Что вызывает рост числа отмен продаж домов

Пандемия и рост инфляции в США сильно повлияли на рынок жилья. Стоимость строительных материалов подскочили, почти полмиллиона рабочих мест в строительстве должны быть заполнены для удовлетворения спроса, и новый отчет Redfin подробно рассказал, что продажи новых домов отменяются с угрожающей скоростью.

По данным Redfin, в июне около 60 000 договоров о покупке жилья в США, или 14,9%, были расторгнуты до завершения. Этот показатель вырос с 12,7% в мае и 11,2% в июне 2021 года.

Отмены домов в настоящее время достигли самого высокого уровня с апреля 2020 года. Этому внезапному всплеску способствовало несколько факторов.

Почему отменяются продажи жилья?

По словам Тейлора Марра, заместителя главного экономиста Redfin, рост ставок по ипотечным кредитам и «замедление конкуренции на рынке жилья» в значительной степени способствовали провалу контрактов на жилье.

Марр отметил в отчете Redfin, что в предыдущие месяцы покупатели жилья отказывались от проверок и оценок домов, чтобы побудить продавцов принять их предложение. При более низком спросе этого больше не происходит. В результате, по словам Марра, у покупателей жилья есть «гибкая возможность отменить сделку, если в процессе покупки жилья возникнут проблемы».

Более высокие процентные ставки по кредитам также отпугивают многих потенциальных покупателей жилья. Покупатели жилья, предварительно одобренные на определенную сумму, когда они заключили контракт, теперь должны придумать больше денег, выталкивая этот ранее доступный дом за пределы своего бюджета.

В середине июня, 30-летние фиксированные ставки по ипотечным кредитам выросли до 5,81%, что на 2,5 пункта выше с начала 2022 года и является самым высоким показателем с ноября 2008 года. Как объяснил TheMortgageReports.com, увеличение имеет серьезные последствия для платежей по ипотечным кредитам.

Их пример показывает, что 30-летний кредит с фиксированной процентной ставкой в ​​​​три процента на дом стоимостью 400 000 долларов с 20-процентным первоначальным взносом, или 80 000 долларов, будет стоить примерно 1350 долларов в месяц на основную сумму и проценты. Шестипроцентный кредит на тот же дом будет стоить 1900 долларов в месяц. Это разница в 550 долларов в месяц.

Наиболее пострадавшие регионы

В то время как Лас-Вегас возглавляет список городских агломераций США с самыми высокими показателями отмен, большинство городов, занимающих первые места, находятся на юго-востоке. На долю городов Флориды приходилось четыре из пяти лучших и девять из двенадцати лучших. Из 20 лучших городов 17 находились во Флориде, Луизиане, Джорджии и Техасе.

Города с самым высоким уровнем отмен, по данным Redfin.

1. Лас-Вегас 27,2%;
2. Лейкленд, Флорида 26,7%;
3. Кейп-Корал, Флорида 25,7%;
4. Порт-Сент-Люси, Флорида 25,7%;
5. Джексонвилл, Флорида 25,3%;
6. Новый Орлеан 25,3%;
7. Палм-Бэй, Флорида 24,9%;
8. Орландо, Флорида 24,5%;
9. Феникс 24,5%;
10. Крествью, Флорида 23,5%.

Страхование домовладельца отмены и рост ставок также способствовали проблемам на юго-востоке. 29 июня FedNat Insurance Co. отменила полисы 68 200 домовладельцев только во Флориде после нескольких лет, когда Солнечный штат страдал от ураганов. по данным E&E News.

Отмены FedNat являются частью более крупной проблемы для домовладельцев южных штатов, где страховые ставки и страховые взносы примерно в три раза выше, чем в среднем по стране. по данным филиала ABC News Тампа-Бэй. Рост ставок сделал ежемесячные платежи по ипотечным кредитам недоступными для ранее утвержденных новых домовладельцев.

Наименее затронутые регионы

И наоборот, на северо-востоке были самые низкие показатели отмены. Ньюарк, штат Нью-Джерси, и Рочестер, штат Нью-Йорк, заняли первое и второе места соответственно с показателями 2,6% и 4,6%. Семь из 10 городов с самыми низкими показателями отмены бронирования находятся в Нью-Джерси, Нью-Йорке и Пенсильвании.

Города с самыми низкими показателями отмен, по данным Redfin:

1. Ньюарк, Нью-Джерси 2,6%;
2. Рочестер, штат Нью-Йорк 4,6%;
3. Омаха, Небраска 5,3%;
4. Сан-Франциско 5,5%.
5. Округ Нассау, штат Нью-Йорк, 5,5%;
6. Округ Монтгомери, Пенсильвания 6,0%;
7. Аллентаун, Пенсильвания 6,4%;
8. Буффало, штат Нью-Йорк, 6,7%;
9. Нью-Йорк 6,8%;
10. Роли, Северная Каролина 7,0%.

Полный рейтинг Redfin можно найти здесь.

Алекс — заядлый любитель рукоделия, но до покупки своего первого дома в 2019 году у него было мало опыта. Подписка Family Handyman была одной из его первых покупок после того, как он стал домовладельцем, и с тех пор он на крючке. Когда он не работает, его можно найти ремонтирующим свой дом во Флориде 1940-х годов или отдыхающим на пляже со своей семьей.