10 lucruri pe care le urăsc să le vadă în casele tale

1/10

Fotografii personale

Cumpărătorii doresc să se imagineze că trăiesc în casă în timp ce o vizitează. Nu vreți niciodată să le reamintiți că sunt în casa altcuiva. „Nu este recomandat să lăsați fotografii de familie pe perete sau în jurul casei vândând casa ta”, Spune Blue Diamond Staging & Design fondator și home stager Kasia McDaniel.

Și este mai mult decât un memento personal. „Este, de asemenea, un risc de securitate, deoarece vă deschideți către străini care învață cum arătați voi și copiii voștri”, spune ea. Cel mai bine este să lase asta până la închidere, spune ea.

Soluția ei? Înlocuiți fotografiile de familie cu o operă de peisaj mare din pânză sau un ceas de perete mare.

2/10

Casă întunecată

Cumpărătorii doresc de obicei cel mai mult spațiu pentru cea mai mică sumă de bani, spune Agent imobiliar Michelle Marie Glasgow. „Când casele sunt întunecate, indiferent dacă se datorează culorii vopselei sau lipsei de lumină naturală, aceasta

face casa să pară și să se simtă mai mică ” ea spune. „Aceasta este o oprire pentru mulți potențiali cumpărători.”

Asigurați-vă că casa dvs. este cât se poate de luminoasă, deschisă și primitoare. Alegeți bricheta culorile vopselei și lumină măgulitoare și lăsați să intre cât mai multă lumină naturală posibil.

3/10

Prea multă taxidermie

Cu excepția cazului în care casa ta este o cabană de vânător, nu există niciun motiv să ai capete de cerb sau altele animale montate pe perete în casa ta, spune McDaniel. „Taxidermia este un trofeu personal și nu atrage majoritatea cumpărătorilor”, spune ea. Este un pas în procesul de depersonalizare, astfel încât cumpărătorii să se poată imagina mai ușor trăind în casa ta.

Dacă dețineți taxidermie, acordați prioritate eliminării de pe pereți și rafturi. Împachetați-l devreme pentru a-l duce la următoarea dvs. casă.

4/10

Aparate nepotrivite

Cumpărătorii speră de obicei la o bucătărie gata de plecat. „Când cumpărătorii intră în bucătăria unei case și văd un frigider alb și aragaz din inox ei cred automat că trebuie să schimbe aparatele ”, spune Glasgow. „Acesta nu este un aspect bun și îi face pe cumpărători să se gândească doar la semnele de dolar.”

Deși acest lucru ar putea fi negociat la sfârșit, evitați bătaia de cap și lărgiți-vă potențialul de cumpărare cu aparate potrivite.

5/10

Alegeri îndrăznețe

Poate că a doua regulă a bunurilor imobile după „locație, locație, locație” este „neutraliza, neutraliza, neutraliza”. Agent imobiliar și CEO al Mi-am vândut casa, Kris Lippi, spune că alegerile îndrăznețe vă pot scădea puterea de vânzare.

„Vrei să atragi cât mai mulți potențiali cumpărători când poți punerea în scenă a casei tale ” el spune. „De aceea, alegerea îndrăzneață a culorilor pereților, a mobilierului și chiar a accesoriilor pentru casă este o mare greșeală, deoarece vă restrânge inutil piața. De exemplu, camera dvs. roz aprinsă va opri, probabil, persoanele cărora nu le place în mod deosebit acea culoare. "

Lippi sugerează culori neutre, mobilier și accesorii pentru a permite cumpărătorului să experimenteze casa din punctul lor de vedere.

6/10

Amplasare slabă a mobilierului

Ar putea fi evident să luați în considerare dimensiunea adecvată a mobilierului dintr-o cameră pentru a maximiza potențialul de suprafață pătrată. Dacă mobilierul este prea mare, camerele dvs. par mici; dacă mobilierul este prea mic, te simți ca un uriaș într-o casă de zane.

Nakeisha Glover, specialist în proiectare la Element Home & Design, subliniază că ar trebui așezate și mobilier într-un mod care promovează utilizarea funcțională și curge prin fiecare cameră.

„De exemplu, dacă o cameră de zi este depășită cu piese de mobilier mari, nu numai că s-ar minimaliza apariția spațiului, ar putea provoca, de asemenea, un pic de blocaj de trafic în timpul deschiderilor ”, spune Glover. „Și într-un astfel de caz, cumpărătorii ar putea presupune cu ușurință că spațiul nu este fezabil pentru distracție.”

7/10

Ziduri roșii

Dacă există un culoare care poate devaloriza camera ta, ar putea fi roșie, spune McDaniel. Dar nu doar pentru că roșul poate fi o culoare polarizantă.

„Unii proprietari își iubesc pereții roșii din sufragerie, dar roșul este o culoare dificil de captat pe cameră”, spune McDaniel. „Nu apare la fel de bine ca în persoană, așa că soluția este de a picta camera într-o culoare neutră de gri sau bej pentru a atrage mai mulți cumpărători de case.”

8/10

Dezordine

Când primele impresii contează cel mai mult, asigurați-vă că curăță tot dezordinea. A teanc de pantofi la ușa din față poate fi o oprire pentru potențialii cumpărători chiar de pe bat. Maximizați atractivitatea casei dvs. aruncând jucării în coșuri, depunerea facturilor și a poștei și aranjarea îngrijită a îmbrăcămintei și încălțămintei în dulapuri.

"Amintiți-vă, cumpărătorii trebuie să se vizualizeze în casă", spune Glasgow. „Este destul de dificil să faci asta cu dezordine în jur”.

Dezordinea face, de asemenea, camerele să arate și să se simtă mai mici. Chiar dacă o cameră nu este murdară, dezordinea dă impresia că este. Mirosurile, lipsa de îngrijire generală, orice vedere asupra combaterii dăunătorilor și alte detalii omise de pe partea frontală a ordinii pot opri o prezentare pe urmele sale.

9/10

Artefacte religioase

McDaniel recunoaște că credința joacă un rol important pentru mulți proprietari. Dar acum nu este momentul să-l arăți. „Obiectele religioase, cum ar fi crucile, menorah-urile, imaginile sfinților sau alte cuvinte religioase ar trebui îndepărtate”, spune ea. Permiteți proprietarilor de case să-și imagineze viața pe acești pereți cât mai bine.

Ea sugerează că, dacă pereții se simt acum puțin goi, unele opere de artă din metal, imprimeuri pe pânză sau chiar printabile cu frunze gratuite sunt o soluție excelentă pentru a umple spațiul.

10/10

Fotografii de marketing slabe

Mobilierul este așezat, vopseaua este proaspătă și ferestrele sclipitoare. Odată ce ați parcurs toate lucrările de amenajare a casei, nu lăsați-o fotografiilor de amatori slab iluminate pentru a aduce oamenii în ușă.

„La ce bun este să investești în montare profesională, doar pentru a ajunge la imagini care nu vor evidenția munca care a făcut ca casa să arate frumoasă?” Spune Glover. „Întotdeauna sugerez angajarea unui fotograf imobiliar profesionist după punerea în scenă. Pe multe site-uri de listare, imaginile frumoase sunt cele care îl ademenesc pe un potențial cumpărător să vină la casa deschisă. ”

Aduceți-i pe cei mai buni cumpărători prin ușă, astfel încât să poată face o ofertă!

Katie Dohman este o scriitoare independentă premiată care a scris despre subiecte de acasă, design și stil de viață de mai bine de 15 ani. Lucrările sale au fost prezentate în Artful Living, Midwest Home, Star Tribune și Teen Vogue, printre multe altele. În prezent, își trăiește propria poveste de instruire în timp ce ea și soțul ei lucrează printr-o remodelare completă a intestinului casa lor din 1921 - în timp ce creșteau trei copii mici și își evită câinele și pisica, care par să fie întotdeauna sub picioare.