Ваш дом в зоне затопления?

Я никогда не думал, что зоны затопления применимы ко мне. Оказывается, мой Миннеаполис дом находится в полуквартале от опасной зоны затопления из-за небольшого ручья, и в последние годы зона увеличилась. У меня не было наводнения и нет страховки от наводнения, которая не требовалась, когда я брал ипотеку.

Когда придет время продать мой дом, закрытие может стать проблемой для покупателей, не знающих о зонах затопления. Они могут узнать, что требуется страховка от наводнения, потому что на обновленной карте моя собственность находится в зоне затопления. Страхование от наводнения может стоить покупателю до 2000 долларов в год.

«Это настоящий шок в напряженное время», — говорит Сейл Штраус, управляющий поймами штата Миннесота. «Чем больше люди будут обращать внимание на зоны затопления и страхование от наводнений на раннем этапе, тем лучше». P.S. Вот как домовладельцы могут борьба с климатическими рисками.

Что такое зона затопления?

Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям (FEMA) сообщает, что все живут в районах с определенным риском наводнения. Поэтому FEMA имеет зоны затопления для каждого сообщества, и каждая зона описывает риск для конкретной области.

Что такое карта зон затопления?

Карты FEMA иллюстрируют зону затопления и границы поймы населенного пункта и, следовательно, риск затопления. Эти карты помогают страховым агентам и кредиторам определить требования к страхованию от наводнения и стоимость полиса.

Чтобы узнать, находится ли ваш дом в зоне затопления, проверьте Центр обслуживания карт наводнений FEMA. Введите свой адрес, и появится карта с красной булавкой, показывающей расположение вашего дома относительно зон, подверженных наводнениям. Они отображаются в виде наложений с цветовой кодировкой.

Национальная программа страхования от наводнений (NFIP) и FEMA работают с сообществами над обновлением карт, определяя изменения земель и воды. Но некоторые карты FEMA не обновлялись десятилетиями. Кроме того, карты могут быть слишком общими.

«Угол участка может находиться в опасной зоне затопления, поэтому все имущество считается опасным», — говорит Штраус. «Но дом и постройки могут находиться на приподнятой части участка и не подвергаться риску затопления».

Для ясности вы можете отправить письмо в FEMA с подробным описанием переменных риска наводнений, таких как частота наводнений, разлив рек, штормовой нагон, береговая эрозия, проливные дожди и расстояние до источника воды. «Но урегулирование этого с FEMA может занять до 60 дней, что не помогает людям, когда у них есть закрытие через неделю», — говорит Штраус.

Что такое страхование от наводнения и нужно ли оно вам?

Страхование от наводнения — это отдельный полис, который может покрывать здание, его содержимое или и то, и другое. Вот четыре потенциально удивительные истины о страховании от наводнений.

1. Не каждый полис страхования домовладельца включает страхование от наводнения: Полисы обычно не покрывают ущерб от воды из источника за пределами вашего дома, например наводнения.
2. Страхование от опасностей не всегда покрывает наводнение: Раздел страхования от несчастных случаев стандартного полиса домовладельца не покрывает наводнения, вызванные внешними естественными причинами, такими как сильные ливни, или искусственными, такими как прорыв плотины. Только отдельное страхование от наводнений может защитить от такого рода разрушений или повреждений.
3. Страхование от ураганов — это не другое название страхования от наводнений: Страхование от наводнения покрывает воду, попадающую в ваш дом из-за пределов вашей собственности. Страхование от урагана предназначено для ущерба от ветра, а не от наводнения, от шторма со скоростью ветра более 74 миль в час.
4. Страхование от наводнения доступно не для всех домов: Проверьте сайт FEMA для получения списка страховщики от наводнений. Страхование от наводнения доступно любому, кто живет в 23 000 населенных пунктов, участвующих в NFIP. Программа работает с сообществами, чтобы принять и обеспечить соблюдение правил управления поймой, которые помогают смягчить последствия наводнения.

Как узнать, нужна ли вам страховка от наводнения

Многие домовладельцы живут в засушливых или возвышенных районах и не нуждаются в страховании от наводнения. Но не сбрасывайте со счетов страховку от наводнения. Эти факторы определяют, нужно ли вам или следует серьезно подумать о страховании от наводнения.

• Дома в зонах повышенного риска наводнений с государственной ипотекой должны быть застрахованы от наводнения. Хотя страхование от наводнения не требуется на федеральном уровне, если вы живете за пределами зоны повышенного риска, ваш кредитор может все же потребовать его.
• Федеральная помощь при стихийных бедствиях предоставляется в виде ссуды, которая должна быть возвращена с процентами, или в виде гранта FEMA на случай стихийных бедствий, который в среднем составляет около 5000 долларов на семью. Средний страховой случай от наводнения в 2018 году составил более 40 000 долларов.
• Плохая дренажная система, летние ливни, таяние снега, строительные работы по соседству и поломка водопровода могут привести к затопление дома. По данным FEMA, в районах с высоким уровнем риска вероятность наводнения при 30-летней ипотеке составляет не менее одного из четырех. С 2014 по 2018 год страхователи, находящиеся за пределами районов с высоким риском наводнения, подали более 40 процентов всех требований NFIP по страхованию от наводнений и потребовали одну треть федеральной помощи при стихийных бедствиях.
• Скорее всего, домовладельцы застраховали свои здания от наводнения, но не их содержимое. Вот что вы должны сделать в внезапное наводнение.

Что такое категории зон затопления?

Страховщики используют следующие категории зон затопления, чтобы помочь определить риск наводнения.

• Зона А: Недвижимость находится в зоне риска наводнения, которая не является прибрежной.
• Зона Б: Умеренный риск наводнения.
• Зона С: Минимальный риск опасности затопления.
• Зона Д: Возможен риск затопления, но степень опасности не определена.
• Зона V: Высокий риск наводнений в прибрежных районах.
• Зона Х: На более новых картах зоны B и C обозначаются как зона X.