, чем сожалеть.

Что будет, если я пропущу процесс разрешения?

Здесь нам доверяют. Если вы попытаетесь обойти разрешительные протоколы вашей юрисдикции, вы буду сожалеть. Как так? Если ваш городской строительный инспектор узнает, что вы добавили новую спальню в спальню без подачи заявки на получение необходимых разрешений, вы, вероятно, столкнетесь с множеством потенциальных последствий, таких как:

• Выплата штрафа. Сумма будет зависеть от масштабов проекта, конкретного нарушения и юрисдикции, но Хиэль говорит, что некоторые штрафы очень высокие. «Их легко могут исчисляться тысячами», - говорит он. Если подрядчик задействован, подрядчик а также домовладелец может быть оштрафован за то же нарушение. Некоторые юрисдикции даже оштрафуют вас посуточно.
• Снос проекта. Да, это правда. В некоторых ситуациях инспекционный департамент вашего города вправе приказать вам свернуть этот неразрешенный проект, - говорит Хиль. Однако они также могут пощадить вас и настоять на том, чтобы вы остановили проект до получения разрешений. В любом случае это связано с потерей времени и денег, которые можно было бы легко сэкономить, подав заявку на получение разрешения.
• Трудности с продажей вашей собственности. Может, тебе повезло, и ты не получил разрешения. Но угадайте, что произойдет спустя годы, когда вы решите продать свой дом? По закону продавец обязан сообщать потенциальным покупателям о любых реконструкциях / ремонтах, сделанных в доме. Строительство крупной пристройки без разрешений может отпугнуть некоторых заинтересованных покупателей. Кроме того, по закону от вас может потребоваться получение задним числом разрешений на продажу, при этом расходы будут выплачиваться из вашего кармана.
• Аннулирование вашего страхование домовладельца. Все может быть в порядке с этим запрещенным ADU на заднем дворе, пока не разразится ураган и дерево не повредит крышу. Отсутствие у вас разрешения - это все, что нужно вашей страховой компании, чтобы отклонить ваше требование. Это последствие может относиться к любой работе, выполненной без разрешения, от кого-либо, получившего травму на вашей собственности, до электрические пожары и дальше.

Как город узнает, что у меня нет разрешения?

Не думайте, что власти не узнают о вашем проекте. Иногда все, что нужно, - это оказаться в нужном месте в нужное время, например, в вашем районе в тот день, когда вы создаете расширение вашей кухни.

"Если строительный инспектор видит работу, пока они проезжают мимо… они могут повесить большой красный запрет на работу на входной двери и вывести всех с территории », - говорит Киэль. По его словам, разрешения должны быть вывешены и видны.

Соседи иногда также сообщают о неразрешенных проектах, особенно если проект их раздражает или блокирует их обзор. И не просите подрядчика работать без разрешения; ан честный подрядчик не захочу участвовать в таком проекте. Если вам все-таки удалось встретить человека, которого это устраивает, значит, вам нужен другой подрядчик.

Доун Вайнбергер - писатель-фрилансер из Портленда, штат Орегон, автор многочисленных публикаций. и веб-сайты за последние 20 лет, включая RD.com, Glamour, Women's Health, Entrepreneur и многие другие. другие. Дон имеет степень бакалавра журналистики Университета Западного Вашингтона и является членом Американского общества журналистов и авторов. Она пишет обо всем, от здоровья и медицины до моды, покупок и бизнеса.