Сколько стоит замена кровли?

Утечки в любой части дома могут вызывать тревогу, но не более протекает крыша. Это говорит личный опыт.

Наш дом состоял из двух частей, каждая из которых имела остроконечную крышу, спускавшуюся к плоскому участку между ними. Как и следовало ожидать, это был довольно плохой дизайн. Собранные там листья промокли под дождем, в результате чего настил крыши сгнил. Дела пошли настолько плохо, что гипсокартон на кухне в конце концов рухнул от всей влаги.

Восстановление этой части крыши с собственным козырьком решило проблему. Кровельщик был другом, который взимал «семейную плату» за свое время, но окончательный счет все равно превышал 20 000 долларов. Калифорнию обрушивают, казалось бы, нескончаемые волны дождя и ветра, и я рад, что мы это сделали.

Если вы владеете домом достаточно долго, вы столкнетесь с перспективой

крыша ремонт в какой-то момент. Необходимость полной замены крыши встречается реже. А крыша может прослужить от 25 до 100 лет, в зависимости от качества постройки, строительных материалов и суровости погодных условий. Когда придет время для полного отрыва и замены, вот чего ожидать.

Средняя стоимость замены крыши по стране

При замене крыши учитываются многие факторы, что затрудняет определение среднего показателя. Справедливая ставка на то, что вы заплатите меньше, чем мы, за нашу новую часть крыши. Работа обычно включает в себя отрыв и вывоз покрытия, точечный ремонт настила, а затем установку нового покрытия с подкладкой и гидроизоляцией.

Если у вас действительно большой дом со сложной крышей, вы можете заплатить до 22 000 долларов за замену крыши. В большинстве случаев стоимость намного ниже. В среднем по стране 8000 и 11000 долларов, а некоторые люди могут потратить всего 5000 долларов.

Факторы, определяющие стоимость замены крыши

Когда кровельщик приезжает к вам домой, чтобы оценить работу и предоставить смету, в расчете стоимости учитываются следующие факторы:

• Размер крыши: Кровельщики обычно измеряют площадь крыши в квадратах, каждый из которых равен 100 квадратным футам. Типичные ставки оплаты труда варьируются от 150 до 300 долларов за квадрат, то есть от 1,50 до 3 долларов за квадратный фут.
• Кровельный материал: Асфальтовая черепица, композитная и металлическая кровля, как правило, являются наиболее доступными вариантами. Черепица, сланец или кедровая черепица стоят дороже.
• Состояние крыши: Если он гниет или провисает из-за возраста или частых наледей, инфраструктуре может потребоваться ремонт, что увеличивает стоимость.
• Рабочие условия: Работать на очень крутой крыше сложнее. Это замедляет работу и увеличивает трудозатраты.
• Сложность крыши: Сложная крыша с множеством пиков, впадин и препятствий, таких как вентиляционные отверстия и слуховые окна, требует большего количества гидроизоляции. Работа занимает больше времени и стоит больше, чем простая крыша.

Вопросы, которые следует задать кровельным подрядчикам

В зависимости от того, где вы живете, кровельщику обычно требуется кровельная лицензия или лицензия генерального подрядчика. Сначала спросите о правильном лицензировании. Вот еще несколько вопросов, которые нужно задать:

• Какой тип страховки у вас есть? Есть три возможности. Общая ответственность покрывает ущерб, причиненный вашему дому. Компенсация работникам покрывает травмы рабочих. Поручительство покрывает вас в случае, если работа не будет выполнена должным образом или в срок. Большинство лицензированных подрядчиков несут первые два, но в некоторых местах склеивание необязательно, поэтому лучше спросить.
• Как давно вы в бизнесе, и можете ли вы дать рекомендации? Опытный подрядчик с солидной репутацией с большей вероятностью выполнит работу хорошо, без необходимости перезвонов, чем тот, кто только начинает.
• Когда вы можете начать и сколько времени займет проект? Кровельщики, как правило, заняты весной и летом, поэтому вас могут поставить в лист ожидания. После начала работы кровельщик должен указать сроки ее завершения.
• Вы делаете желоба, и это дополнительно? Не все кровельщики устанавливают водосточные желоба, поэтому вам может понадобиться найти для этого подрядчика. Некоторые кровельщики взимают дополнительную плату за желоба. Если это так, получите цитату для этого тоже.
• Какой тип гарантии вы предоставляете? Гарантия качества изготовления может составлять от 5 до 25 лет. Сертифицированные агенты для некоторых производителей материалов могут предлагать пожизненную гарантию, подтвержденную производителем, которая распространяется на материалы и качество изготовления.

Сделай сам против. Найм профессионалов

Пока можно крыша своими руками замена, вы не должны. Вот почему:

• Это опасная работа.
• Вы можете повредить некоторые типы кровельных материалов, если будете ходить по ним или обращаться с ними неправильно.
• Установка и герметизация гидроизоляции на сложных крышах требует навыков, и крыша будет протекать, если вы не сделаете это правильно.
• Вам понадобится грузовик, чтобы вывезти старую кровлю.
• Некоторые гарантии производителей прямо требуют профессиональной установки.

Если вы опытный строитель, у вас могут быть знания и навыки для работы. Но вам также понадобится оборудование для подъема материалов на крышу, утилизации старой кровли и защиты от падений. Сохраните свои навыки самоделки для менее требовательных и опасных задач.

Замена крыши по сравнению с Ремонт крыши

Полная замена крыши, она же отрывная, является радикальной мерой. Нет необходимости ремонтировать несколько сорванных гонтов или одну или несколько незначительных протечек. При определенных обстоятельствах возможно даже установить новое кровельное покрытие непосредственно поверх старого, что называется повторной кровлей.

Если вы выбираете между повторной кровлей и заменой крыши, знайте, что замена увеличивает стоимость собственности. Если вы планируете продать в ближайшем будущем, вы можете возместить 60% стоимости замены крыши, что делает ее более выгодной инвестицией.

Крис Дезиэль работает в сфере строительства более 30 лет. Он помог построить небольшой город в пустыне Орегона с нуля и помог основать две компании по ландшафтному дизайну. Работал плотником, сантехником, мебельщиком. Дезиэль пишет статьи о «сделай сам» с 2010 года и работал онлайн-консультантом, в последнее время — в службе Pro Referral компании Home Depot. Его работы были опубликованы на Landlordology, Apartments.com и Hunker. Дезиэль также публикует научные материалы и является заядлым музыкантом.