Mitos de inspeção residencial que você precisa para parar de acreditar

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Faz-tudo da família

Escolher qualquer inspetor residencial é bom

Apenas 30 estados nos EUA exigem licenciamento para inspetores residenciais, então, definitivamente, cuidado com o comprador. Mesmo que alguém seja licenciado, ainda é uma prática recomendada verificar suas credenciais primeiro, porque as competências podem variar muito. Há uma série de razões importantes pelas quais é um boa ideia contratar um inspetor residencial, aqui estão 10 deles.

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Casas invertidas não devem precisar de inspeção

Devem absolutamente ser inspecionados, talvez ainda mais de perto, por causa da rapidez com que as nadadeiras funcionam e no que funcionam. Flippers estão tentando maximizar o retorno sobre o investimento, então é provável que alguns problemas maiores sejam esquecidos e os recursos cosméticos atraiam mais atenção. Tenha certeza de evite esses 12 erros comuns ao comprar uma casa.

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SpeedKingz / Shutterstock

Você não pode fazer perguntas ao inspetor residencial

A razão pela qual você contratou um inspetor residencial é porque essa pessoa tem o conhecimento necessário para avaliar se esta propriedade em potencial tem ou não problemas que tornariam a compra da casa um problema decisão. E você deve respeitar o conhecimento e o tempo do seu inspetor residencial. No entanto, se algo não parecer certo ou você não entender a que um inspetor residencial está se referindo, fale. É melhor fazer uma pergunta agora do que ter um problema depois de adquirir a propriedade. Saiba mais sobre os possíveis problemas?

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Foto: Andy Dean Photography / Shutterstock

Você não pode pedir fotos

Qualquer inspetor residencial que valha a pena usar trará uma câmera na inspeção. O inspetor também estará indo para lugares que você não vai querer ir se não precisar (o telhado, espaço de rastreamento, sob o convés, o sótão, etc.). Peça ao seu inspetor para fotografar quaisquer possíveis problemas que surjam para que você possa ver o problema por si mesmo e certifique-se de entendê-lo totalmente. Compradores de casa pela primeira vez precisam saber esses 10 segredos antes de comprar uma casa.

As câmeras infravermelhas e térmicas podem dar a você e ao seu inspetor uma visão por trás das paredes e pisos que, de outra forma, você não seria capaz de obter sem arrancar o drywall ou o piso. Como essa tecnologia é tão acessível, o inspetor residencial deve usar esses equipamentos durante a inspeção (embora alguns inspetores possam cobrar uma taxa adicional por este serviço).

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Faz-tudo da família

Requisitos de saída e o mito das duas aberturas

Deve haver um grande grupo de instrutores de inspetores residenciais que digam aos inspetores residenciais que cada quarto precisa de dois métodos de saída. Já ouvi isso ser repetido por inspetores residenciais em discussões on-line mais vezes do que posso contar, e não é baseado em nada. Este é um mito total. Um quarto precisa de um método de saída. Mais está bem, mas não é obrigatório. — Reuben Saltzman, Structure Tech

Veja como planejar janelas de saída.

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Você não precisa obter o resumo do relatório

Se um inspetor residencial incluir um resumo com seu relatório de inspeção, o que consta no resumo deve ser explicado. Para os relatórios de inspeção residencial da minha empresa, incluímos este texto no início do nosso resumo: “Este Relatório resumido inclui os itens que foram, em minha opinião, os itens mais importantes para trazer para o seu atenção. Este não é, de forma alguma, um substituto para o relatório completo. Por favor, leia o relatório completo. ” - Reuben Saltzman, Structure Tech

O relatório pode ajudar na negociação do preço de uma casa.

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Artazum / Shutterstock

O inspetor não vai para o sótão

Um dos principais componentes de uma casa e, por extensão, da inspeção residencial, é o sótão. Os compradores esperam que eu inspecione o sótão e não quero decepcioná-los. Eu escrevi muito sobre os problemas do sótão com casas novas e, como você pode imaginar, encontro ainda mais problemas com sótãos em casas usadas do que em casas novas. Não espero encontrar problemas com a sua casa, mas é importante ter acesso ao seu sótão para inspecioná-la. — Reuben Saltzman, Structure Tech

Veja o que acontece quando as pessoas decidem converter seus sótãos em espaço de vida.

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O inspetor fará um teste de amianto

Ah, e para que fique registrado, minha empresa não faz testes para amianto. Quando um cliente deseja que o teste de amianto seja realizado, nos referimos a Legend Serviços Técnicos. Os padrões de prática de inspeção residencial excluem especificamente a identificação de riscos ambientais, como o amianto. No entanto, a maioria dos inspetores residenciais que conheço apontará o material, porque esses materiais são bastante fáceis de identificar e todos esses materiais podem conter amianto. — Reuben Saltzman, Structure Tech

O amianto é um dos vários perigos que podem ser encontrados em casa, aqui estão alguns outros perigos na casa que você precisa saber.

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Não ter licenças afetará a inspeção

Em suma, a presença ou ausência de alvarás de construção não tem um grande efeito na inspeção residencial. Inspecionamos tudo da mesma forma, se foram retiradas licenças para a obra. Podemos suspeitar mais do trabalho que foi feito por um DIYer prático, mas sempre suspeitamos ainda mais do trabalho em casas invertidas, com ou sem permissão.

Se você estiver comprando uma casa e descobrir que melhorias foram feitas sem autorização, discuta o seu preocupações com o seu inspetor residencial, agente imobiliário e, possivelmente, até mesmo um advogado especializado em imóveis Estado. Na maioria dos casos, não é grande coisa, mas eu ouvi algumas histórias de terror de pessoas que planejavam usar as casas como propriedades de aluguel. — Reuben Saltzman, Structure Tech

Puxar licenças é apenas uma das 15 coisas que você precisa considerar antes de iniciar um projeto de acabamento de porão.

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Artazum / Shutterstock

Condomínios não precisam de inspeção

Comprando um condomínio? Faça uma inspeção residencial, também conhecida como inspeção de condomínio. Embora normalmente haja menos manutenção e responsabilidade dos proprietários individuais, os condomínios ainda podem enfrentar muitos dos mesmos problemas que as casas unifamiliares enfrentam. — Reuben Saltzman, Structure Tech

Se você tem um condomínio, você pode querer saber como fazer uma pequena sala parecer maior.

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Faz-tudo da família

Os inspetores residenciais precisam de permissão para verificar os esgotos

Supondo que uma inspeção residencial esteja ocorrendo como parte de uma transação imobiliária, o formulário usado para autorizar a inspeção residencial é o formulário de “Contingência de Inspeção”. Eu escrevi sobre este assunto várias vezes: formulário de contingência de inspeção residencial. É um formulário bem curto, e uma das informações essenciais contidas nesse formulário é a parte sobre testes e inspeções intrusivas. Se houver qualquer teste ou inspeção intrusiva, o vendedor primeiro precisa dar permissão, mas uma inspeção de esgoto não é considerada intrusiva. — Reuben Saltzman, Structure Tech

Aqui está como verificar as linhas de esgoto se você acredita que as raízes das árvores estão obstruindo-as.

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Faz-tudo da família

Os inspetores residenciais devem levantar os painéis do teto

Embora os Padrões de Prática de inspeção residencial não exijam que os inspetores movam os painéis do teto em tetos rebaixados, isso significa que eles não devem? Não. Há muito tempo brinco que os tetos rebaixados foram inventados com o único propósito de esconder defeitos elétricos. Eu movo os painéis do teto o tempo todo, desde que eu possa facilmente levantá-los e colocá-los de volta no lugar com facilidade. — Reuben Saltzman, Structure Tech

Aqui estão algumas dicas de instalação de teto falso se você está pensando em adicionar alguns.

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O vendedor da casa tem que fazer alterações no relatório de inspeção

Ao comprar sua primeira casa, converse com seu corretor de imóveis sobre o processo de inspeção residencial. Além disso, obtenha informações sobre o que eles acham que é importante para o inspetor residencial se concentrar em suas necessidades específicas. O corretor de imóveis irá aconselhá-lo sobre o processo de inspeção residencial. Demora três ou quatro dias para obter a inspeção e, em seguida, alguns dias para retornar ao vendedor com os resultados.

“Mesmo com a inspeção da casa, o vendedor não precisa fazer os reparos ou ajustar o preço da casa, mas o comprador tem a opção de comprar a casa sabendo quanto custarão os reparos ou desistir da casa ", disse Dave Kirwin, Inspeções da casa do Grupo Kirwin.

Os vendedores podem fazer essas 20 coisas para fazer sua casa vender mais rápido.

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Faz-tudo da família

Você não precisa trazer nada

Depois de contratar seu primeiro inspetor residencial, você provavelmente terá muitas perguntas passando pela sua cabeça.

“Pegue um caderno e anote suas perguntas conforme elas vierem até você”, disse Kirwin. “Traga o caderno para fazer anotações e não se esqueça de tirar fotos.”

Lembre-se de trazer uma fita métrica. “A fita métrica é um item que a maioria dos compradores de casas se esquece de trazer”, disse Kirwin.

Certifique-se de saber essas 18 dicas úteis para tornar o movimento uma brisa.

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Faz-tudo da família

Uma longa inspeção significa grandes problemas

As inspeções para compradores de casas pela primeira vez demoram mais do que as inspeções para proprietários experientes. Os compradores de casas pela primeira vez geralmente precisam ter o básico explicado; o que é uma fornalha, como funciona, como trocar o filtro da fornalha, etc.

Não se preocupe muito com a quantidade de tempo que leva uma inspeção residencial. A duração de uma inspeção residencial é afetada por muitas variáveis ​​para que o vendedor tire qualquer conclusão. Uma longa inspeção residencial não é necessariamente uma má notícia. — Reuben Saltzman, Structure Tech

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Novas casas não precisam de inspeção

Quando os construtores usam a velha desculpa de “a cidade já aprovou”, acabam parecendo doninhas. Todo mundo sabe que os inspetores de construção municipal não conseguem detectar cada pequeno defeito, ninguém consegue. Quando um inspetor municipal aprova uma licença, significa que não encontrou nenhum defeito; isso não significa que eles estão colocando sua bênção em algo que foi feito de maneira errada. Quando um construtor tenta convencer o comprador de uma casa a não fazer uma inspeção residencial, é uma grande bandeira vermelha para o comprador e o inspetor de casas. — Reuben Saltzman, Structure Tech

Se você está se mudando para um nova casa, você deve fazer essas 20 coisas depois de se mudar.

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Corretores de imóveis não devem comparecer a inspeções

Muitos agentes imobiliários não comparecem à inspeção da casa do comprador porque alguém lhes disse que isso aumenta sua responsabilidade. Eu discordo totalmente. É sua conduta na inspeção que os coloca em risco, não sua presença. Cerca de metade dos agentes com quem trabalho regularmente participam de pelo menos parte da inspeção, e quase todos os meus clientes participam de toda a inspeção.

A maioria dos agentes com quem trabalho realmente tem em mente o melhor interesse de seus clientes e não vejo razão para eles terem medo de comparecer à inspeção. Talvez eu seja muito otimista, mas nunca subscrevi a frase: “Nenhuma boa ação fica impune”. - Reuben Saltzman, Structure Tech

Descubra os segredos que um agente imobiliário não está lhe contando.

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Inspetores residenciais aumentam a responsabilidade com mais testes

Já ouvi o mesmo velho argumento de outros inspetores residenciais 342 vezes - quanto mais testes e serviços você fornece com suas inspeções, melhor chance você tem de ser processado. Acho que todo esse argumento é baseado no folclore do inspetor residencial, e tudo se resume a uma comunicação adequada com o cliente. Um dos argumentos mais comuns que ouço para não fazer "testes adicionais" é quando o tópico de teste de monóxido de carbono surge - fazer ou não?

É assim que o argumento continua: "Eu não teste o monóxido de carbono em fornos porque assim que eu começar a fazer isso, o próximo coisa que você sabe que alguém vai me levar ao tribunal por não testar o aquecedor de água a gás, secador a gás, forno a gás e tudo o mais outro. Quanto mais você faz, mais responsabilidade você tem. Gosto de manter as coisas simples. ” Já ouvi muitos inspetores residenciais dizerem algo semelhante a isso, e eu até me lembro de ouvir um me dizer (com orgulho) que carrega uma chave de fenda e uma tomada testador. Nada mais sofisticado do que isso. — Reuben Saltzman, Structure Tech

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O inspetor matou o negócio

Parece meio estranho tentar culpar um inspetor residencial por encontrar problemas com uma casa que levaram ao fracasso de um negócio. Um inspetor residencial trabalha para seu cliente e precisa informá-lo de quaisquer deficiências com a casa. Como diz Saltzman, o inspetor não anulou o negócio, mas a casa.

Aprenda a consertar alguns dos problemas irritantes que são irritantes em uma casa.

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Um pequeno ar-condicionado não resfria uma casa adequadamente

As unidades de CA são cuidadosamente dimensionadas para a quantidade de pés cúbicos de que precisam para resfriar. Isso é particularmente importante quando você está comprando uma nova unidade de CA ou reformando sua casa. Se uma unidade CA for classificada para um espaço menor do que o seu, ela trabalhará muito para resfriar o ar, se desgastará mais rapidamente e terá dificuldade para atender às demandas do termostato. Se a unidade de CA for classificada para um espaço maior do que o seu, ela ligará e desligará constantemente, desgastando-se e tornando-se menos confiável com o tempo. Preste atenção à capacidade e escolha a unidade certa para o espaço que você tem. Aqui está o que você precisa saber sobre como comprar um ar condicionado.