Quanto custa uma inspeção residencial?

Comprando uma casa pode ser uma experiência estressante cheia de incertezas. Os inspetores residenciais podem garantir que você tomou uma boa decisão.

Como investidor imobiliário, entendo e aprecio o valor de um bom inspetor residencial. Também conversei com Chris Meis, inspetor residencial licenciado, e Paul Tourville, formado pelo Realtor Institute (GRI) e corretor de imóveis, para obter informações adicionais. Você receberá dicas sobre como encontrar um bom inspetor, se precisa contratar um e quanto pode esperar pagar.

Quem precisa de uma inspeção residencial?

A realidade é que a maioria dos compradores de casas precisa de uma inspeção.

Investidores experientes com grandes reservas de caixa, empreiteiros licenciados ou compradores de casas recém-construídas ainda sob garantia podem preferir renunciar a uma inspeção. Se você não é um desses compradores, você realmente deveria fazer uma inspeção. Mas no mercado imobiliário atual, isto não é tão simples como antes.

Cada vez mais compradores hoje estão ignorando inspeções para que sua oferta seja aceita em um mercado competitivo. Isso traz um risco enorme. “Acho que é sempre uma boa ideia fazer uma inspeção”, diz Tourville. “Mas por um tempo, ninguém os estava recebendo.”

Isso pode ser problemático para compradores que esgotam todo o seu orçamento na compra. “Se você compra no auge e não sobra dinheiro para reparos, você acaba em uma situação realmente infeliz”, diz Meis. Os compradores de casas pela primeira vez não sabem o que sinais de alerta para procurar pode inadvertidamente pagar muito por uma casa com grandes problemas.

Qual é a melhor maneira de encontrar um inspetor residencial?

Peça recomendações a familiares e amigos, vizinhos e colegas de trabalho. Seu agente imobiliário, advogado ou corretor de hipotecas também podem ser boas fontes de referência. “Teremos uma lista de sugestões, talvez três delas”, diz Tourville. “Pessoas com quem tivemos boas experiências que os compradores podem procurar e pesquisar.”

Meis sugere ficar online. “O Google Maps é uma ótima ferramenta para encontrar inspetores locais na sua área”, diz ele. “Você pode consultar o site deles, ler as avaliações e verificar alguns de seus exemplos de relatórios para ver se são abrangentes.”

É fácil: digite as palavras-chave ‘inspeção residencial’ e o CEP de onde você está comprando sua casa. Isto irá gerar uma lista de inspetores locais. Procure um com mais de um punhado de avaliações para garantir precisão e legitimidade. “Bons inspetores devem receber muitas avaliações positivas”, diz Meis.

Quanto custa uma inspeção residencial?

A média nacional para uma casa unifamiliar é de cerca de US$ 400, com uma faixa entre US$ 300 e US$ 500. Isso varia de acordo com vários fatores, como o tamanho da casa.

“Muitos inspetores cobram com base na metragem quadrada”, diz Meis. Quanto maior a casa, mais custam as inspeções. Sua empresa cobra US$ 450 por uma inspeção padrão de 1.500 pés quadrados. propriedade, com um aumento de $ 50 para cada 500 pés quadrados adicionais.

A complexidade de uma casa também é um fator. As casas de luxo podem ter vários sistemas HVAC e painéis elétricos, eletrodomésticos de última geração e comodidades premium, como piscinas e saunas, que exigem mais experiência e tempo para inspeção. Essas inspeções podem custar US$ 1.500 ou mais.

Os custos também variam de acordo com a região do país. Você pode pagar um pouco menos no sul e no centro dos Estados Unidos do que nas costas leste e oeste. Os preços do Mississippi variam de US$ 250 a US$ 600, enquanto a Califórnia varia de US$ 500 a US$ 700. Cidades como Nova York, Chicago e Los Angeles também custam mais, de US$ 600 a US$ 800 por 1.500 pés quadrados. lar.

O nível de experiência do seu fiscal também pode influenciar o preço, segundo Meis.

“Acho que os inspetores mais experientes e as empresas da cadeia tendem a cobrar um pouco mais”, diz ele. “Os inspetores mais novos tendem a cobrar menos.”

Existe mais de um tipo de inspeção residencial?

Sim. Aqui estão eles:

Inspeção padrão

Uma inspeção padrão geralmente é realizada depois que o vendedor aceita a oferta do comprador e antes que ambas as partes assinem o contrato formal de compra e venda. Esta é uma inspeção visual dos principais elementos e sistemas estruturais da casa, por dentro e por fora. O objetivo é educar o comprador de imóvel residencial sobre qualquer grandes ou pequenos reparos necessário.

Inspeção pré-oferta

Os compradores podem contratar inspetores para avaliar os principais sistemas e elementos estruturais da casa durante uma visitação pública. O relatório é menos detalhado, mas pode custar de 20% a 25% menos que uma inspeção padrão.

Inspeção pós-venda

Os compradores contratam um inspetor após o fechamento para saber de possíveis problemas. “Tudo o que for encontrado é seu, mas pelo menos você pode fazer um plano e não será surpreendido por isso mais tarde”, diz Meis. Este seria o mesmo custo de uma inspeção completa.

Complementos de inspeção padrão

Esses inspeções extras pode custar US $ 100 a US $ 300 adicionais cada.

• Insetos chatos da madeira: Determina a presença de cupins, formigas carpinteiras e outros insetos que podem danificar as residências.
• Radônio: Determina a presença de radônio e avalia a qualidade do ar.
• Imagem térmica: Usa tecnologia avançada para verificar vazamentos de ar.
• Mofo: Determina a presença de mofo invisível atrás de paredes ou revestimentos de piso.
• Qualidade da água: Freqüentemente usada em residências com poço, essa inspeção verifica se há chumbo, bactérias e outros contaminantes na água.
• Tinta com chumbo: Testes de tinta com chumbo em superfícies pintadas internas e externas.
• Rede de esgoto: Inspecionado com uma câmera para avaliar seu estado.

Sobre os especialistas

Chris Meis é um inspetor residencial licenciado recentemente aposentado e ex-proprietário da Honest Home Inspection em Minnesota. Ele foi o melhor: inspetor residencial do vencedor de bronze de Minnesota em 2021.

Paulo Tourville é um corretor licenciado com Canon Imóveis em Massachusetts. Atua no setor imobiliário desde 1977.

Sou redator imobiliário freelancer, especializado em conteúdo acessível e envolvente para sites do setor. Recorro a treze anos de experiência em investimentos imobiliários, bem como a sete anos como profissional de reparos residenciais para informar minha escrita. Sou um ex-professor de inglês do ensino médio com M. Ed no ensino secundário e sou um empreiteiro de melhorias residenciais registrado no estado de Massachusetts.