Предпродажный осмотр дома: почему это хорошая идея

Весна - традиционно начало сезона покупки жилья, время, когда потенциальные продавцы начинают задаваться вопросом, готов ли их дом к выходу на рынок. Важным шагом в этом процессе является проверка дома. В Национальная ассоциация риэлторов сообщает, что В 2018 году было продано почти шесть миллионов новых и существующих домов. Поскольку большая часть этих продаж связана с проверкой третьей стороной, неудивительно, что Бюро статистики труда прогнозирует значительный рост числа рабочих мест для инспекторов строительства и строительства на ближайшее десятилетие.

Но не каждый осмотр осуществляется покупателем! Хотя обычно это часть процесс покупки дома, есть несколько причин, по которым домовладелец может захотеть получить домашний осмотр самостоятельно перед выставлением своей собственности на продажу.

Знайте, во что вы ввязываетесь

Предпродажная инспекция даст вам реальную возможность проверить, есть ли у вас какие-либо проблемы, которые могут возникнуть в течение периода проверки покупателем. Обратите внимание: если в ходе осмотра выявляется проблема, о которой вы не знали, вам, возможно, придется сообщить об этом при перечислении дома. (Законы об этом различаются в зависимости от штата, поэтому проконсультируйтесь с вашим агентом по продаже недвижимости, чтобы убедиться в его соблюдении.)

Устраните потенциальную головную боль на ваших условиях

Если в ходе проверки действительно обнаруживаются проблемы, вы можете решить их немедленно, а не ждать, пока продавец потребует решения. Это позволяет ты выбрать способ решения проблемы, а не вести переговоры с потенциальным покупателем, который может использовать его в качестве рычага или попытаться выполнить несколько обновлений вместе с ремонтом. Естественно, вам нужно выполнить работу правильно и обязательно исправить любую возникшую проблему. Но когда ты один найм подрядчика или выполняя ремонт самостоятельно, у вас есть полная свобода в принятии многих решений, связанных с любым проект благоустройства дома.

Покажи, что тебе нечего скрывать

Предпродажный осмотр показывает, что вы открыты в отношении состояния своего дома, и может вызвать доверие со стороны потенциальных покупателей. Проконсультируйтесь с вашим риэлтором о лучшем маркетинговом подходе для вашего конкретного рынка. Но предпродажная проверка может продемонстрировать покупателям, что вы серьезный продавец, и можете сделайте ваше объявление более привлекательным чем сопоставимые объекты на рынке.

Ответить инспектору покупателя

Домашние инспекторы люди. Иногда они совершают ошибки, например, полагая, что проблема более серьезна, чем она есть на самом деле, или желая убедиться, что они обнаружили потенциальную проблему для покупателя. В этом случае инспектор покупателя может охарактеризовать ваш дом не слишком радужно. Предварительная проверка означает, что вы сможете сравнить два отчета, а затем начать переговоры с осознанной точки зрения. Конечно, это не будет происходить постоянно. Но если это так, вы будете рады, что осмотр провели заранее.

Управляйте повествованием

Домашний осмотр имеет элемент субъективности, и любые два инспектора могут не иметь одинакового мнения о каком-либо конкретном имуществе. Осмотр дома должен быть описанием дома, а не указывать на то, что нужно сделать с домом.

Тем не менее, некоторые покупатели сильно реагируют на определенные ключевые слова, и предпродажная проверка дает вам шанс получить новости от вашего собственного инспектора. Поскольку это ваш осмотр, вы сможете присутствовать и предоставить информацию о возрасте механические детали, проделанную работу и ответы на другие вопросы, на которые инспектор покупателя просто не ответит. ответы.

По этой причине предпродажные проверки часто бывают более полными, чем осмотр покупателя, и может помочь составить более точное представление о история дома и состояние. Проведение предпродажной инспекции позволяет вам решить проблемы покупателя или его агентов и сделать убедитесь, что у всех сторон есть наилучшая доступная информация, когда придет время обсудить детали договор.