Condomínio vs. Apartamento: Quais são as principais diferenças?

Resumindo, a diferença entre um apartamento e um condomínio é que você alugar um apartamento e você possui um condomínio. Isso geralmente significa que, da rua, você não consegue distinguir um prédio de apartamentos de um condomínio, a menos que haja uma placa. Mas se você entrar e ver várias unidades, verá a diferença que a propriedade faz.

Unidades em um complexo de apartamentos são idênticos, com os mesmos encanamentos e carpetes e possivelmente até os mesmos móveis. Isso ocorre porque o proprietário toma todas as principais decisões de design.

As unidades de condomínio, por outro lado, têm seu próprio caráter único porque são de propriedade individual. Embora as unidades possam ser arquitetonicamente semelhantes, os proprietários são livres para trocar o carpete, pintar as paredes e, às vezes, até mesmo fazer mudanças estruturais.

Pedimos ao corretor de imóveis da Califórnia, Paul Lazaga, que nos informasse sobre os detalhes do aluguel de um apartamento vs. possuir um condomínio. No processo, ele ofereceu algumas dicas para ajudar as pessoas a decidir sobre um ou outro.

Condomínio vs. Apartamento: Quais são as principais diferenças

em um apartamento complexo, o proprietário é responsável pela conservação e manutenção, com o custo geralmente repassado aos inquilinos no aluguel. As regras que regem o uso das instalações, incluindo comodidades como piscina ou spa, estão definidas no contrato de locação.

Os inquilinos ocupam o apartamento pelo tempo estipulado no contrato (geralmente um ano) e devem assinar um novo contrato quando o antigo expirar. Isso geralmente permite que os proprietários aumentem o aluguel, uma ocorrência comum em mercados de aluguel quentes.

Os edifícios do condomínio, no entanto, são de propriedade comum de todas as pessoas que ali moram, que formam coletivamente a Associação de Moradores (HOA). A diretoria do HOA, eleita entre todos os proprietários do complexo, supervisiona a manutenção do terreno e estabelece as regras de uso das comodidades comuns.

Como cada inquilino em um condomínio é proprietário de sua unidade, eles não estão sujeitos a despejo ou aumento de aluguel, desde que os pagamentos da hipoteca e as taxas HOA estejam atualizados.

Os proprietários de condomínios geralmente são responsáveis ​​pela manutenção de suas unidades, enquanto os moradores de apartamentos ligam para o proprietário quando algo precisa ser consertado. Alguns HOAs fornecem reparos em unidades. No entanto, Lazaga diz: “É muito importante ler as regras do HOA, para que você não seja pego de surpresa. Alguns HOAs cobrem grandes reparos, como substituição de janelas, e outros não. As leis que regem os HOAs variam de estado para estado.”

Custos de condomínio vs. Custos do apartamento

Custa mais se mudar para um condomínio do que para um apartamento porque um condomínio é um imobiliária investimento. Ao longo de vários anos, Lazaga diz que você pode esperar que um condomínio valorize 3% a cada ano. “Flutua”, diz ele. “Alguns anos a valorização é menor, enquanto em outros é maior. Mas 3% é uma média confiável de longo prazo.” Por esse motivo, um condomínio pode ser um investimento inteligente para compradores de imóveis pela primeira vez.

O adiantamento de um condomínio é normalmente de 20% do preço de compra. Lazaga considera $ 500.000 um preço médio nacional representativo, fazendo o pagamento médio em torno de $ 100.000. O pagamento mensal médio da hipoteca gira em torno de US $ 3.000 com as taxas de juros atuais, e as taxas HOA adicionam US $ 200 a US $ 600 por mês, diz Lazaga.

Em troca dessa grande quantia em dinheiro, os proprietários de condomínios ganham patrimônio a cada pagamento de hipoteca, juntamente com a valorização da propriedade e uma dedução de impostos pelos juros pagos.

Ao se mudar para um apartamento, o locador estabelece o aluguel e decide o valor do depósito de segurança. É comum pagar o primeiro e o último mês de aluguel antes de se mudar.

A Califórnia permite que os proprietários recebam três meses de aluguel como caução para apartamento mobiliado. No mercado de aluguel da Califórnia, onde um apartamento médio de dois quartos é alugado por US$ 1.500, pode custar US$ 4.500 ou mais para se mudar para um apartamento mobiliado. Os locatários também podem ter que pagar por coisas como serviços públicos, internet e coleta de lixo, dependendo dos termos do contrato.

Proprietário de condomínio vs. Responsabilidades do inquilino do apartamento

Quando você aluga um apartamento, suas responsabilidades estão definidas no contrato de locação. Quando você compra um condomínio, eles são determinados pelas regras do HOA.

Salvo indicação em contrário, apartamento responsabilidades do inquilino geralmente se limitam a manter sua unidade limpa e em bom estado. Reparos como substituir uma torneira, consertar o aquecedor de água ou instalar carpete são de responsabilidade do proprietário, assim como a construção e a manutenção da propriedade. Coisas como remoção de neve, coleta de lixo e segurança geralmente são cobertas pelo seu aluguel.

As responsabilidades dos proprietários do condomínio podem variar de acordo com as regras do HOA. HOAs normalmente fornecem manutenção de terrenos, segurança e muitos dos serviços prestados por um proprietário, como eliminação de resíduos. No entanto, como um HOA é um tipo de comunidade, as regras e responsabilidades variam de acordo com quem mora no prédio e as comodidades disponíveis para todos os residentes.

Cada condômino é responsável por manutenção e reparos à sua unidade. Isso pode ser uma desvantagem. Mas, como diz Lazaga: “Se você tem casa, tem que pagar a manutenção”. Resumindo, é o preço que você paga para proteger seu investimento.

Chris Deziel atua no setor de construção há mais de 30 anos. Ele ajudou a construir uma pequena cidade no deserto de Oregon desde o início e ajudou a estabelecer duas empresas de paisagismo. Trabalhou como carpinteiro, encanador e pintor de móveis. Deziel escreve artigos DIY desde 2010 e trabalhou como consultor online, mais recentemente com o serviço Pro Referral da Home Depot. Seu trabalho foi publicado em Landlordology, Apartments.com e Hunker. Deziel também publicou conteúdo científico e é um ávido músico.