31 домашний ремонт, который удвоит ценность вашего дома
1/31
Дополнительная ванная
Это может быть лучшее улучшение дома, которое вы можете сделать. В конце концов, может ли у нас когда-нибудь будет достаточно ванных комнат? По словам Стива Фреллика, лицензированного подрядчика и основателя / брокера компании Yonder Luxury Vacation Rentals, соотношение одной спальни и ванной идеально. «Дополнительная ванная комната увеличивает функциональность дома, а также увеличивает стоимость при перепродаже», - говорит он.
Не знаете, где можно протиснуться в дополнительной ванной? В домах обычно есть несколько скрытых возможностей. По словам Фреллика, это может быть недостаточно используемый шкаф, пространство в подвале или «кража» небольшого пространства из спальни или коридора. Посмотрите эти 15 секретов, как быстрее заблокировать продажу вашего дома.
2/31
ImageFlow / Shutterstock
Украсьте ванную комнату
«Внесение ваших ванных комнат в 21 век создает высокую степень функциональности и огромный возврат ваших инвестиций, - говорит Фреллик. Необязательно выпотрошивать это и начинать заново. Новые светильники, свежая краска, осветительные приборы и вытяжные вентиляторы - хорошие отправные точки. Посмотрите эти
простые идеи преобразования ванной комнаты.3/31
Обновить плитку в ванной
Замените изношенную плитку плиткой метро для классического образа, который понравится большинству вкусов, - говорит Фреллик. Если в вашем бюджете больше места для маневра, замените унитаз с большим объемом воды на узкую модель с низким смывом.
4/31
Новые полы
Загляните под свой ковер, и вы можете обнаружить, что дом готов к работе.
«Полы из твердых пород дерева и плитки добавляют тепло и окупаются», - отмечает Фреллик. Полы из твердых пород дерева, ламината и плитки легче чистить и не являются магнитами для пыли и грязи, поэтому идеально подходят для людей, страдающих аллергией. Проверить это контрольный список для защиты от аллергии для вашего дома.
5/31
Добавьте немного чутья
Модерн середины века и ретро-дизайн сейчас в тренде. По словам Фреллика, добавление нескольких элементов модного дизайна добавит серьезной «крутизне» вашим раскопкам.
«Повесьте старинную дверь сарая вместо традиционной двери шкафа, обновите некоторые светильники ретро-светильниками, используя лампы Эдисона, или сделайте стену деревянной или кирпичной плиткой», - говорит он. «Такого рода улучшения дома под силу практически любому домовладельцу».
Вот еще несколько простые проекты DIY для вашего дома.
6/31
Новый план этажа
«Одна из вещей, которая имеет тенденцию встречаться с домом и потенциально отталкивать покупателей, - это план этажа», - говорит Билл Голден, независимый агент по недвижимости с RE / Max Metro Atlanta Cityside. «Сегодняшние покупатели хотят, чтобы этажи была открытой планировки, где кухня открыта для семейной комнаты».
Пробить одну или две стены для этого обычно можно, в зависимости от конструкции. Но не беритесь за эту задачу, если вы не профессионал. Наблюдение за выпивкой Fixer Upper может заставить твои колеса вращаться, но Вам, вероятно, не стоит делать эти улучшения дома своими руками.
7/31
Ель до душа
Главные люксы, воплощающие в себе ощущение роскоши, напоминающей спа желанны большинству из нас. Если вы собираетесь обновиться, узнайте, что сейчас в тренде. «Было время, когда во всех новых основных ваннах были гигантские ванны для замачивания», - говорит Голден. Сегодня, по его словам, большинство покупателей предпочитают меньшую ванну с больший, более приятный душ.
8/31
Зал развлечений
Независимо от того, проводите ли вы ночь игр, книжный клуб или дегустацию вин, неиспользуемое пространство может стать центром вечеринки. «Превратите свой подвал или свободную гостиную в готовое помещение с большим телевизором, бар и лаунж-зона », - предполагает Мэри Энн Грабойс, агент по недвижимости с Weichert Realtors® в Блю Белл, Пенсильвания.
Будь то подходящее для детей или место для взрослых, это домашнее улучшение будет широко использоваться. Это повышает ценность вашего дома сейчас и в будущем когда вы будете готовы продать.
9/31
Кухня на открытом воздухе
“Открытые жилые помещения входят в контрольный список для большинства покупателей нового элитного жилья », - говорит Грабойс. Готовить на открытом воздухе, не бегая из дома за едой и посудой, - это роскошь. любой мастер-гриль сможет оценить. Создайте свою кухню на открытом воздухе с грилем для барбекю, мини-баром и холодильником, чтобы получить шедевр кулинарии в доме.
10/31
Go Green
Когда ты добавьте в свой дом элементы зеленой энергии, привлекательность и ценность сразу же возрастают. Проведите чистую уборку по всему дому.
«Поменяйте все лампочки на КЛЛ, купите низкоэнергетические приборы, замените туалеты и душевые на устройства с низким расходом воды, замените старые окна на энергоэффективные, отфильтруйте воду из крана, чтобы вы могли выбросить пластиковые бутылки, и добавить программируемый термостат так что вы можете выключить огонь, когда вас нет днем », - предлагает Грабойс.
11/31
Умный дом
Помните Джетсонов? В то время это казалось нам дурацкой научной фантастикой, но их технически подкованный дом был их версией наших умных домов сегодня. «Добавьте освещение, видеокамеры, переключатели, диммеры, розетки, обогрев и охлаждение, а также системы безопасности, совместимые с вашим смартфоном или виртуальным помощником», - говорит Грабойс. Вы не поверите в эти футуристические технологические тенденции.
12/31
Заменить крышу
«Если вашему дому больше 20 лет, пора заменить крышу», - советует Грабой. «Даже если нет утечек или проблем, предоставив следующему домовладельцу гарантия новой крыши, прейскурантная цена вашего дома в конечном итоге улучшится ". Выбор энергоэффективной крыши более доступны, а также другие варианты, такие как белая металлическая крыша, которая может быть на 60 процентов холоднее, чем крыша из черепицы из черного асфальта.
13/31
Обуздать апелляцию
Tinder - не единственное приложение, по которому вы проводите пальцем вправо, если вам нравится фотография. Покупатели жилья быстро просматривают дома в приложениях, в которых отсутствуют сдерживать обращение.
Красивый ухоженный газон и красивая входная дверь - хорошее начало. Graboyes предлагает привести в порядок ваш ландшафт, отремонтировать или закрыть подъездную дорожку, мыть дом и тротуары под давлением, замена почтового ящика и домашних писем, и, конечно же, добавление цветов в горшках к парадному входу для придания гостеприимства. Добавьте эти красивые летние цветы для веселого образа.
14/31
Покрасьте входную дверь
В соответствии с риэлтор Луис Домингес в Douglas Elliman Real Estate входная дверь также символизирует все лицо дома. «Имея обновленная входная дверь качественные дверные ручки - отличное первое впечатление », - говорит Домингес.
Он считает, что в настоящее время наиболее популярны красные, желтые или синие двери. Согласно CBS Money Watch Сообщается, что Zillow обнаружила двери, окрашенные в темно-синий, темно-серый или угольный цвета, за 1514 долларов. повышение стоимости дома.
15/31
Моторизованные оконные шторы
«Самый большой« вау-фактор », который я сейчас наблюдаю, - это моторизованные оконные шторы, - говорит Домингес. Отрегулировать оттенки проще, если не нужно подниматься по стремянке. Кроме того, новые оттенки почти всегда беспроводные и безопасны для детей, что оценят родители маленьких детей. Варианты затемнения и светофильтрации идеально подходят для спален.
Не пропустите эти легкие обновления, которые могут серьезно повысить ценность вашего дома.
16/31
Кухонные столешницы
Каменные столешницы высоко ценится в большинстве списков благоустройства дома. «Будь то гранит или кварц, потенциальный покупатель дома не увидит готовую кухню без них», - говорит Домингес. Подумайте об установке освещения под шкафом, чтобы продемонстрировать столешницы.
17/31
Обновите цветовую палитру
Покраска интерьера вашего дома в нейтральные тона, особенно модный серый цвет, по мнению Домингеса, принесет наибольшую прибыль. «Подбор правильной комбинации для дома, безусловно, повысит его привлекательность и общий имидж», - говорит он. «С другой стороны, недвижимость устаревших цветов, таких как розовый, желтый и зеленый, всегда имеет тенденцию продаваться дешевле, чем свежий, современный, окрашенный дом».
Эти простые и недорогие обновления серьезно повышают стоимость вашего дома, тоже.
18/31
Функциональные стены
«Покупатели жилья ищут уникальные дома», - говорит Домингес. Акцентные стены с открытой кирпичной кладкой, деревенские деревянные панели и обои (да, они вернулись!) Добавляют визуального эффекта и выделить архитектурные особенности. Увидев что-то, чего они раньше не видели, они обязательно заговорят о вашем доме, и, надеюсь, разговор будет о том, чтобы сделать предложение!
19/31
Дизайнерский подъезд
Для большинства из нас дорога не заслуживает особого внимания. Но когда вы проезжаете мимо дома со всеми прибамбасами и замечаете изношенный асфальт или потрескавшаяся бетонная подъездная дорожка с сорняками, растущими из трещин, он внезапно попадает в фокус. Штампованный бетон и мощеные подъездные пути дополняют красивый дом. Вы даже можете подумать о его перенастройке.
«Правильно спроектированная подъездная дорога действительно заставит дом выглядеть больше, когда ваш потенциальный покупатель подъезжает к дому впервые», - отмечает Домингес.
20/31
Крытая терраса
Конечно, бетонный внутренний дворик или терраса отлично подходят для барбекю и развлечений, но мы спешим в дом, если нас пекло солнце или несколько капель дождя угрожают испортить веселье. «Добавление крытой террасы может значительно расширить ваш дом», - говорит Домингес. Сделайте его более заманчивым, добавив электричество, удобные кресла, декоративные обогреватели для патио и барную стойку.
«Открытое пространство под крышей позволит покупателю представить себе дополнительную жилую площадь, позволяющую вашему дому конкурировать с более крупными домами», - говорит Домингес. Читайте дальше лучшие советы для уличных кухонь.
21/31
Горячее значение
Ничто не вызывает чувства уюта, чем камин. Домингес говорит, что даже если ваш дом находится в южной Калифорнии и он вам не нужен для обогрева. дома с каминами обычно продаются на 10 процентов дороже, чем аналогичные дома без дома.
Вам не нужно нанимать каменщика, чтобы укладывать кирпичи или камни. Отдельно стоящие газовые или электрические камины с каминными полками со встроенными блоками для книг и безделушек отлично подходят для традиционных домов. Или используйте современные настенные шкафы.
22/31
Грязевая комната
«Хотя это может не иметь такой же непосредственной привлекательности, как новый главный люкс или семейный номер, грязевая комната окажется чрезвычайно функциональной, особенно для семей », - говорит Ник Коэн из Опытные строители и подрядчики в Лос-Анжелес. «Наряду с предоставлением места для стиральной машины и сушилки, это также может помочь уменьшить беспорядок, открыть новые возможности для хранения и помочь защитить ваш деревянный пол с течением времени».
23/31
Отделка подвала
Вы могли бы потенциально удвоить квадратные метры вашего дома, если бы ваш подвал имитировал ваш одноэтажный дом, что, по словам Коэна, значительно повлияет на стоимость вашего дома при перепродаже.
«С точки зрения перепродажи, подумайте о том, чтобы превратить это пространство в человеческую пещеру, игровую комнату или вторую гостиную», - говорит Коэн. «Мы всегда рекомендуем добавлять хотя бы половину ванны при отделке подвала, несмотря на добавленную стоимость». Эти 16 вещей, которые все умные домовладельцы делают раз в год.
24/31
Преобразовать чердак
Если единственное предназначение вашего чердака - хранить ненужный вам хлам, доделать пространство для бонусной кладовой, или превратите это малоиспользуемое пространство в более пригодные для жизни квадратные метры. «Некоторые домовладельцы могут иметь возможность превратить свой чердак в чердак, главную спальню или домашний офис, не сталкиваясь с запутанными ограничениями зонирования», - говорит Коэн.
25/31
Преобразование гаража
«Большая дверь гаража на две машины - это огромное бельмо на глазу, если она ржавая, взломанная или выцветшая краска», - говорит Аллен Шаянфекр, генеральный директор и соучредитель компании Sharestates.
Заменить двери, но не останавливайтесь на достигнутом. Обукрашиваем полы в гараже эпоксидной краской, отделайте стены гипсокартоном и добавьте теплоизоляцию стенам и воротам гаража. Добавьте места для хранения вещей, верстак или ящик для инструментов и подходящее оборудование для подвешивания велосипедов, инструментов и предметов ухода за газоном. Выяснить удивительные новые способы использования всего этого хлама в вашем гараже.
26/31
Расширьте существующее пространство
Кстати о гаражах, что вы делаете с пустым пространством над ним? Как насчет создания однокомнатной квартиры? «Во многих сообществах люди начинают расширять свои гаражи, чтобы увеличить жилую площадь», - говорит Шаянфекр. «Это не только принесет пользу потенциальным покупателям, но и как возможный источник дохода от аренды увеличит стоимость этой собственности».
27/31
Добавить солнечные панели
Это улучшение дома увеличивает ценность вашего дома и помогает спасти планету. «Возможность производить собственную энергию означает, что вы можете сэкономить деньги, что означает ценность», - говорит Шаянфекр. Еще один бонус: вы можете претендовать на скидки и налоговые льготы за установка их.
28/31
Эти три комнаты
«Кухня, гостиная и ванные комнаты являются наиболее важными инвестициями при рассмотрении вопроса об увеличении стоимости недвижимости», - говорит Шаянфекр. (В этом есть смысл - это комнаты, в которых мы проводим большую часть времени.) Но Шаянфекр не говорит о слое краски или новом холодильнике.
«Эти улучшения дома увеличивают косметическую ценность, что может повлиять на правильного покупателя», - говорит он. «Однако ремонт кухни, ванных комнат и гостиной напрямую повлияет на стоимость дома». Просто для развлечения, Этот провал DIY заставит вас съежиться!
29/31
Обновление HVAC
На отопление и охлаждение приходится 40 процентов наших затрат на электроэнергию. «Установка HVAC всегда положительно влияет на стоимость недвижимости», - говорит Шаянфекр.
Если счета за ремонт и рост счетов за коммунальные услуги мешают вашему кошельку, попросите специалиста по HVAC с планом улучшения вашего дома. Установка высокоэффективного котла или печи и кондиционера сэкономит тонну на счетах за электроэнергию, произведет меньше выбросов углерода и принесет существенную пользу вашему дому. Сэкономить на вызовы службы экстренной помощи на дом, выполняя эти ежемесячные задачи.
30/31
Living Curb Appeal
Важно, чтобы в вашем дворе была жизнь круглый год. «Цветы и сезонные кустарники, вечнозеленые деревья и листва придают цвет вашему переднему двору все четыре сезона», - говорит Кевин Гузиор, вице-президент по маркетингу компании Пионерские ландшафтные центры. Живой бордюр не угасает ночью. «Чтобы придать вашему дому уютный вид днем или ночью, используйте ландшафтное освещение показать ваши самые гордые участки двора », - говорит он.
31/31
Backyard Oasis
Двор любого размера может стать оазисом и домашнее украшение, которое приятно босиком, особенно если вы установите искусственную траву. «Его яркий, естественный газон круглый год, простой уход и безопасный для детей и домашних животных», - говорит Гузиор.
Не забудьте добавить цвета с помощью сезонной и вечнозеленой листвы и цветных горшков. «Садовые насыпи по краям вашего двора с использованием мульчи, каменной наброски, валунов, брусчатка для эстетической границы и ландшафтного освещения, чтобы выделить эти пространства», - предлагает Гузиор.
Узнай Секреты домашнего подрядчика, желаю, чтобы вы знали.
