Case vechi: ce merită restaurat?

Nu există multe reguli stricte și rapide pentru care părțile unei case vechi merită restaurate și care sunt mai bine să fie înlocuite. Adesea, este mai degrabă să echilibrezi caracterul casei cu cât ești dispus să cheltuiești pentru a păstra acel fler istoric intact.

"Poti analizează ce este cool la o casă vecheși, de obicei, se reduce la un anumit nivel de măiestrie pe care nu îl obțineți în casele de astăzi”, spune Neil Stevenson, un Charleston, arhitect cu sediul în S.C și consultant pentru seria de renovare a casei celebrităților Rucker’s Reno.

„De obicei este o combinație de ferestre, podele, tavane și, uneori, există mulaje super cool, plus mici atingeri precum patină sau feronerie pentru uși. Asta ne place să păstrăm.”

Nivelul de măiestrie necesar pentru repararea și înlocuirea acestor elemente va fi costisitor, așa că va trebui să alegeți cu atenție proiectele. Îl repari pentru a trăi în el sau țintiți la o rentabilitate bună a investiției?

„Aflați cât de mult puteți vinde casa odată ce este reparată și lucrați înapoi într-un buget”, spune Stevenson. „Din păcate, bugetul tău nu va fi de obicei suficient pentru a restabili tot ce vrei.”

De asemenea, rețineți că unele lucruri pur și simplu nu merită efortul.

„A existat o manoperă proastă și materiale slabe atâta timp cât au existat construcții”, spune istoricul de arhitectură Kristopher King of Proprietăți de transport în Charleston, un consultant Rucker’s Reno.

„În loc să spui că doar pentru că este vechi, merită salvat, este mai corect să spui asta pentru că este vechi, trebuie să încetinești și să evaluezi ce urmează să faci și să te asiguri că nu este dăunător.”

Când decideți ce merită restaurat și ce nu se află într-o casă veche sau istorică, iată câteva dintre elementele principale de luat în considerare.

Pereți din ipsos

Verificați dacă tencuiala este plată și în planul său original, apoi sunați-l cu mâna pentru a determina dacă încă aderă de șipca din spate. Secole de gravitație înseamnă adesea că veți găsi cea mai gravă defecțiune a tencuielii în tavane.

„Cu excepția cazului în care majoritatea unui perete sau tavan s-a defectat, aș argumenta asta re-tencuirea zonelor deteriorate este cel mai bun curs de acțiune”, spune King. „Izolarea fonică, la foc și la intemperii este mai bună decât [gips-cartonul]”.

Lucrările pe cornișă din ipsos poate fi mai dificil de reparat și aproape întotdeauna necesită un meșter calificat. Dar, de asemenea, merită, spune King, pentru că „este, de obicei, cel mai uimitor aspect vizual al unei încăperi istorice”.

Etaje

Dacă puteți repara și repara o podea din lemn, Stevenson și King spun că, de obicei, merită păstrată. „Pardoselile istorice din lemn sunt o caracteristică vizuală definitorie a caselor istorice”, spune King. „De obicei sunt primul lucru pe care oamenii îl observă și la care răspund.”

Cea mai frecventă deteriorare a podelei provine din umiditate sau uzură. Asta înseamnă înlocuire selectivă și reparația este o opțiune bună, cu excepția cazului în care podeaua a fost șlefuită de prea multe ori sau limbile pop. În aceste cazuri, probabil va trebui să le înlocuiți, cu excepția cazului în care aveți noroc și puteți doar să răsturnați plăcile pentru a le reutiliza.

mulaje

Molurile elaborate pentru ferestre și uși sunt semnele distinctive ale multor case vechi. Dacă este posibil, lăsați-le pe loc și lucrați în jurul lor atunci când înlocuiți ușile și ferestrele. Dacă trebuie îndepărtate, probabil că se vor desface în secțiuni care pot fi reasamblate.

Ferestre și uși

Ferestrele și ușile istorice merită păstrate și renovarea ori de câte ori este posibil. Sunt de obicei mai solide și mai durabile decât înlocuitorii lor moderni. În plus, King spune că au fost concepute pentru a fi demontate, reparate și remontate.

„În timp ce ferestrele istorice au o reputație proastă, aceasta se datorează în mare parte faptului că producătorii de ferestre le-au comercializat în acest fel de zeci de ani”, spune el. „De asemenea, majoritatea contractanților nu mai înțeleg cum să lucreze la ei. Dar ferestrele istorice funcționează foarte bine. În mod obișnuit, ar fi nevoie de zeci de ani de economii de energie pentru a recupera costul rupei ferestrelor istorice.”

Electricitate

Înlocuirea sistemului electric se reduce la siguranță și funcționalitate, care depinde de vechimea și capacitatea sistemului. Pentru a vă da seama dacă este în regulă, căutați un panou de service actualizat, prize împământate și cablu Romex modern.

„Dacă vedeți siguranțe Edison mai vechi, sârmă înfășurată în pânză sau prize fără împământare, este probabil să fie nevoie de o revizie completă a sistemului”, spune King. Acest lucru ar putea necesita, de asemenea, linii de serviciu noi, cu amperi mai mari de la stâlp și alte actualizări la respectă codurile de construcție actuale.

Instalatii sanitare

La fel ca electricitatea, înlocuirea instalațiilor sanitare depinde de siguranță și dacă este necesar respectă codurile moderne de construcție. „În timp ce țevile mai vechi de cupru rezistă foarte bine, țevile moderne de polibutilenă făcute în anii 1980 ar trebui înlocuite dacă sunt găsite”, spune King.

Liniile mai vechi de deșeuri din fontă se pot coroda în timp și își pot pierde capacitatea. Și, desigur, uitați-vă la orice cu plumb și înlocuiți-le. În casele nelocuite din climă rece, puteți întâlni și surprize în pereți, cum ar fi țevile sparte de îngheț.

Izolatie

Multe case vechi nu au izolație modernă, ceea ce face ca facturile la încălzire și răcire să fie alarmant de mari. Dar instalarea incorectă a izolației, în special în zonele cu climă caldă și umedă, pot cauza probleme continue de condens.

„Cel mai bun mod de a proteja o casă veche este o barieră de vapori pe exteriorul izolației, care învelește întregul loc”, spune Stevenson. „Dar ar trebui să dai jos toată sidingul pentru a face asta, ceea ce de obicei nu este o opțiune, deoarece odată ce rupi vechile plăci, acestea încep să se destrame.”

Nu există o soluție ușoară la asta. Încercați să faceți casa cât mai etanșă posibil și nu rulați aparatul de aer condiționat într-o setare prea rece.

HVAC

Case fără

Este puțin probabil ca majoritatea caselor vechi să aibă un sistem HVAC. Instalarea unuia poate fi dificilă și costisitoare, deoarece uneori cavitățile peretelui sunt prea înguste pentru conductele standard. De asemenea, este vital să le instalați corect pentru a evita problemele cu condensul.

„Casele istorice nu au fost proiectate ținând cont de HVAC”, spune King. „Este foarte important să înțelegeți ce faceți. Există nu mai este un mod sigur de a da peste cap o casă veche decât să-l condiționăm necorespunzător, mai ales în climatele umede.”

Case cu

Dacă o casă veche are un sistem HVAC, inspectați conductele pentru a vă asigura că este bine izolată. Acest lucru va asigura că sistemul nu introduce umiditate excesivă în anvelopa clădirii. De asemenea, verificați dacă amenajarea conductelor este suficientă pentru fiecare cameră. Și evitați unitățile supradimensionate, care pot cauza ciclul scurt al sistemului și nu elimina umezeala latentă din aer.

Karuna scrie despre animale sălbatice, natură, istorie și călătorii pentru reviste, ziare și site-uri web inclusiv National Geographic, National Parks, Discovery Channel, Atlas Obscura și High Country Știri. De asemenea, a produs o serie de filme independente și a regizat documentarul The Guerrero Project, despre căutarea unei nave de sclavi scufundate. Ea și soțul ei, Steve, au scris un ghid premiat pentru Florida Keys și în prezent renovează complet o casă abandonată într-un oraș fantomă. Ea deține un B.A. în jurnalism și geologie de la Universitatea din Montana. Membru al OWAA, SATW.