Hva du bør vurdere før du konverterer en garasje til boareal

Når du har vokste ut hjemmets tilgjengelige boareal, bør du vurdere konvertere garasjen din til boareal? Det er et komplisert spørsmål!

Å konvertere en garasje til boareal kan være et attraktivt alternativ for noen huseiere som befinner seg i et overfylt hus. I områder der ekspansjon er vanskelig og eiendomsverdier er lave, kan det være en logisk løsning. Imidlertid kan konvertering av garasjen ha ulemper. Så vurder beslutningen nøye før arbeidet begynner.

De fem beste tingene du bør vurdere før garasjekonverteringsprosjektet ditt

Tilfører en garasjekonvertering verdi?

For det meste er eksperter enige om at det ikke er å gjøre om garasjen din til boareal tilføre verdi til hjemmet ditt

. Dette er ikke alltid tilfelle; det kommer an på hvor du bor. Og hvis du planlegger å selge hjemmet ditt innen tre til fem år, er en garasjekonvertering vanligvis ikke en god idé. Hvis du bor i et område der garasjer er ønskelige (for eksempel snødekte områder), kan det faktisk senke boligens verdi.

Andrew Brown, foreslår en eiendomskonsulent fra Keller Williams Realty i Massachusetts, å studere nabolaget ditt. Har de fleste av naboene dine garasjer? "I så fall betyr dette at garasjer er svært ønskelige i nabolaget ditt, og du påvirker salgsverdien din ved å fjerne den og begrense kjøperpoolen din sammenlignet med gjennomsnittsselgeren," sier Williams.

En annen ekspert, Cristina Miguelez, en ombyggingsspesialist fra Fixr.com sier, "Du må vurdere det faktum at fjerning av en garasje fra eiendommen din kan redusere eiendommens verdi og din evne til å selge den.”

Imidlertid, hvis kvadratmeter er høyt verdsatt i ditt område, kan konvertering av garasjen din til boareal øke eiendomsverdien din, og gi deg et løft når du er klar til å selge. Og hvis du er i ditt evige hjem, og du er ikke bekymret for husets verdi, kan det være et levedyktig alternativ å konvertere garasjen til boareal.

Hva er kostnadene?

Eksperter er enige om at kostnadene for å konvertere en garasje kan variere fra $ 8 000 til $ 25 000 eller mer. Store variabler inkluderer rørleggerarbeid og elektrisk arbeid.

Rørleggerarbeid kan raskt bli en stor utgift, avhengig av hva du planlegger å gjøre i ditt boareal. Stephany Smith, en sertifisert rørlegger fra MyPlumber, sier, “Hvis du vil forvandle garasjen din til et helt levelig rom hvor du kan dusje, bruk på badet og kokken, vær forberedt på at rørleggerinstallasjonen din koster deg mellom $ 1000 og $2,500.”

Mest garasjer har allerede elektriske ledninger men det vil trolig trenge oppgradering. “En stor kostnad vil være det elektriske arbeidet til legg til brytere for dine strømkrav, sier Shaun McBroom, en boligforbedringsekspert fra GetProTip. Zach Reece, driftssjef i ColonyRoofers i Atlanta, legger til dette: "Typiske garasjer har bare én belysningskrets, så forvent å legge til minst en annen 20-amp krets for grunnleggende levekår."

Du må også gjøre om garasjeporten din til en solid vegg fordi a garasjeporten gjør en forferdelig jobb med å holde varmen inn om vinteren og ute om sommeren. Andre hensyn er oppvarming og kjøling av det nye boarealet, isolasjon, vegger, gulv, tak og sikkerhet. Kostnadene stiger raskt!

Lagring av bil, verktøy og utstyr

En annen ting, ifølge McBroom: Finn ut hvor du skal lagre bilen din, verktøy og annet utstyr.

Ett alternativ for bilen din er å bygge en carport, hvis du bor der carportene gir nok beskyttelse mot elementene. Ellers må du finne et annet sted i nærheten. Se om det er parkeringshus i nærheten av deg, eller spør naboer om de har ekstra garasjeplass som de lar deg bruke.

For verktøy og utstyr kan du flytte dem til kjelleren eller bygge et lite skur. Smith bemerker at du kan bruke din nye garasjeplass til å huse kjellerapparater, som vaskemaskin og tørketrommel, forutsatt at du har VVS -systemet satt opp for det. Det ville frigjøre litt plass i kjelleren for verktøy.

Tillatelser og lover

Sørg for å undersøke lokale forskrifter og hvilke tillatelser som kreves for å konvertere en garasje til boareal. Du vil mer enn sannsynlig trenge en byggetillatelse, som vil koste mellom $ 300 og $ 1000, avhengig av hvor du bor og anslått kostnad for prosjektet. "Forvent å hoppe gjennom bøyler når det gjelder tillatelser fordi noen kommuner er beryktet for å gjøre det vanskelig å gjøre om garasjer til oppholdsrom," sier Reece.

I tillegg til en tillatelse, bemerker Brown at du må erkjenne at du legger til kvadratmeter boareal til eiendommen din. “Hvis du er i et område med høy eiendomsskatt, dette er noe å vurdere, fordi du kanskje nettopp har økt de avgiftspliktige kvadratmeter, sier han.

Noen høyt befolkede kommuner vil kreve et visst antall parkeringsplasser utenfor gaten. Derfor kan det være så plagsomt å få dem til å godkjenne garasjekonverteringen din. Og hvis du tilhører a huseierforening, den må også godkjenne prosjektet.

Finnes det bedre alternativer?

En annen ting å vurdere: Er det et bedre alternativ? For eksempel kan du bare bygge et tillegg til ditt eksisterende hjem.

"Ofte er tillegg mer behagelige å legge til i hjemmet og lar deg få et bedre sluttprodukt fordi du vet strukturelt og kodemessig at alt er sunt," sier Brown.

En annen mulighet er utvider garasjen. "Å legge til et rom over garasjen din kan være et bedre valg for videresalg, da det gir deg den plassen du trenger mens du beholder din eksisterende garasje samtidig," sier Miguelez.

Selv om tillatelsene du trenger potensielt vil være de samme, kan det bli betydelig lettere å få tillegg godkjent fordi mange kommuner er OK med disse utvidelsene. Ulempen? Det vil sannsynligvis være dyrere enn en garasjekonvertering.

Mark Soto er frilansskribent fra Milwaukee, Wisconsin. Han har omfattende kunnskap om forbedringsprosjekter basert på hans tidligere arbeid. Mark kommer fra en familie av DIYere og har jobbet med landskapsarkitekter, rørleggere, malere og andre entreprenører. Han skriver også om camping og sin entusiasme for friluftsliv.