6 semne că aveți o scurgere costisitoare din plăci de fundație

După ce a suportat o remodelare de opt luni care a inclus placarea ambelor dușuri din baie, înlocuind toate cele 1.800 mp. ft. de pardoseală și adăugând un strat proaspăt de vopsea interioară peste tot, logodnicul meu și cu mine am presupus că ne putem relaxa și ne putem bucura de casa noastră proaspăt renovată. Și am făcut - timp de aproximativ o lună.

Apoi, dintr-o dată, scânduri de podea de vinil de lux nou instalate a început să apară în câteva camere. Am avut instalatorul și producătorul de mai multe ori. Dar nimeni nu a fost dispus să-și revendice responsabilitatea, iar problema s-a răspândit rapid.

Am început să observăm și alte semne, dar nu am conectat punctele până când un instalator, adus pentru o a treia opinie, a recunoscut imediat problema: o scurgere a plăcii. Mai avea să mai treacă o săptămână până să aflăm cât de multe daune a provocat o gaură minusculă din conducta noastră de apă caldă îngropată.

Am fost forțați să depunem primul nostru document cererea de asigurare a proprietarului casei, mutați toate bunurile noastre în depozit și locuiți dintr-un hotel în timp ce scurgerea a fost remediată. Casa trebuia să fie uscată; podelele, dulapurile și plintele demolate și înlocuite; iar pereţii revopsiţi.

Aflați mai multe despre ce este o scurgere din placă și despre cum să identificați semnele.

Ce este o scurgere din plăci?

Scurgerile din plăci apar numai în casele cu a fundația plăcii de beton în loc de un design de dig și grinzi. O scurgere din placă este o scurgere de instalații sanitare care are loc sub placa de beton, unde instalațiile sunt îngropate. Fundațiile din plăci sunt o alegere comună de construcție în statele sudice și vestice cu climă caldă, unde înghețarea și dezghețarea solului sunt mai puțin îngrijorătoare.

„Deoarece placa suportă întreaga greutate a casei tale, atunci când are loc o scurgere de instalații sanitare, apa se scurge sub placa de beton, compromițând în cele din urmă fundația casei”, spune Shane Jaeger despre Instalații Benjamin Franklin în Plano, Texas.

„Pot exista multe cauze posibile pentru o scurgere a plăcii, inclusiv coroziunea din cauza țevilor care întâlnesc alte metale în solul, presiunea acumulată pe țevile subterane sau chiar abraziunea din cauza frecării țevilor de un alt dur suprafaţă."

Instalatorul meu mi-a explicat că este o problemă comună în casele mai vechi, unde țevile au devenit pur și simplu vulnerabile din cauza vechimii. Casa mea din 1975, cu țevi originale, era mai mult sau mai puțin pe drumul cel bun pentru un astfel de eveniment. Și nu a avut nimic de-a face cu remodelarea noastră. Scurgerea de mărimea unui orificiu care a provocat atât de multe daune a fost pur și simplu un moment prost.

Costul reparației scurgerii plăcilor

Reclamația noastră de asigurare a venit la puțin mai mult de 75.000 USD. Fransa noastră a fost de numai 2.500 USD, deși am cheltuit mai mult pentru materialele îmbunătățite, alegând de data aceasta plăci de porțelan în locul podelei de vinil de lux.

În general, costul remedierii unei scurgeri din placă depinde de o varietate de factori, inclusiv de starea țevilor și de momentul în care identificați problema. Ar putea varia de la 1.200 la 10.000 de dolari.

„Remediarea devreme a unei scurgeri este mai ieftină decât repararea unei fundații”, spune Chris McLaughlin, director de vânzări la divizie. Lucrări de temelie, cea mai mare companie de servicii pentru fundații din SUA. „Nu este niciodată mai ieftin de reparat decât este astăzi.”

Șase semne că aveți o scurgere a plăcii

Cu cât observați mai devreme o scurgere a plăcii, cu atât mai bine. Dacă întâmpinați oricare dintre următoarele semne de avertizare, sunați-vă imediat instalatorul, spune McLaughlin. În acest fel, ei pot evalua situația și pot propune o soluție pentru a atenua daunele ulterioare aduse proprietății dumneavoastră.

Puncte fierbinți pe podea

Dacă câinele sau pisica dvs. începe să se odihnească în locuri ignorate anterior de pe podeaua dvs., este posibil să se bucure de căldura confortabilă a apei fierbinți. Simțiți-l pentru a vedea dacă este neobișnuit de cald. „Scurgerile din plăci sunt adesea de la conductele de apă caldă”, spune Jaeger. „Apa fierbinte începe să se scurgă prin placa casei tale până la podeaua de deasupra, făcând ca podeaua să fie caldă sau fierbinte la atingere.”

Facturi neobișnuit de mari la apă

Verifică-ți factura la apa în fiecare lună și nu ignora nici măcar o mică creștere care nu este justificată altfel. „Dacă observați că plătiți brusc mai mult decât în ​​mod normal pentru apă fără o creștere a utilizării, este posibil să aveți o scurgere”, spune McLaughlin. „Nu este neobișnuit ca proprietarii de case să experimenteze o creștere cu 25% a facturilor de apă din cauza picurarii constante.”

Sunetul apei curgătoare

Deși nu este neobișnuit să auzi apă curgătoare în timp ce se mișcă în sistemul sanitar al casei tale, este îngrijorător să auzi apă șuierată când toate aparatele de apă și robinetele sunt închise, spune Jaeger. Sunetul neașteptat ar putea fi de la o scurgere a conductei undeva în casă.

Podelele se deformează sau scândurile se prăbușesc

„Pardoselile din lemn pot absorbi multă apă înainte de a observa umiditate, așa că deseori este deformarea podelei din lemn asta se observă înaintea apei reale”, spune Jaeger.

Mucegai și mucegai sub covoare

Poate începe să crească după doar 24 până la 48 de ore de expunere la apă, spune Jaeger. „Dacă observi pete maro, verzi sau negre pe covoarele tale, acesta ar putea fi un semn clar că apa se infiltrează în nivelul podelei casei tale”, spune el. Este posibil să observați și un miros acru.

Strângerea apei în jurul casei tale

Adunarea apei nu este niciodată un semn bun, spune McLaughlin. Poate indica o scurgere a conductei de fundație.

Cum se remediază o scurgere din plăci

Specialiștii în detectarea scurgerilor echipați cu echipamente speciale vă pot identifica locația scurgerii plăcii; nu este întotdeauna locul unde apare apa. Există patru opțiuni pentru a o remedia:

1. Redirecționați conducta: Aceasta este adesea cea mai ieftină și cea mai puțin perturbatoare soluție, spune McLaughlin. Asta a fost adevărat pentru noi. Conducta care curgea era chiar sub dușul din baia noastră proaspăt remodelată, care ar fi costat mii de înlocuit dacă ar fi trecut prin ea pentru a ajunge la scurgere. Era mai logic să redirecționezi instalațiile de deasupra solului. Un instalator redirecționează o țeavă prin adaugarea unei noi conducte care o ocoleste pe cea defecta. Țeava veche rămâne acolo unde este, dar apa nu mai curge în ea. În cazul nostru, aceasta a implicat tăierea în mai mulți pereți și pete în tavan, dar gips-cartonul este mult mai ieftin de înlocuit decât țiglă. Cost: 1.200 USD până la 5.000 USD.
2. Reparați scurgerea prin placă: Această opțiune presupune spargerea betonului și săparea unei gropi pentru a accesa scurgerea. Jaeger spune că poate fi mai ieftin decât alte metode, dar este perturbator în interiorul casei tale. (Gândește-te: o gaură cu praf de beton care zboară peste tot). Cost: 1.500 USD până la 3.500 USD.
3. Reparați scurgerea de sub placa: În unele părți ale țării, puteți accesa scurgerea dintr-un tunel de sub casă, spune Jaeger. Acest lucru este mai puțin distructiv în interiorul casei și mai convenabil pentru majoritatea proprietarilor de case, dar poate fi mai scump în funcție de locația scurgerii. Cost: 2.500 USD până la 10.000 USD.
4. Reliniază conducta: Această opțiune finală implică căptușeala interioară a țevii cu o acoperire, despre care Jaeger spune că oferă liniște sufletească făcând o altă scurgere rară. Cu toate acestea, este cel mai bine pentru scurgeri mici și scumpe și perturbatoare pentru interiorul casei. Cost: 2.000 $ până la 8.000 $.

Înainte de a alege cum să remediați o scurgere din placă, întrebați instalatorul dacă acest lucru s-ar putea întâmpla din nou.

„Din experiența noastră, majoritatea clienților noștri care au o scurgere din placă au doar una”, spune Jaeger. „Dar există situații în care un client va avea mai multe scurgeri, fie în același timp, fie pe o perioadă de ani. Acesta este, de obicei, atunci când discutăm despre redirecționarea sau refacerea întregii case.”

Când cântăriți această decizie, care poate costa 7.000 USD sau mai mult pentru că este preventivă, veți lua în considerare și De ce s-a produs scurgerea. A fost din cauza coroziunii țevii sau a frecatului unei pietre de țeavă? Dacă țevile încep să se deterioreze, atunci Jaeger spune că cu siguranță vrei să te uiți la soluții pentru întreaga casă.

În calitate de editor de sănătate la Family Handyman, Jill Schildhouse este un expert în sănătate și bunăstare, frumusețe, produse de consum și recenzii despre produse, călătorii și finanțe personale. Ea și-a petrecut ultimii 20 de ani ca scriitoare și redactor de stil de viață premiat pentru o varietate de publicații naționale tipărite și digitale.