Мифы об осмотре дома, которым нужно перестать верить

4/30

Семейный Разнорабочий

Выбирать любого домашнего инспектора - нормально

Только 30 штатов в США требуют лицензирования домашних инспекторов, так что покупателю определенно стоит остерегаться. Даже если у кого-то есть лицензия, по-прежнему лучше всего сначала проверить его учетные данные, потому что компетенции могут сильно различаться. Есть много важных причин, почему это Хорошая идея нанять домашнего инспектора, вот 10 из них.

7/30

Перевернутые дома не нуждаются в осмотре

Их следует обязательно осмотреть, возможно, даже ближе, из-за скорости, с которой работают ласты, и того, над чем они работают. Flippers стараются максимально увеличить окупаемость инвестиций, поэтому вполне вероятно, что некоторые более серьезные проблемы будут упущены из виду, а косметические особенности привлекут больше внимания. Убедись в Избегайте этих 12 распространенных ошибок при покупке дома.

10/30

SpeedKingz / Shutterstock

Вы не можете задавать вопросы домашнему инспектору

Причина, по которой вы наняли домашнего инспектора, заключается в том, что этот человек обладает необходимыми знаниями для оценки есть ли у этой потенциальной собственности какие-либо проблемы, которые сделали бы покупку дома плохой решение. И вы должны уважать знания и время домашнего инспектора. Однако, если что-то не так или вы не понимаете, о чем говорит домашний инспектор, сообщите об этом. Лучше задать вопрос сейчас, чем возникнет проблема после того, как вы приобрели недвижимость. Узнать больше о потенциальных проблемах?

11/30

Фото: Andy Dean Photography / Shutterstock

Вы не можете попросить фотографии

Любой домашний инспектор, которого стоит использовать, возьмет с собой камеру на осмотр. Инспектор также направится в места, куда вы не захотите идти, если вам не нужно (крыша, пространство для подползания, под палубами, чердак и т. Д.). Попросите своего инспектора сфотографировать любые возникающие потенциальные проблемы, чтобы вы могли сами увидеть проблему и убедиться, что вы полностью понимаете проблему. Новичкам нужно знать эти 10 секретов перед покупкой дома.

Инфракрасные и тепловизионные камеры могут дать вам и вашему инспектору возможность заглянуть за стены и полы, которые в противном случае вы не смогли бы увидеть, не вырвав гипсокартон или пол. Поскольку эта технология настолько доступна, ваш домашний инспектор должен использовать это оборудование. на протяжении всей проверки (хотя некоторые домашние инспекторы могут взимать дополнительную плату за это услуга).

12/30

Семейный Разнорабочий

Требования к выходу и миф о двух открытиях

Должна быть большая группа инструкторов по домашним инспекторам, которые сообщают домашним инспекторам, что для каждой спальни нужны два способа выхода. Я слышал это от домашних инспекторов в онлайн-обсуждениях больше раз, чем я могу сосчитать, и это ни на чем не основано. Это полный миф. Спальне нужен один способ выхода. Больше - это нормально, но не обязательно. — Рубен Зальцман, Structure Tech

Вот как спланировать выходные окна.

13/30

Студия WAYHOME / Shutterstock

Вам не нужно получать сводку отчета

Если домашний инспектор включает резюме в свой отчет о проверке, следует пояснить, что входит в это резюме. В отчеты об инспекции дома моей компании мы включаем этот текст в начало нашего резюме: «Это Сводный отчет включает в себя элементы, которые, на мой взгляд, были наиболее важными для обсуждения. внимание. Это ни в коем случае не заменяет полный отчет. Пожалуйста, прочтите весь отчет ». - Рубен Зальцман, Structure Tech

Отчет может помочь в согласовании цены на дом.

14/30

Artazum / Shutterstock

Инспектор не пойдет на чердак

Одним из основных компонентов дома и, как следствие, домашнего осмотра является чердак. Покупатели будут ожидать, что я осмотрю чердак, и я не хочу их подводить. Я много писал в блоге о проблемах чердаков в новых домах, и, как вы понимаете, я нахожу еще больше проблем с чердаками в старых домах, чем в новых. Я не ожидаю, что у вас возникнут какие-либо проблемы с вашим домом, но важно, чтобы у меня был доступ к вашему чердаку, чтобы осмотреть его. — Рубен Зальцман, Structure Tech

Посмотрите, что происходит, когда люди решают превратить свои чердаки в жилые помещения.

15/30

HikoPhotography / Shutterstock

Инспектор проверит на наличие асбеста

Да, кстати, моя компания не проверяет асбест. Когда клиент хочет провести тестирование на асбест, мы обращаемся к Legend Технические услуги. Стандарты практики домашнего осмотра специально исключают выявление экологических опасностей, таких как асбест. Тем не менее, большинство домашних инспекторов, которых я знаю, укажут на этот материал, потому что эти материалы довольно легко идентифицировать, и все они, скорее всего, содержат асбест. — Рубен Зальцман, Structure Tech

Асбест - одна из нескольких опасностей, которые могут быть обнаружены в доме, вот некоторые другие опасности в доме, о которых нужно знать.

16/30

Gearstd / Shutterstock

Отсутствие разрешений повлияет на проверку

Короче говоря, наличие или отсутствие разрешения на строительство не оказывает большого влияния на осмотр дома. Точно так же все проверяем, не выдавались ли разрешения на работу. Мы можем более подозрительно относиться к работе, выполненной умелым домашним мастером, но мы всегда еще более подозрительно относимся к работе в перевернутых домах, разрешениях или отсутствии разрешений.

Если вы покупаете дом и обнаруживаете, что ремонт проводился без разрешения, обсудите свои проблемы с домашним инспектором, агентом по недвижимости и, возможно, даже с адвокатом, который специализируется на реальных имущество. В большинстве случаев это не имеет большого значения, но я слышал несколько ужасных историй от людей, которые планировали использовать дома для сдачи в аренду. — Рубен Зальцман, Structure Tech

Получение разрешений - лишь одно из 15 вещей, которые нужно учесть перед началом проекта отделки подвала.

17/30

Artazum / Shutterstock

Кондо не требуют проверки

Покупаете квартиру? Проведите осмотр дома, также известный как осмотр квартиры. Хотя, как правило, отдельные владельцы несут меньшую ответственность за обслуживание и меньшую ответственность, кондоминиумы могут по-прежнему испытывать те же проблемы, что и дома на одну семью. — Рубен Зальцман, Structure Tech

Если у вас есть квартира, возможно, вы захотите узнать как сделать маленькую комнату больше.

18/30

Семейный Разнорабочий

Домашним инспекторам требуется разрешение на проверку канализации

Предполагая, что осмотр дома проводится в рамках сделки с недвижимым имуществом, для разрешения на осмотр дома используется форма «Инспекция на случай непредвиденных обстоятельств». Я писал на эту тему несколько раз в блоге: форма для проверки дома. Это довольно короткая форма, и одним из важнейших элементов информации, содержащейся в ней, является часть о навязчивом тестировании и инспекциях. Если будут проводиться какие-либо навязчивые испытания или проверки, продавец сначала должен дать разрешение, но проверка канализации не считается навязчивой. — Рубен Зальцман, Structure Tech

Вот как проверить канализационные трубы, если вы считаете, что их забивают корни деревьев.

19/30

Семейный Разнорабочий

Домашние инспекторы должны поднять потолочные панели

Хотя стандарты практики домашнего осмотра не требуют, чтобы домашние инспекторы перемещали потолочные панели на подвесных потолках, означает ли это, что они не должны этого делать? Нет. Я давно шутил, что подвесные потолки были изобретены с единственной целью скрыть электрические дефекты. Я все время перемещаю потолочные панели, при условии, что я могу легко их поднять и легко поставить на место. — Рубен Зальцман, Structure Tech

Вот несколько советов по установке подвесного потолка если вы думаете о добавлении.

20/30

Дин Дробот / Shutterstock

Домашний продавец должен внести изменения в отчет о проверке

При покупке вашего первого дома поговорите со своим риэлтором о процессе осмотра дома. Кроме того, узнайте, что, по их мнению, важно, чтобы домашний инспектор мог сосредоточиться на ваших конкретных потребностях. Риэлтор проконсультирует вас по поводу процедуры осмотра дома. Требуется три или четыре дня, чтобы получить осмотр, а затем пару дней, чтобы вернуться к продавцу с результатами.

«Даже после осмотра дома продавцу не нужно делать ремонт или корректировать цену дома, но затем покупатель может выбрать, купить дом, зная, сколько будет стоить ремонт, или уйти из дома », сказал Дэйв Кирвин, Kirwin Group Home Inspections.

Продавцы могут сделать эти 20 вещей, чтобы их дом продавался быстрее.

21/30

Семейный Разнорабочий

Вам не нужно ничего приносить

После того, как вы наняли своего первого домашнего инспектора, у вас, скорее всего, возникнет множество вопросов.

«Возьмите блокнот и записывайте свои вопросы по мере их поступления», - сказал Кирвин. «Возьмите с собой блокнот, чтобы делать заметки, и не забывайте делать снимки».

Не забудьте взять с собой рулетку. «Рулетка - это то, что большинство покупателей дома забывают взять с собой», - сказал Кирвин.

Убедитесь, что вы знаете эти 18 полезных советов, которые сделают движение легким.

22/30

Семейный Разнорабочий

Долгая проверка - большие проблемы

Инспекции для тех, кто впервые покупает жилье, занимают больше времени, чем для опытных домовладельцев. Начинающим покупателям жилья часто нужно объяснять основы; что такое печь, как она работает, как поменять фильтр печи и т. д.

Не стоит переоценивать время, которое уходит на домашний осмотр. На продолжительность осмотра дома влияет слишком много факторов, чтобы продавец мог сделать какие-либо выводы. Длительный осмотр дома - не обязательно плохие новости. — Рубен Зальцман, Structure Tech

23/30

zstock / Shutterstock

Новые дома в осмотре не нуждаются

Когда строители используют старое оправдание «город уже одобрил это», они в конечном итоге выглядят как ласки. Всем известно, что муниципальные строительные инспекторы не могут обнаружить каждую мелочь, никто не может. Когда муниципальный инспектор утверждает разрешение, это означает, что он не обнаружил никаких дефектов; это не значит, что они благословляют то, что было сделано неправильно. Когда строитель пытается отговорить покупателя дома от проведения осмотра дома, это огромный красный флаг для покупателя дома и домашнего инспектора. — Рубен Зальцман, Structure Tech

Если вы переезжаете в В новом доме вы должны сделать эти 20 вещей после того, как переедете.

25/30

Обезьяна: бизнес-изображения / Shutterstock

Агентам по недвижимости не следует посещать проверки

Многие агенты по недвижимости не посещают осмотр дома своего покупателя, потому что кто-то сказал им, что это увеличивает их ответственность. Полностью не согласен. Их ставит под угрозу их поведение во время проверки, а не их присутствие. Около половины агентов, с которыми я регулярно работаю, присутствуют хотя бы на части проверки, и почти все мои клиенты присутствуют на всей проверке.

Большинство агентов, с которыми я работаю, действительно заботятся о своих клиентах, и я не вижу причин для того, чтобы они боялись присутствовать на проверке. Может быть, я слишком оптимист, но я никогда не подписывался под фразой «Ни одно доброе дело не остается безнаказанным». - Рубен Зальцман, Structure Tech

Узнайте секреты, которые вам не раскрывает агент по недвижимости.

26/30

ARENA Creative / Shutterstock

Домашние инспекторы увеличивают ответственность за счет большего количества проверок

Я слышал один и тот же старый аргумент от других домашних инспекторов 342 раза - чем больше тестов и услуг вы предоставите во время своих проверок, тем больше у вас шансов на то, что на вас подадут в суд. Я думаю, что весь этот аргумент основан на фольклоре домашних инспекторов, и все сводится к правильному общению с клиентом. Один из наиболее частых аргументов, которые я слышу в пользу отказа от «дополнительного тестирования», - это когда возникает тема тестирования на угарный газ - делать или не делать?

Аргумент звучит так: «Я не проверяю на угарный газ в печах, потому что, как только я начну это делать, следующий Вы знаете, что кто-то собирается подать на меня в суд за то, что я не проверил их газовый водонагреватель, газовую сушилку, газовую плиту и все такое еще. Чем больше вы делаете, тем больше у вас ответственности. Я предпочитаю, чтобы все было просто ". Я слышал, как многие домашние инспекторы говорили нечто подобное, и я даже помню, как один сказал мне (с гордостью), что он носит с собой отвертку и розетку тестер. Нет ничего красивее этого. — Рубен Зальцман, Structure Tech

28/30

Антонио Гиллем / Shutterstock

Инспектор убил сделку

Кажется странным обвинять домашнего инспектора в обнаружении проблем с домом, которые привели к срыву сделки. Домашний инспектор работает со своим клиентом и должен сообщать им о любых недостатках в доме. Как говорит Зальцман, дело было не в инспекторе, а в доме.

Узнайте, как исправить некоторые неприятные проблемы в доме.

29/30

GSPhotography / Shutterstock

Небольшой кондиционер не охладит дом должным образом

Блоки кондиционирования воздуха тщательно подбираются с учетом количества кубических футов, которые им необходимо для охлаждения. Это особенно важно, когда вы покупаете новый кондиционер или ремонтируете свой дом. Если блок переменного тока рассчитан на меньшее пространство, чем у вас, он будет слишком усердно работать, чтобы охладить воздух, быстрее изнашивается и изо всех сил пытается удовлетворить требования термостата. Если блок переменного тока рассчитан на большее пространство, чем у вас, он будет постоянно включаться и выключаться, изнашиваясь и становясь со временем ненадежным. Обратите внимание на емкость и выберите подходящую единицу для имеющегося у вас пространства. Вот что ты нужно знать о покупке кондиционера.