Narzędzia do inspekcji domu i lekcje od profesjonalisty

Kiedy kupujesz lub sprzedam dom, warto mieć sojusznika. Zatrudnienie inspektor domu może pomóc uniknąć niespodzianek przy zamykającym stole. Rozmawiałem z Chrisem Meisem z Uczciwa inspekcja domu aby poznać najczęstsze problemy, które napotyka i jakie rady ma zarówno dla kupujących, jak i sprzedających, w tym listę niezbędnych narzędzi do inspekcji domu.

Poznaj eksperta: Po karierze w budownictwie, mechanice motoryzacyjnym i meblach, Chris Meis znalazł zawód, w którym może zastosować i dzielić się całą swoją wiedzą.

Złota rączka rodziny

Uciążliwe przecieki hydrauliczne

ARMAN ZHENIKEYEV/GETTY OBRAZY

• Plamy na suficie oznacza, że ​​gdzieś jest przeciek, ale może nie znajdować się bezpośrednio nad plamą.
• Zlewy, toalety i wanny są potencjalnymi źródłami wyciek wody.
• Jeśli nie zostaną naprawione, przecieki prowadzą do plam z wody, zgniłych podłóg i pleśni.

Nie pomijaj inspekcji!

• O ile nie jesteś profesjonalistą w zakresie mieszkalnictwa, posiadającym narzędzia i umiejętność samodzielnego wykrywania problemów i rozwiązywania ich,
  pomijam inspekcję to niebezpieczna gra. Nie rób tego!

Gniazda i przełączniki

Złota rączka rodziny

• Meis często znajduje upuszczone grunty lub zamienione przewody w gniazdka elektryczne i przełączniki.
• Jego tester obwodów szybko wskazuje problemy z GFCI i normalnymi gniazdami.
• Kup własnego testera lub w razie potrzeby zatrudnij profesjonalistę.

Zapytaj o ubezpieczenie

• Inspektorzy mieszkaniowi mogą nie być zobowiązani do posiadania ubezpieczenia od błędów i przeoczeń w twoim regionie.
• Jeśli nie mają ubezpieczenia i przegapią coś, co okaże się znaczące, możesz nie mieć na to wyjścia.
• Zawsze pytaj o to z góry i podejmij świadomą decyzję.

Brak naprawy? Bądź gotów poprosić o niższą cenę

• Ważne jest, aby kupujący zrozumieli, że sprzedawca może zdecydować się nie naprawiać problemów wskazanych w raporcie z inspekcji.
• Jest to okazja kupującego do wynegocjowania lepszej ceny zakupu za przejęcie naprawy.

Nieodpowiednie detektory dymu i tlenku węgla (CO)

Złota rączka rodziny

• Meis często znajduje domy z nieodpowiednimi czujniki dymu i CO.
• Twój dom potrzebuje Czujnik dymu w każdej sypialni i na każdym piętrze.
• A detektor CO musi znajdować się w promieniu 10 stóp od każdej sypialni.

Jakie problemy musisz najpierw rozwiązać?

• Kiedy zamkniesz swój nowy dom, zaczyna się prawdziwa praca.
• Meis lubi pomagać swoim klientom w sformułowaniu planu rozwiązania problemów wykrytych podczas inspekcji.
• Nie musisz naprawiać wszystkiego od razu. Meis sugeruje ustalanie priorytetów projektów i tworzenie planu naprawy, który pasuje do Twojego czasu i budżetu.

Zadaszenie

Michael Vi/Getty Images

• Dach jest najważniejszym elementem ochronnym każdego domu, a Meis ma tu wiele problemów. Otwory wentylacyjne, kominy i obróbki blacharskie to potencjalne słabe punkty. Uważnie obserwuj dach z dachówki pod kątem uszkodzeń lub zużycia przez burzę.

Zrób to sam lub zatrudnij profesjonalistę?

• Określ, które problemy możesz rozwiązać samodzielnie, a które lepiej pasują do eksperta.
• Prace dekarskie, elektryczne i hydrauliczne najlepiej pozostawić profesjonalistom.

Bądź proaktywny

• Nawet jeśli nie jesteś na rynku, aby sprzedawać, inspekcja to fantastyczny sposób na ocenę stanu Twojego domu.

Zewnętrzna gospodarka wodna

GARYALVIS/GETTY OBRAZY

• Meis często spotyka się ze słabą gospodarką wodną na zewnątrz.
• Gdy rynny będą pełne gruzu, przeleją się, a woda znajdzie drogę do piwnicy.
• Jeśli zachowasz swój rynny czyste i nienaruszony, jesteś o krok bliżej do sucha piwnica i zdrowy dom.

Wykonaj kontrolę przedsprzedażną

• Przygotuj się na szybką i szczęśliwą sprzedaż, wykonując inspekcja przed wystawieniem na aukcję.
• Podkreśla wszelkie problemy z góry i pozwala uniknąć niespodzianek przy stole zamykającym.

Plamy po zwierzętach

Złota rączka rodziny

• Nierzadko zdarza się, że sprzedawcy mają dywany wyczyszczone tuż przed rozpoczęciem pokazów.
• Świeżo wyczyszczony dywan może maskować plamy po zwierzętach z naszych oczu, ale może nadal skrywać jakiś brudny mały sekret.
• Meis używa czarnego światła, aby znaleźć ślady plam po zwierzętach. Ej!

Sprawdź, czy nie ma pleśni

• Sprzedaż domu z pleśnią jest trudna; pleśń może nawet złamać umowę.
• Pleśń najczęściej występuje na strychach, piwnicach i łazienkach. Jeśli uważasz, że Twój dom jest skażony pleśnią, Meis zaleca zaplanowanie kompleksowego kontrola formy od razu, aby dowiedzieć się, czy jest problem i jak duży może być.
• Zawsze najlepiej rozwiązać ten problem przed wystawieniem na sprzedaż.

Narzędzia do inspekcji domu

Złota rączka rodziny

Meis codziennie przynosi ze sobą te narzędzia do inspekcji domu.

Maska

Inspekcja domu to często brudny biznes. Meis chroni się półmaską oddechową Rikon (50 USD).

Czarne światło

Nawet po czyszczenie dywanów, plamy po zwierzętach nadal można wykryć za pomocą czarnego światła. Nie dla słabego serca.

Latarka

Ta ładowalna latarka litowo-jonowa firmy Milwaukee (80 USD online) służy Meis od lat.

Monitor radonu

Ten monitor RadStar (1400 USD) pozwala Meisowi: test na radon, ale daje mu również wgląd w inne zmienne środowiskowe.

Aparat fotograficzny

Meis i jego załoga dokumentują wszystko, dlatego niezbędny jest aparat cyfrowy.

Składane wiadro

Meis nigdy nie wie, kiedy może potrzebować wiadra. Ten pasuje do jego skrzynki z narzędziami.

Termometr laserowy

To pomaga Meis określić, czy ogrzewanie podłogowe działa. Spodziewaj się zapłacić około 45 dolarów za jeden.

Miernik wilgotności

Jeśli zalania jest ukryty, miernik wilgotności Protimeter (400 USD i więcej online) go znajdzie.

Śrubokręt

Podstawowy? Tak. Niezbędny? Absolutnie!

Aplikacja Raport

Dzięki aplikacji na swoim telefonie Meis dostarcza swoim klientom szczegółowe raporty za pośrednictwem poczty elektronicznej.

Manometr wody

Ten wskaźnik Rain Bird (65 USD online) zapewnia Meis dokładny odczyt ciśnienie wody w całym domu.

Tester gniazdka

To pokazuje, czy gniazdko elektryczne ma upuszczone uziemienie lub zamienione linie. Są dostępne w każdym sklepie ze sprzętem.