Ikke gjør disse 35 tingene hvis du vil selge huset ditt
1/35
rina Kvyatkovskaya/Shutterstock
Ikke bruk store penger på forbedringer
En god tommelfingerregel: Hvis det koster deg $ 2500 å oppdatere badet ditt, bør du se en markedsgevinst på $ 10.000 for å rettferdiggjøre forbedringen. Filosofien å ikke bruke store penger på forbedringer før du selger hjemmet ditt er virkelig rettet mot de store forbedringene som er rent kosmetiske.
"Jeg hadde nylig kunder som hadde et hjem som trengte mer enn $ 20 000 i oppdateringer for å komme i tråd med konkurrentene i området som tiltrakk de høyere prisene," sa Jared Hoylo, eiendomsmegler hos Remax. "Huseierne visste at hvis de gjorde reparasjonene, ville de ikke få en verdiøkning på 80 000 dollar, og de valgte å bare liste opp under konkurransen med 10 000 dollar. Boligen ble solgt innen 25 dager. ”
Gitt prisen på forbedringer, må huseiere vurdere forstyrrelsen i husholdningen, kostnadsoverskridelser og den generelle hodepinen ved å håndtere ombyggingsprosessen. Hvis en selger vet at en vare er på siste ben, må du få tilbud fra entreprenører før du legger ut huset ditt. Vær forberedt på at kjøpere kan be om reparasjon etter inspeksjonen. Og sjekk ut disse
de fleste bolig-forbedringsprosjektene som finnes for pengene.2/35
Artazum/Shutterstock
Ikke se bort fra fortausklagen
Å ha en god landskapsentreprenør kan hjelpe deg med å forberede hjemmet ditt for salg. Mulching, busketrimming, fjerning av tregrener og enkle plantinger kan gå langt med å skille hjemmet ditt fra konkurransen. Disse prosjektene er generelt rimelige og kan gjøres av DIYer også.
"Jeg fikk en klient til å kontakte meg sent i fjor sommer da de visste at de skulle flytte våren etter," sa Hoylo. “Vi fikk den profesjonelle fotografen til å komme ut og ta noen få utvendige bilder for oppføringen vår som skulle være aktiv i løpet av januar. Disse hjemmebildene gikk langt for selgeren å formidle hva de hadde for plantinger og dempe appell om vinteren. "
Her er noen ideer om hvordan forbedre din tiltrekkende appell for å selge boligen din.
3/35
skape jobber 51/Shutterstock
Ikke be om mer enn hjemmet ditt er verdt
Når beholdningen av boligeiendommer er lav, er markedet varmt for selgere. Men det betyr ikke at kjøpere vil betale for mye for et hjem. For ofte behandler selgere eiendomsprosessen som om de prøver å selge noe på nettet og gir rom for å forhandle.
"Et hjem som er riktig priset når det gjelder markedshistorikk, vil motta et tilbud på normal tid," sa Hoylo. “Riktig pris gjør at markedet kan diktere hvor mye hjemmet egentlig er verdt ved å skape muligheten for flere tilbud.
“Selgeren som skyter etter månen og ber om mer enn hjemmet sitt er verdt, mister til slutt klare, villige og dyktige kjøpere. Hjemmet kan da bli stigmatisert som overpris, og kjøpere kan velge å hoppe over eiendommen direkte. ”
Ta en titt på disse 20 ideene for å få hjemmet ditt til å selge raskere.
4/35
varandah/Shutterstock
Ikke la rot stå i skapet ditt
Kjøperne åpner kjøleskapet, tester skapet, åpner pantryskapet og ser inn i soveromsskapene. Fjern og lagre-helst utenfor stedet-alle verdisaker, medisiner, skytevåpen og minner som kan ha en økonomisk eller personlig verdi. Her er noen DIY -måter organisere og fjerne rotet før du setter hjemmet ditt på markedet.
5/35
ThamKC/Shutterstock
Ikke glem, Odors Linger
Kjæledyr og røyking skaper åpenbare lukter i hjemmet ditt, men kjøleskap, tepper og tepper kan også etterlate ubehag i luften.
"Jeg er i ferd med å forberede meg på å selge et hus som var røkt inn i årevis. Lukten er overalt, sier Hoylo. “Vi taklet luktene først ved å utføre en ozonbehandling. Det lokale restaureringsfirmaet kom inn og satte opp en ozonmaskin før veggene ble forseglet og malt. ”
Hvis det var storrøykere, eller kjæledyr skitne på teppene, kan det også være nødvendig å bytte lysarmaturer fordi isolasjonen inne i dem kan lukte luktene. Kanalrengjøring og tepperengjøring er flere måter å løse problemet på.
"Jeg har fått renset kanalene i mitt eget hjem," sa Hoylo. “Jeg falt om da entreprenøren viste meg tingene som kom ut av dem. Yikes. "
Her er to DIY -tips for rengjøring og eliminere lukt før du selger boligen din.
6/35
NARONGRIT LOKOOLPRAKIT/Shutterstock
Ikke glem detaljene
Når kjøpere ser på et hus, gransker de detaljene. Fungerer lysarmaturer? Hva med apparater og dører? Er det vinduer rene? Å ta hensyn til disse små detaljene viser kjøperen at hjemmet har blitt tatt vare på og elsket, noe som øker boligens verdi.
7/35
Zdenek Venclik/Shutterstock
Ikke gå for langt med personlige effekter
Dine politiske bannere, høyskoleeksamener, familieportretter og bjørnetepper bør fjernes når du skal sette opp huset ditt til salgs. Personlige effekter kan slå av potensielle kjøpere hvis de ikke deler din tro og preferanser.
"Jeg hadde en klient som nektet å fjerne et bjørneskinneteppe fra veggen over peisen," sa Hoylo. “I løpet av den første uken mottok vi to runder med tilbakemeldinger om bjørnen på veggen. Etter den andre tilbakemeldingen tok selgerne bjørnen ned - men da kan de ha savnet høystbydende. ”
Sjekk ut våre 14 beste fremgangsmåter for DIY -iscenesettelse.
10/35
Daxiao Productions/Shutterstock
Ikke bli for trendy
Mens maling, iscenesettelse og piffing av appellen til hjemmet ditt er viktig for å selge, ikke bli for trendy. Unngå å bruke sesongens heteste malingfarger eller møbelvalg. Å holde seg til tradisjonelle farger og møbelstiler for iscenesettelse er det sikreste alternativet for å forbedre videresalget av hjemmet ditt.
Her er det noe maletips å sjekke ut før du tar opp en børste. Ifølge Zillow kan denne malingsfargen hjelpe deg med å selge huset ditt for $ 6000 mer.
11/35
stockfour/Shutterstock
Ikke hold deg til 99 -strategien
I eiendom brukes "99" -strategien nesten alltid. For eksempel priser en selger hjemmet sitt til $ 499 000 i stedet for $ 500 000, slik at kjøpere kan tro at de får et kupp.
Men i de fleste tilfeller gir det ikke utslag på $ 1000 for å bringe prisen under et avrundet tall den store forskjellen for en kjøper eller selger, og kan forhindre at hjemmet ditt vises i noen prisbaserte søk.
12/35
Watchara Ritjan/Shutterstock
Ikke rabatt flokkmentalitet
Gitt den høye innsatsen til eiendom, en kjøper vil ikke være den eneste som er interessert i et hus. Ved å prise eiendommen din i den nedre enden av verdiområdet, kan du stimulere interessen blant mer enn én kjøper og skape en flokkmentalitet. Hvis du også er under pistolen for å selge raskt, ville dette være et godt alternativ.
13/35
PureRadiancePhoto/Shutterstock
Ikke pris boligen din slik at den ikke vises i eiendomssøk
De fleste kjøpere forteller eiendomsmegleren at de vil ha et treromshus i et bestemt nabolag under $ 500 000 eller et annet dollarbeløp. Agenten deres kan sette opp et automatisk kjøpersøk i sin lokale database for eiendommer under $ 500 000. Men hvis et hjem er oppført til $ 510 000, vil den kjøperen savne det. Så hvis listeprisen din er høyere utenfor porten, kan du gå glipp av et segment av kjøpere.
Selv om dette scenariet skjer ofte, vil mange kunnskapsrike agenter sette opp søkeparametere for å inkludere eiendommer som er oppført like over et kjøpers prisloft. Gitt hvor fleksible boligprisene kan være, bør kjøpere være klar over eiendommer som kan passe godt for dem, selv om de er litt mer enn de foretrekker å betale. Ofte kan kjøperen tilby mindre enn listepris, eller eiendommen vil bli redusert.
14/35
Solis Images/Shutterstock
Ikke bli "kreativ" med din pris
Noen ganger ønsker selgere å bli kreative med forespurt pris. En selger har et hus verdt mellom $ 750 000 og $ 800 000, men bestemmer seg for å spørre $ 787 777. Hva sa du?
En så merkelig spesifikk figur påkaller oppmerksomheten til seg selv uten god grunn, som et hus malt lilla. Kjøpere vil ofte lure på hvorfor selgeren valgte det tallet. Derfra blir de nysgjerrige på hvem selgeren er, og så videre.
Det er best å holde selgeren langt i bakgrunnen, om ikke helt usynlig. Derfor har eiendomsmeglere selgere til å fjerne alle sine personlige ting (bilder, vitnemål og lignende) fra hjemmene sine og dekorere i nøytrale farger.
Målet er å vise frem eiendommen, ikke selgeren, og å appellere til et så bredt publikum som mulig. Å bli finurlig med forespurt pris motvirker denne velprøvde strategien.
15/35
NicoElNino/Shutterstock
Ikke glem en beredskapsplan for priser
Noen ganger overvurderer selgere eiendommens appell og ønsker å spørre topp dollar for det, selv om agenten ikke tror at de får det. Eller kanskje en annen agent plantet en høy prislapp i tankene sine. Sikt høyt hvis du må, men sett tidsfrister for å senke prisen om nødvendig, og ha parametere i tankene for hvor lavt du kommer.
16/35
Alexander Raths/Shutterstock
Ikke glem å se på sammenligningene
Ifølge Zillow, bør prisen på et hjem ligge innenfor 10 prosent av gjennomsnittlig solgt pris i nabolaget ditt. Se etter hjemmesalg de siste tre månedene, spesielt siden takstmenn bare ser på sammenligninger fra de siste 90 dagene.
Lær deg hemmeligheter førstegangskjøpere trenger å vite.
18/35
Familie Handyman
Ikke vær forberedt på avsluttende kostnader
Din potensielle kjøper kan bruke lukkekostnader som en forhandlingsbrikke, så vær forberedt. Hvis du er desperat etter å selge eller har det travelt med å flytte, vil du kanskje ikke risikere å miste en interessert kjøper. I så fall kan det være verdt å betale for noen eller alle sluttkostnadene.
19/35
jessicakirsh/Shutterstock
Ikke glem å si ifra
Det er viktig å si noe hvis du ikke er enig i den endelige verdirapporten. En utlåner kan velge å ikke finansiere boliglån hvis det er stor forskjell mellom avtalt salgspris og takstverdi.
Prøv å finne ut om takstmannen og deres kunnskap om nabolaget ditt før de kommer hjem til deg. Hvis du ikke er komfortabel, kan du be om en annen takstmann.
Finne ut hvorfor det å betale seg å leie en husinspektør lønner seg.
21/35
Familie Handyman
Ikke glem å installere og bruke sikkerhetsutstyr
Sørg for at røykvarsleren, karbonmonoksiddetektoren og andre sikkerhetsinnretninger fungerer som de skal. Sørg også for å ha en oppdatert brannslukningsapparat.
Sjekk ut andre sikkerhetstips for hjemmet, og sørg for at en røykvarsler fungerer som det bør.
22/35
Ikke glem å informere takstmannen om forbedringer
Ha dokumentene klare til å vise eventuelle forbedringer du har gjort, inkludert tillegg, HVAC -enheter, utvendig arbeid, takskifte og annen ombygging.
Ha et bindemiddel for apparathåndbøker tilgjengelig og se andre rotete ideer.
25/35
CapturePB/Shutterstock
Ikke ta dine egne bilder
Instagram -kontoen din kan være opplyst, men sjansen er stor for at interiøret i huset ditt ikke vil være det hvis du prøver å ta iscenesettende bilder på egen hånd.
Tar interiørbilder av svakt opplyste områder er vanskelig. Selv i godt opplyste rom kan skygger skape ødeleggelse. Tenk på å ansette en eiendomsfotograf eller sjekk for å se hva megleren din har i tankene. En typisk eiendomsfotograf tar mellom $ 100 og $ 300. Det kan gjøre en forskjell i hvordan hjemmet ditt kan sammenlignes med konkurrentene.
Frisk opp huset ditt med disse fantastiske innredningsideene.
26/35
Antonio Guillem/Shutterstock
Ikke vær negativ
Ja, å selge et hus er en enorm stress full av stress. Men husk at du selger et hus. Sett ditt beste ansikt fremover, finpuss salget og lær hvordan å prissette et hjem ved å vite hva takstmennene ser på.
28/35
Antonio Guillem/Shutterstock
Ikke bli fornærmet av et lavt tilbud
Det er en del av spillet, og du skal møtes i midten på slutten, ikke sant? Et lavt tilbud bør ikke bety at du går bort fra bordet. Ingen bryr seg om du er fornærmet. Dette er tross alt forretninger!
Finne ut hva kjøperne ser etter i et hjem.
29/35
Familie Handyman
Ikke nekt å utføre reparasjoner under forhandlinger
I et konkurransedyktig marked kan et nektet å utføre reparasjoner avvise en kjøper i all hast. På den annen side er det en forhandling, og en selger bør ikke godta hver reparasjonsforespørsel fra en kjøper. Sjekk ut 100 husreparasjoner kan du gjøre selv for å spare massevis av deig. De er lettere enn du tror.
30/35
Olga Danylenko/Shutterstock
Ikke glem å være ordentlig forsikret
Med økt fottrafikk som kommer gjennom hjemmet ditt, må du sørge for at all forsikringsdekning er oppdatert. Noen som ikke er kjent med hjemmet ditt kan snuble og falle, hunden din kan bite noen og bassenget ditt kan være en potensiell fare. Det er alltid bedre å være trygg enn å beklage.
Du vil bli overrasket over disse billige måter å spare på forsikringskostnader.
32/35
Andrey_Popov/Shutterstock
Ikke glem å beskytte mot lav vurdering
Forhindre eventuelle hikke ved et boligsalg ved å gjøre litt arbeid på forhånd. Vurder spesifikt å få en vurdering før du viser huset. Det vil beskytte mot muligheten for lav takst under salg av boligen.
Se hva som inngår i en vurdering slik at du vet hva du skal se etter.
33/35
Photographee.eu
Ikke glem å skru opp lyset
Akkurat som med å ta bilder, bør det være mye lys som strømmer inn i huset under visninger. Åpne persienner og gardiner, og sørg for at busker er trimmet for å slippe mer lys inn i huset. Naturlig lys er en fordel for hjemmet ditt og en funksjon som får det til å føles varmt, innbydende og koselig.
Naturlig lys vil også få et rom til å føles større. Sjekk hvordan du gjør det.
