Co należy wiedzieć przed przebudową lub przebudową domu?

W budownictwie mieszkaniowym ważne jest zrozumienie podstawowych zasad, przepisów i ograniczeń. Niezależnie od tego, czy wykonujesz pracę sam, czy zatrudniasz profesjonalistów, nieuzyskanie odpowiednich zezwoleń a zatwierdzenia mogą spowodować lub zepsuć przebudowę lub przebudowę. Mógłby przerwać pracę, a przynajmniej zatrzymać ją na jakiś czas.

Niezależnie od tego, czy remontujesz istniejący dom, czy burzysz i budowa nowego domu na tej samej parceli, oto kilka terminów, które powinieneś znać.

Słowniczek

• Pozwolenie na budowę. Dokument wskazujący plany konstrukcji fizycznej zgodne z Międzynarodowym Kodeksem Budowlanym (IBC), stanowe i/lub lokalne przepisy i przepisy budowlane.
• Przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego.
  Regulują one sposób użytkowania gruntów — jednorodzinnych, wielorodzinnych, komercyjnych lub mieszanych.
• Wariant. Wyjątek od przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego, który pozwala na większą strukturę lub dodanie na nieruchomości.
• Serwitut. Ograniczenie prawne, które uniemożliwia wprowadzanie zmian, które mają wpływ na lub zabraniają korzystania z linii komunalnych, sieci kanalizacyjnej i przejść serwisowych (dróg pożarowych, alejek i chodników publicznych).
• Warunki, przymierza i ograniczenia (CCR). Często wymagane w planowanych społecznościach, dzielnicach i niektórych dzielnicach lub stowarzyszenia właścicieli domów (HOA). Są one często uzupełnieniem zarządzeń miejskich.
• Kontrola. Zaplanowane kontrole przeprowadzane przez urzędników na różnych etapach projektu w celu zapewnienia zgodności ze wszystkimi kodeksy budowlane i prawa.
• Plany architektoniczno-budowlane. Rysunki ukończonego projektu, zgodne z lokalnymi przepisami budowlanymi i zawierające wymagania historyczne, jeśli dotyczy.

Czy powinienem przeprowadzić własne badania?

Steven Puetzer/Getty Images

Nie ma powodu, dla którego nie powinieneś sam gromadzić faktów. Przeszukaj strony internetowe wydziału budowlanego w Twojej okolicy, aby uzyskać przydatne informacje zanim zatrudnienie architekta, inżyniera, budowniczego lub generalnego wykonawcy.

Arie Van Tuijl, założyciel Sekrety inspektora domowego, zaleca wizytę w lokalnym wydziale budowlanym, aby móc zadawać pytania dotyczące kontroli i pozwoleń wymaganych dla Twojego projektu. „Zazwyczaj chętnie pomagają i udzielają wszelkich nieformalnych porad, a także ostrzegają właścicieli domów o czerwonych flagach”, mówi.

Każda znaczna renowacja lub dobudowa domu będzie wymagała kilku inspekcji w trakcie projektu i na długo przed ostatecznym podpisaniem. Przed przystąpieniem do montażu płyt kartonowo-gipsowych lub innych okładzin ściennych wewnętrznych, inspektor musi sprawdzić obramowanie, szorstkość instalacji HVAC, uszczelnienia ścian zewnętrznych i okien itp. Dobrze poinformowany właściciel domu wie, czego się oczekuje i może zdusić problemy w zarodku.

„Jeśli te inspekcje zostaną pominięte przez wykonawcę lub budowniczego, możesz mieć problemy z uzyskaniem zaświadczenia o użytkowaniu (ostatecznego zatwierdzenia prac)”, mówi Van Tuijl. Być może będziesz musiał również zburzyć część pracy, co prowadzi do kosztownych powtórzeń.

Czy mogę sam wyciągnąć pozwolenia?

Aby uzyskać pozwolenie na budowę, skontaktuj się z lokalnym działem budowlanym lub biurem ds. pozwoleń. Wiele miast i miasteczek umożliwia ubieganie się o pozwolenia przez Internet, pocztą lub osobiście. Jeśli sam wykonujesz drobne prace, np. budujesz ogrodzenie, zwykle możesz „wyciągnąć” lub uzyskać pozwolenie, pokazując podstawowy szkic pracy. Duże projekty zwykle wymagają szczegółowych planów budowy.

Jeśli planujesz zatrudnić architekta, inżyniera lub licencjonowanego wykonawcę do przebudowy lub przebudowy, zazwyczaj mogą: ciągnąć pozwolenia dla Was.

Zatrudniając specjalistę do obsługi planów i pozwoleń, Van Tuijl zaleca sporządzenie umowy przed rozpoczęciem jakichkolwiek prac.

„Właściciele domów nigdy nie powinni płacić 100% opłaty [wykonawcy lub architekta] przed zatwierdzeniem planów i przyznaniem pozwoleń”, mówi. „Powinieneś również upewnić się, że koszt wszystkich opłat aplikacyjnych wynosi w zestawie w cenie projektu.”

Czy powinno mnie obchodzić, co myślą moi sąsiedzi?

Stowarzyszenie właścicieli domów (HOA) to prywatna organizacja społeczna, która między innymi utrzymuje wartości nieruchomości poprzez egzekwowanie uzgodnionych zasad. Wiele HOA ma komisję rewizyjną, która musi zatwierdzić plany architektoniczne i/lub budowlane przed złożeniem wniosku o oficjalne pozwolenia.

Nawet jeśli twoja HOA tego nie wymaga, nadal dobrym pomysłem jest uruchamianie planów według ich HOA zanim ciągnięcie pozwoleń na budowę. Van Tuijl mówi koszty zezwolenia może wahać się od kilkuset do kilku tysięcy dolarów i nie podlega zwrotowi.

„Jeśli HOA odrzuci plany, ponowne przeprowadzenie procesu wydawania pozwoleń będzie bardzo kosztowne”, mówi.

Czy potrzebuję na to pozwolenia?

Nigdy nie zakładaj swojego małego weekendowy projekt DIY nie wymaga pozwolenia. Chwila malowanie pokoju lub wymiana toalety zwykle nie, istnieje wiele projektów, które to robią, w tym:

• Okablowanie elektryczne;
• Prace hydrauliczne;
• Wymiana okien;
• Płoty;
• Dachy;
• Mury oporowe;
• Szopy.

Celowe unikanie procesu wydawania pozwoleń to okropny pomysł. Jeśli zatrudniasz profesjonalistów, upewnij się, że osoba wykonująca pracę uzyskała odpowiednie zezwolenia.

Oprócz narażania bezpieczeństwa rodziny i sąsiadów wykonywanie pracy bez niezbędnych zezwoleń może skutkować wysokimi grzywnami. A jeśli zdarzy się wypadek na miejscu, brak odpowiednich zezwoleń może narazić Cię na masowy proces sądowy, a nawet zaniedbania w sprawach karnych.

Toni DeBella jest pisarzem kultury i stylu życia, ekspertem od recenzji i entuzjastą majsterkowania, obejmującym wszystko, od szkodników przez malowanie po altany przy basenie. Toni, mieszkająca w średniowiecznym miasteczku na wzgórzach w środkowych Włoszech, nie dokumentuje swoich podróży po Europie, ale pielęgnuje swój ogród lub szlifuje grę w tenisa na kortach ziemnych.