Чего ждать от рынка жилья в 2023 году

Поскольку первый квартал 2023 года подходит к концу, многие взоры прикованы к текущему состоянию рынка жилья в США. С учетом стремительного роста стоимости жилья, вызванного пандемией, колебаний процентных ставок и постоянно растущего спроса на жилье, трудно угадать, где рынок окажется в этом году.

В этом руководстве мы рассмотрим, что покупатели и продавцы жилья могут ожидать от рынка жилья 2023 года.

Пандемический жилищный бум закончился?

Для большей части, да. Хотя мы, вероятно, уже миновали резкие скачки цен на жилье и рынок, пользующийся большим спросом у продавцов, их последствия ослабнут или сбалансируются дольше, чем некоторые могут ожидать.

Влияние пандемии на жилье было огромным. Когда исторически низкие процентные ставки, высокий спрос на жилье и низкий уровень запасов в сочетании с изменением потребительские расходы, которые отдавали предпочтение жилью, а не отдыху или развлечениям, цены на жилье прошли через крыша.

Согласно Недавний доклад от Исследовательского института благоустройства дома (HIRI), цены выросли на 30% с 2020 по 2021 год. Покупатели приходили к продавцам с сильными предложениями — часто выше запрашиваемой цены, за наличные — и продавцы могли называть свои цены.

Но с ростом инфляции до астрономических уровней это не могло продолжаться долго. В попытке подавить инфляцию ФРС несколько раз повышала процентные ставки. Это привело к тому, что ставки по ипотечным кредитам взлетели до чуть более семи процентов в настоящее время. Это будет продолжать влиять на цены на жилье в будущем.

Почему одни цены на жилье растут, а другие падают

Многие ожидаемые цены на жилье упадут в результате повышения процентных ставок. Хотя цены и упали, это не было универсальным. Цены на жилье в некоторых районах действительно выросли за последние несколько месяцев.

Это повышение запрашиваемой цены связано с несколькими факторами. Во-первых, запасы на рынке по-прежнему невелики. При высоких процентных ставках большинство домовладельцев с низкими процентными ставками по ипотечным кредитам предпочитают оставаться на месте, а не продавать и финансировать другой дом.

Кроме того, темпы начала нового строительства являются одними из самых низких за последние восемь лет. Согласно отчету HIRI, количество новостроек сократилось с 1720 в 2022 году до 1191 в 2023 году. Кроме того, согласно тому же отчету, количество разрешений на одну семью упало на 6,5% в декабре 2022 года — это число снижается десятый месяц подряд.

Это действительно вопрос спроса. Более высокие процентные ставки заставят мотивированных продавцов снизить запрашиваемую цену или пойти на уступки, чтобы переместить свои дома. Но некоторые рынки не так затронуты. Многие эксперты считают, что дома в регионах с более низкими ценами могут немного вырасти в цене, в то время как дома в более дорогих регионах, скорее всего, упадут.

«Цены на жилье будут стабильными в большинстве частей страны с незначительным изменением средней национальной цены на жилье», говорит Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риелторов.

Что это означает для рынка жилья 2023 года? Ожидайте, что цены выровняются, а не резко упадут. Изменения цен, вверх или вниз, скорее всего, останутся близкими к стабильным.

Что происходит со спросом на жилье

Одной из проблем рынка жилья 2023 года является, казалось бы, вечная проблема с запасами. На рынке просто не хватает домов, и это будет продолжать поддерживать запрашиваемые цены тех, кто готов продать. А учитывая, что строительство начинается с почти исторического минимума, на самом деле не видно немедленного решения.

Снижение спроса и завышенные цены на жилье создают сложный сценарий. Дома, которые находятся на рынке, остаются на рынке в течение длительного времени, гораздо дольше во время пандемии. И этот расширенный график может предоставить покупателям рычаги, необходимые им для ведения переговоров о более выгодных ценах, чего они не могли сделать с 2020 года.

Нас ждет рецессия на рынке жилья?

По определению рецессия — это значительное снижение экономической активности, которое длится более нескольких месяцев. В то время как страна может двигаться к рецессии, рынок жилья может этого не сделать.

Многие эксперты считают, что рынок жилья выровняется и сделает небольшой шаг назад в 2023 году. Рик Шарга, исполнительный вице-президент по анализу рынка в ATTOM Data, сказал, что его команда оценивает падение на национальном уровне примерно на 5%. «Я думаю, что мы скорее увидим, что рынок остынет, чем рухнет». — говорит Шарга.

Это может быть тенденцией, но «охлаждение» — понятие относительное. В отчете HIRI ожидается нисходящая коррекция примерно на 16%. Однако это все еще заметно выше, чем до пандемии, поэтому полный крах выглядит маловероятным.

Том Скализи — автор и писатель, специализирующийся на строительстве и благоустройстве дома. Его карьера в торговле насчитывает более 15 лет как в качестве подрядчика, так и в качестве коммерческого строительного механика. Том написал для нескольких блогов и журналов, включая bobvila.com, thisoldhouse.com, levelset.com и другие. Его первая книга «Как исправить вещи» была опубликована в мае 2022 года. Помимо своей профессиональной деятельности, Том также является страстным фанатом бейсбола и тренером. Он живет в долине реки Гудзон в Нью-Йорке со своей женой, четырьмя детьми и двумя собаками.