Hva betyr det å kjøpe et hus "som den er"?

Hvis du skanner din lokale eiendom oppføringer, kan du se begrepet "som det er" ofte dukker opp. I en rødglødende marked der det for tiden er mangel på tilgjengelige boliger, forvent å se flere og flere boliger selges «som de er».

Denne typen oppføringer er mer vanlig nå, forklarer Wendy Watkins, en eiendomsmegler med Corcoran Global Living i San Francisco Bay Area.

"Fordi det er et selgers marked og beholdningen er begrenset, har selgere mer makt og kan sende en eiendom som trenger arbeid," sier Watkins. "Hvis en kjøper ikke ønsker å håndtere arbeidet, vil det sannsynligvis være noen få andre i kø som vil."

For boligkjøpere er det en sjanse å kjøpe bolig som den er. Men det kan lønne seg, enten som en investering eller som ditt neste hjem-søte-hjem. Før du bestemmer deg for å ta skrittet fullt ut, la oss ta en titt på hva kjøp som det egentlig betyr, og hva du må vurdere først.

Hva betyr begrepet "som det er" i eiendomsmegling?

Houston-baserte Marina Vaamonde, en eiendomsinvestor og grunnlegger av HouseCashin, sier et as is is-hus selges "i sin nåværende tilstand og selgeren gir ingen garantier." Det betyr at kjøper er ansvarlig for alle nødvendige reparasjoner.

Hun legger til at nødlidende selgere - de som har gjeld eller truet med tvangssalg - "ofte kan selge for ikke mer enn saldoen på boliglånet," men i den tilstanden som er. Andre selgere selger ganske enkelt som de er fordi de trenger å selge raskt; har ikke råd til eller ønsker ikke å utføre nødvendige reparasjoner; eller bare vite at det er nok desperate kjøpere der ute som er villige til å ta på seg risikoen.

"Som er eiendomslover skrevet på statlig nivå," sier Vaamonde. Selv om de varierer fra stat til stat, gjelder noen nesten universelle regler:

• Selger må opplyse om kjente mangler. Så hvis de vet at det er en usett sprekk i fundamentet, er de forpliktet til å fortelle kjøperen.
• Selgeren kan ikke bevisst gi en feilaktig fremstilling av fakta om huset - si å si at tillegget de gjorde var riktig tillatt og opp til lokale byggeforskrifter når det ikke var det.
• Kjøper samtykker i å kjøpe huset i synlig tilstand, basert på kjente mangler opplyst av selger.
• Kjøper bør be om og betale for en boliginspeksjon, selv om selger ikke har plikt til å foreta utbedring. Men kjøperen kan signere en kontrakt avhengig av inspeksjonsresultater, og la dem stå utenfor dersom inspeksjonen skulle vise seg store, kostbare problemer.

Når skal man kjøpe bolig som den er

Fordi det nåværende boligmarked i USA er så begrenset at flere kjøpere ofte konkurrerer om den samme eiendommen. Når du tilbyr å kjøpe en eiendom som den er, sier Watkins "dette kan styrke tilbudet ditt slik at du kan heve deg over pakke." Mange selgere vil be om tilbud på forhånd, sier hun, "så du må følge det hvis du vil ha en sjanse til hjemmet."

Så spørsmålet om når du skal kjøpe bolig avhenger av hvor raskt du trenger en. Hvis presset er på for å flytte – si at du flytter familien din til et nytt område – så kan et as is-kjøp føre deg dit raskere. Fordi kjøperen påtar seg alt av arbeid eiendommen trenger, er det viktig å ha en grundig eiendom inspeksjon slik at du forstår nøyaktig hva du går inn på - arbeidet som trengs, og det tilhørende kostnader.

Fordeler og ulemper med å kjøpe som det er

Gitt risikoen, er det absolutt plusser og minuser ved å kjøpe et hjem som det er. Først de gode tingene:

• Å godta et slikt kjøp "gir deg en bedre sjanse til å få drømmehjemmet ditt," sier Watkins. Dette er spesielt relevant i svært konkurranseutsatte markeder som Bay Area, der budkriger ofte driver opp prisantydningen.
• For eiendomsinvestorer, sier Vaamonde, er oppsiden den lave prisen. "Investorer må kjøpe lavt for å oppnå ønsket fortjeneste," sier hun.
• Hvis du er en dyktig gjør-det-selv-er som ikke er redd for å ta på deg store prosjekter, kan det være en gledelig opplevelse å kjøpe bolig som den er og gjøre mye av oppussingsarbeidet selv. Det kan også være økonomisk givende, enten det er en rask løsning eller om du planlegger å selge huset en gang på veien.

Akkurat som hver yin har en yang, er det ulemper med å kjøpe et hus som det er. Blant dem:

• Kostnadene for reparasjoner, som kan være betydelige. "Du tar på deg alt arbeidet hjemmet trenger, så vel som regningen for dette arbeidet," sier Watkins.
• En stor risiko, sier Vaamonde, "er muligheten for å finne skjulte feil etter stenging som øker kostnadene for reparasjoner." Med mindre selgeren bevisst løy om tilstanden til huset (og du kan bevise det), har kjøperen lite juridisk regress.
• Gjør-det-selv-ambisjonene dine kan overgå ferdighetene dine. Mens vi i Family Handyman alltid er klare til å oppmuntre leserne våre til å prøve nye prosjekter og tilegne seg nye ferdigheter, en gjør-det-selv oppussing av hjemmet kan fort bli et mareritt hvis du mangler riktig verktøy, ferdigheter eller budsjett for å bli ferdig.

Tips når du kjøper bolig som den er

Her er noen tips og ting du bør huske på før du går inn i as is-markedet:

• Ikke hopp over inspeksjonen. "Fordi kjøperen påtar seg alt arbeid eiendommen trenger," sier Watkins, "er det veldig viktig at du har en grundig eiendomsbesiktigelse slik at du forstår hvor mye arbeid hjemmet trenger og kostnadene du vil pådra.» Be entreprenører ta en titt på taket, kloakksystemet, fundamentet og andre større systemer. "Du vil være sikker på at du har all denne informasjonen slik at du kan ta med alt arbeid inn i tilbudsprisen." Vaamonde er enig. "Sørg for at det er nok tid i kontrakten til å utføre grundige inspeksjoner," sier hun. "Og hvis en selger nekter å tillate inspeksjoner, gå unna."
• Arbeid med en eiendomsmegler. Når du har signert en kontrakt om å kjøpe som den er, er det ingen vei tilbake. «Det er kjempeviktig å ha en god agent som kan hjelpe deg å forstå avsløringene, inspeksjonsrapportene osv.», sier Watkins. "Når du kjøper en eiendom som den er, tar du på deg byrden av alt arbeid som blir utført. Du trenger en god agent i hjørnet ditt for å hjelpe deg med å navigere i dette.»
• Ha kontanter eller finansiering klar. I et selgers marked må kjøpere bevege seg raskt eller risikere å tape på den ene boligen etter den andre. Vaamonde sier at det er viktig å "ha kontanter eller finansieringskilden på linje før du gir et tilbud."

Elizabeth Heath er en reise-, kulinarisk og livsstilskribent med base i det landlige Umbria, Italia. Arbeidet hennes har dukket opp i The Washington Post, HuffPost, Frommers.com, TripSavvy og mange andre publikasjoner. Hennes guidebok, An Architecture Lover's Guide to Rome, ble utgitt i 2019. Mannen til Liz er steinhugger og sammen brenner de for friluftsliv, endeløse oppussingsprosjekter, hunder, deres uregjerlige hage og deres litt mindre uregjerlige 8-åring.