Co musisz wiedzieć o podziemnych zbiornikach na ropę

Kupowanie domu z podziemnym zbiornikiem na ropę jest jednym z najbardziej ryzykownych ruchów a nabywca domu może zrobić. Dzieje się tak, ponieważ całkowita likwidacja i rekultywacja w przypadku przeciekania zbiornika lub zanieczyszczenia gleby olejem może być niezwykle kosztowna. Rozmawiamy o 100 000 $, jeśli czołg pęknie, co twoje ubezpieczenie domów może nie obejmować.

Dobrą wiadomością jest to, że nieruchomości z podziemnymi zbiornikami na ropę stają się coraz rzadsze, ponieważ coraz więcej właścicieli domów je usuwa lub napełnia. Ale jeśli nieruchomość, na którą patrzysz, nadal ją ma, oto kilka rzeczy, które powinieneś wiedzieć.

O podziemnych zbiornikach na ropę

Zanim gminy zainstalowały naturalne

linie gazowe, piece w większości domów wykorzystywały olej opałowy przechowywany w zbiorniku. Podziemne zbiorniki na ropę były powszechne od lat 30. do 80. XX wieku. Ze względu na ich rozmiary i nieestetykę, a także ryzyko wandalizmu i kradzieży, czołgi były często zakopywane – wyjaśnia rzecznik ds. nieruchomości i inwestor. Rajeh Saadeh.

„Z biegiem czasu i ze względu na różne czynniki, takie jak korozja lub uszkodzenia, zbiorniki mogą się zużywać do punktu, w którym ściany są zagrożone i pozwalają na przedostanie się do nich oleju zanieczyścić glebę i wody gruntowe” – mówi Saadeh. „Powoduje to negatywny wpływ na środowisko, w tym zdrowie i bezpieczeństwo ludzi”.

Jak się dowiedzieć, czy Twój dom ma podziemny zbiornik na ropę?

Jeśli pod ziemią znajduje się zbiornik, zwykle nie będzie on dalej niż 10 stóp od fundament domu. Najbardziej oczywistym wskaźnikiem są rury wystające z ziemi, mówi Saadeh. „Podziemne zbiorniki oleju mają dwie rury: rura wlewowa służąca do napełniania zbiornika olejem i rura wentylacyjna” – mówi Saadeh.

Czasami jednak rura napełniająca i odpowietrzająca zostały usunięte, ale zbiornik pozostaje. W takim przypadku Saadeh sugeruje przeprowadzenie testu zwanego przeglądem czołgu. „Firma zajmująca się usuwaniem zbiorników przeprowadza test, uruchamiając wykrywacz metali z radarem penetrującym ziemię,, który identyfikuje obecność zbiornika na olej” – mówi. Omiatanie czołgiem kosztuje około 250 dolarów. (Uwaga: rekreacyjny wykrywacz metali nie sprawdzi się w tym przypadku. Zatrudnij profesjonalistę.)

Kolejne wskazanie podziemnego zbiornika oleju: Miedziane rury w piwnicy, które zostały zamknięte. Jeśli wybiegają poza dom i pod ziemią, ale nie są rury hydrauliczne, mogą doprowadzić do podziemnego zbiornika na ropę.

Czy muszę usunąć zbiornik oleju?

To zależy. Niektóre stany wymagają usunięcia zbiornika, jeśli nie jest już używany, niezależnie od tego, czy przecieka. Inne stany nie mają przepisów, ale wiele z nich nadal zaleca usunięcie z tych powodów:

• Ryzyko wycieku: Każdy dom z ciepło opalane olejem; istnieje ryzyko pęknięcia zbiornika oleju. Jednak podziemne zbiorniki na ropę mają większą szansę na spowodowanie ogromnego zanieczyszczenia niż naziemne zbiorniki magazynowe, mówi Deborah Goldberg, ekspert ds. ubezpieczeń z Eksperckie recenzje ubezpieczeniowe.„Wycieki mogą zanieczyścić glebę wokół domu, a nawet wodę pitną” – mówi.
• Trudności w odsprzedaży: Wielu pośredników w handlu nieruchomościami doradzi klientom usunięcie podziemnego zbiornika oleju przed umieszczeniem na liście, ponieważ większość kupujących nie podejmie ryzyka. Nawet jeśli ktoś chce kupić nieruchomość, mogą być problemy, ponieważ wiele banków nie zaoferuje kredytów hipotecznych dla nieruchomości z podziemnym zbiornikiem oleju.
• Ubezpieczenie właścicieli domów może nie obejmować: Goldberg mówi, że ubezpieczenie właścicieli domów rzadko pokrywa koszty związane z nieszczelnym podziemnym zbiornikiem na ropę. Niektóre polisy mogą nawet zawierać zastrzeżenie dotyczące podziemnych zbiorników na ropę. Jeśli zdecydujesz się zostawić zbiornik oleju pod ziemią, są oddzielne polisy ubezpieczeniowe zbiorników które zapewniają ochronę w przypadku wycieku.
• Szkodliwe dla środowiska: Powolny wyciek z podziemnego zbiornika oleju może rozprzestrzenić się z gleby do wód gruntowych, a następnie do wód powierzchniowych, wpływając nie tylko na Twój dom, ale także na otoczenie. Woda gruntowa może stać się bezużyteczna do nawadniania, co może zaszkodzić pobliskim rolnikom. Wyciek, który zanieczyszcza wody powierzchniowe, może mieć wpływ na zdrowie publiczne i dziką przyrodę.

Proces usuwania zbiornika oleju

Przepisy stanowe dotyczące usuwania zbiorników oleju znacznie się różnią. Na przykład, Michigan wymaga, aby wszystkie podziemne zbiorniki oleju były odpowiednio zamykane i usuwane w ciągu jednego roku od ich ostatniego użycia. Nowy Jork jest również zwolennikiem usuwania podziemnych zbiorników.

Demontaż zbiornika oleju jest zwykle wykonywany przez profesjonalną firmę zajmującą się usuwaniem zbiornika, ponieważ jej przeszkoleni technicy posiadają niezbędną wiedzę i sprzęt. Ponadto usunięcie podziemnego zbiornika oleju zwykle wymaga specjalne zezwolenia.

Przed wyjęciem podziemnego zbiornika oleju należy go opróżnić z pozostałego oleju i dokładnie wyczyścić. Gdy będzie gotowy do usunięcia, zostanie wykopany z ziemi i usunięty z posesji na przyczepie. Stamtąd czołg jest właściwie zutylizowany i ponownie wykorzystane lub poddane recyklingowi, jeśli to możliwe. Koszt usunięcia zależy od wielkości i lokalizacji zbiornika, ale zwykle waha się od 1000 do 2500 USD.