É realmente um bom momento para comprar uma casa?

Uma economia forte com baixas taxas de juros alimentou as expectativas de um mercado imobiliário aquecido na primavera e no verão de 2020. Então o vírus covid-19 chegou aos Estados Unidos, e as coisas mudaram.

Pedidos de estadia em casa, preocupações com a transmissão de vírus e dispensas em massa nunca vistas em quase um século viraram a economia de cabeça para baixo. As condições estavam preparadas para a recorrência de um colapso habitacional semelhante à Grande Recessão, mas, surpreendentemente, isso não aconteceu.

O Federal Reserve agiu rapidamente para garantir a disponibilidade de crédito para instituições e tomadores de empréstimos privados. Alguns cantos da economia realmente cresceram durante as condições de crise. Acima de tudo, as pessoas foram criativas em relação ao marketing de casas.

No novo ambiente, alguns encontram

compra de casa mais fácil, e alguns acham mais difícil. Pedimos a especialistas que nos ajudassem a resolver os prós e os contras das atuais condições de mercado.

Prós para comprar uma casa agora

Taxas ainda mais baixas

À medida que os efeitos das táticas de prevenção de vírus se tornaram claros, o Fed baixou rapidamente a taxa básica de juros para 0%. Isso tornou uma taxa já baixa ainda mais baixa e motivou os compradores a aproveitarem o potencial para pagamentos mais baixos.

No entanto, Andrew Helling, um licenciado do Nebraska corretor de imóveis e dono de REthority.com, um recurso para consumidores e profissionais, diz que a pressa para capitalizar sobre as taxas baixas pode não ser necessária. “Como muitos trabalhadores estão perdendo seus empregos e as empresas são fechadas por um período imprevisível, é provável que as taxas continuem baixas indefinidamente”, diz ele.

Menos Competição

Particularmente para compradores de primeira viagem, se você se qualificar para uma hipoteca para comprar uma casa, é um bom momento para comprar. James McGrath, cofundador da corretora de imóveis Yoreevo na cidade de Nova York, diz que, para acompanhar o crescimento populacional, cerca de 1,5 milhão de novas casas devem ser construídas a cada ano. Desde a Grande Recessão, os incorporadores não atingiram essa taxa e agora a demanda por residências básicas excede em muito a oferta. Mas agora, muitos compradores potenciais estão marginalizados pelo desemprego ou por exigências de crédito restritas. “É um ótimo momento para os compradores fazerem ofertas e conseguir uma casa antes que o mercado se recupere totalmente”, diz McGrath.

Passeios Virtuais

“Os passeios virtuais em 3D definitivamente viram um aumento na popularidade”, diz Caleb Liu, proprietário e comprador de uma casa para Casa Simplesmente Vendida no sul da Califórnia. A disponibilidade de visualização online em casa não apenas resolve o problema da transmissão do vírus, mas também economiza muito tempo dos compradores. Em vez de marcar vários compromissos e dirigir de um local para outro, a prevalência de tours de vídeo permite que os compradores avaliem muitas propriedades de um local em um curto espaço de tempo. Uma vez estabelecido o interesse sério, passeios presenciais são organizados com os compradores mais qualificados.

Os desenvolvedores precisam de fluxo de caixa

Verificando local construtores de casas e os desenvolvedores podem render uma pechincha. Com menos compradores qualificados durante a crise pandêmica, grandes operações precisam de vendas para manter seus motores funcionando, diz McGrath. “Portanto, mesmo que eles saibam que podem vender um imóvel por mais [em uma data posterior], eles podem estar oferecendo incentivos agora que podem fazer uma grande diferença - especialmente nos custos de fechamento.”

Contras para comprar uma casa agora

Crédito mais apertado

Embora as taxas de juros tenham caído, a instabilidade no emprego fez os bancos agirem com cautela, de acordo com o investidor imobiliário Rick Maningas, de Compradores de imóveis mais bem escolhidos em Milwaukee, Wis. “Alguns credores estão pedindo uma pontuação de crédito mais alta, verificando o emprego um dia antes do fechamento ou pedindo uma entrada maior”, diz ele. Esses requisitos podem tornar as coisas menos confortáveis ​​para alguns compradores em potencial ou até mesmo tirar alguns do mercado.

Oferta Limitada

Além dos fatores que podem manter alguns compradores fora do mercado, existem outros fatores que mantêm algumas casas fora do mercado. Kate Ziegler, uma corretora de imóveis com Arborview Realty em Boston, Massachusetts, diz que os vendedores podem hesitar em ter estranhos andando por suas casas, ou para se preparar para a listagem ao mesmo tempo em que tenta morar, trabalhar e estudar em casa. “Dessa forma, o mercado ainda favorece os vendedores”, diz ela.

Menos Suporte do Comprador

Liu também observa que os profissionais de suporte além dos agentes envolvidos no processo de conclusão de uma transação de venda de casa podem afetar os termos de uma oferta. Avaliadores e inspetores, por exemplo, muitos não desejam entrar em casa durante a pandemia, oferecendo seus serviços apenas por meio de uma visita de mesa ou exterior. “Em alguns casos, isso levou a uma postura mais conservadora valores de avaliação, o que obriga o comprador a buscar recursos extras ou o vendedor a baixar o preço ”, afirma.