Уверенность строителей стабильна, несмотря на рекордно высокие цены на пиломатериалы

Hispanolistic / Getty Images

После несколько месяцев подряд несколько более низких баллов, то Индекс рынка жилья (HMI) NAHB / Wells Fargo поднялся на одну точку в феврале до 86. Хотя это и не является огромным преимуществом, это постепенное увеличение говорит о том, что, хотя исторически высокий уровень спроса на жилье, наблюдавшийся в США за последний год, может быть неустойчивым, строители с оптимизмом смотрят на текущее и будущее состояние рынка жилья.

Роберт Дитц, главный экономист Национальной ассоциации домостроителей, рассказал в заявлении Вот несколько причин, по которым строители домов остаются оптимистичными, несмотря на проблемы, с которыми сталкивается их отрасль.

«Условия спроса остаются стабильными благодаря демографическим характеристикам, низким ставкам по ипотечным кредитам и переходу пригородов на рынки с более низкими затратами, но мы ожидаем увидеть некоторое замедление темпов роста жилищного строительства в 2021 году из-за факторов затрат, проблем с цепочкой поставок и нормативных рисков », - сказал Дитц. «Некоторые строители работают на полную мощность и не могут расширить производство из-за встречных ветров».

HMI разработан для того, чтобы отразить текущие настроения строителей домов, измерить их уверенность в рынке недавно построенных односемейных домов. Он просит их оценить состояние текущего рынка и свои ожидания на следующие шесть месяцев. Однако важно отметить, что оценка HMI за февраль 2021 года основана на данных, собранных ранее в этом месяце, незадолго до цены на пиломатериалы взлетели до рекордных уровней.

Повлиял ли рост цен на пиломатериалы на февральский рейтинг HMI или нет, соответствующее увеличение стоимости строительных материалов, безусловно, оказывает огромное влияние на жилищное строительство.

«В этом году цены на пиломатериалы неуклонно росли и достигли рекордного уровня в середине февраля, добавив тысячи долларов к стоимости нового дома. и заставляет некоторых строителей внезапно останавливать проекты в то время, когда запасы уже находятся на рекордно низком уровне », - сказал Чак Фоук, председатель НАХБ. «Строители по-прежнему очень сосредоточены на нормативных и других вопросах политики, которые могут снизить цену домохозяйствам, ищущим новые дома, в условиях ограниченного рынка в этом году».

Негативные последствия роста цен на пиломатериалы не ограничиваются жилищным строительством. На прошлой неделе Associated General Contractors of America (AGC) написал письмо президенту Джо Байдену с просьбой о вмешательстве федерального правительства, чтобы замедлить или даже обратить вспять этот резкий рост цен. Главный исполнительный директор AGC Стивен Сандхерр отметил, что цены на пиломатериалы затрагивают многие аспекты строительной отрасли, а не только жилищное строительство.

«Хотя пиломатериалы иногда считают продуктом, который важен только при строительстве частных домов и реконструкция, на самом деле пиломатериалы и другие изделия из дерева используются во всех типах строительства », - написал Сандхерр.

Сандхерр рекомендовал несколько способов, которыми федеральное правительство могло бы помочь строителям во время продолжающегося кризиса цен на пиломатериалы.

«AGC считает, что Белый дом может сыграть конструктивную роль в смягчении этой растущей угрозы многоквартирному жилью и другим строительным секторам, призывая отечественные производители пиломатериалов должны увеличить объемы производства, чтобы уменьшить растущий дефицит и сделать своей приоритетной задачей работу с Канадой над новым соглашением о пиломатериалах хвойных пород », - сказал Сандхерр написал.

«Мы также призываем администрацию искать способы облегчить сокращение сроков доставки пиломатериалов конечным пользователям. Это может включать облегчение трансграничных грузовых и железнодорожных перевозок, разгрузку в портах, транспортировку бревен и другого сырья. материалы для заводов и производителей конструкционной древесины, а также отгрузка изделий из древесины дистрибьюторам и строительным компаниям. места."