De 50 største beklager første gangs boligkjøpere har

11/50

Venter på det "perfekte" hjemmet

Millennials som kjøper et hus for første gang, står opp mot noen hindringer, inkludert 20% forskuddsbetaling, pluss stengekostnader. Med boligprisene fortsetter å stige, blir disse hindringene til steinblokker.

"For å spille i markedet må man komme seg inn på markedet ved å kjøpe (og forhåpentligvis få en god handel) på et hjem som er innenfor deres umiddelbare økonomiske rekkevidde," forklarer Mia Simon, en eiendomsmegler i Redfin i Silicon Valley. “Dette er vanskelig for noen, ettersom de vil ha tre soverom/to bad hjemme hvor de kan se for seg å oppdra barna sine. Problemet er at da jeg hadde spart forskuddsbetalingen for å ha råd til dette huset, har det verdsatt til det punktet hvor det nå er uoverkommelig. ” Her er flere husjakt og kjøpfeil du bør unngå.

12/50

Ansetter ikke en agent

"Når du kjøper boliger med online -oppføringstjenester, får du ikke helt bildet eller prisen," forklarer Full potensiell eiendom

. "Hjemmet kan ha lukter, lyder eller severdigheter du ikke ser mens du ser på bildene i oppføringen. Ikke bare det, hvis du er interessert i et hjem og tar kontakt med oppføringsagenten, kommer de ikke til å ha dine beste på hjertet. De er juridisk bundet til selgeren, så du får kanskje ikke det beste tilbudet. ”

Ved å jobbe med en eiendomsmegler personlig kan de vite mer om dine behov og ønsker, og gir dem muligheten til å jobbe for at du skal finne ditt fremtidige hjem. Før du begynner på husjakt, her er 26 eiendomsbetingelser du trenger å vite.

13/50

Handler ikke boliglån

Å finne hjemmet du ønsker er en drøm som går i oppfyllelse. Å gi et tilbud og starte avsluttende prosess skifter som drømmer et skritt nærmere virkeligheten. Millennials bør imidlertid være oppmerksom på at deres lojalitet på ingen måte tilhører utlåner som forhåndsgodkjente dem. Det er i din beste interesse å shoppe rundt etter de beste rentene og vilkårene som passer budsjettet ditt. Sjekk ut disse 11 tingene du bør vite om boliglån og rentefradrag.

14/50

Møter ikke på hjemmekontroll

Dette er absolutt en av de største feilene tusenårene kan gjøre når de kjøper sitt første hjem. "Ikke la eiendomsmegleren gå uten at du ser på inspeksjonen," advarer Full potensiell eiendom. “Ikke send din mor eller bror eller annen fetter på hjemmekontrollen. Ta av jobben og gå gjennom hjemmet med hjemmeinspektøren. Sørg faktisk for at du er involvert i hele prosessen, inkludert å ansette din egen personlig kontrollerte inspektør. ”

Når alt er sagt og gjort, må du lese inspeksjonsrapporten!

Her er 12 tips for å få mest mulig ut av et hjemmekontroll.

15/50

Får ikke hjemmegaranti

Millennials bør be om hjemmegaranti under stengning. En hjemmegaranti er en årlig servicekontrakt som dekker reparasjon eller utskifting av viktige apparater og systemer. Selv om hjemmegarantireglene varierer, dekker de fleste store apparater, samt oppvarming/kjøling, rørleggerarbeid og elektriske systemer.

Med mindre du kjøper et helt nytt hus, kan du forvente at ting slites og går i stykker, og derfor er det så viktig å få hjemmegaranti. Det kan gi store besparelser når du trenger det mest.

Hvem som betaler for garantien avhenger. Selv om eiendomsmeglere er kjent for å gi kjøpere en hjemmegaranti som gave etter stengning, noen ganger selgeren betaler for dekningen for å hindre kjøperen i å ringe dem etter å ha lukket hvis noe pauser. Hvis ingen av disse skjer, bør kjøperen foreta kjøpet selv. Før du slår deg ned, kan du forvente å betale for disse 13 tingene.

16/50

Ikke faktorering i videresalgsverdi

De fleste tusenårene som kjøper sitt første hjem, svømmer ikke kontant, og derfor er det en god idé å ta hensyn til salgsverdien når de kjøper et hus.

"Finn noe som kan bygge egenkapital (kanskje nytt teppe, tregulv eller benkeplater i granitt), og det vil det også setter pris på over tid (nabolaget er på vei og kommer, nye butikker og restauranter dukker opp rundt det), ”råder Full potensiell eiendom. Selv om ingen kan forutsi fremtiden, må tusenårige boligkjøpere tenke fremover hva hjemmet de kjøper kan være verdt når de skal selge det.

Ikke vær en kjøper som angrer på at du overså disse 10 tingene!

17/50

Holder seg ikke innenfor budsjettet

Det er lett å se på boliglånet ditt og bli fanget av de rimelige tallene som dukker opp av siden, men denne månedlige prisen på oppføringen gjør det ikke ta hensyn til forsikring, skatter, husmannsforeningsavgifter, personlig boliglånsforsikring hvis forskuddsbetalingen din er mindre enn 20 prosent, etc. Regn ut disse viktige avgiftene for å se om du virkelig kan svinge huset du vil ha med budsjettet du har. Her er 40 første gangs huseier fallgruver å unngå.

18/50

Kjøper på feil tid

Så mye som du ikke bør vente på det perfekte hjemmet, er det også viktig at du ikke forplikter deg for raskt. "Vi møter vanligvis kunder hvis mål nummer én er forståelig nok å få en god handel på boligkjøpet," sier Mia Simon fra Redfin. "Rådet vi gir er å kjøpe når færre kjøper-Thanksgiving til midten av januar, eller i juli måned, når mange reiser på ferie og kjøperbassenget er mindre."

Her er 22 hemmeligheter eiendomsmegleren din ikke forteller deg.

19/50

Glemmer sluttkostnadene

Å kjøpe hus er spennende, men det krever også at du betaler for inspeksjonsgebyrer, eiendomsrett, deponering og takst, sammen med forskjellige andre aspekter ved en eiendomstransaksjon. Det er mange bevegelige deler som førstegangskjøpere kanskje ikke er klar over, som en undersøkelse fra ClosingCorp i San Diego beviser, avslører det to tredjedeler av tusenårene tar ikke hensyn til stengekostnader når de kjøper sitt første hjem.

Når du kjøper, må du sørge for at du ikke påtar deg disse 12 beklagelige renoveringene.

20/50

Tømme besparelsene

Ditt første hjem kan trenge forskjellige renoveringer og reparasjoner, noe som kan tømme bankkontoen din raskt. Faktisk har du kanskje ikke engang penger til å gjøre slike ting i det hele tatt hvis du tømte sparekontoen din bare for å kjøpe hjemmet ditt!

"Det er en økende smerte for første gangs huseier, når ting går i stykker," sier John Pataky, konserndirektør for forbrukeravdelingen i EverBank. "De befinner seg raskt i et hull."

Derfor bør du sørge for at du har et sparekasse som er spesielt beregnet på å dekke utbetaling, betale for stengekostnader, flytteutgifter og reparasjoner. Her er våre 10 beste tips for å spare penger hjemme.

21/50

Feilvurderer forskuddsbeløpet

Det er lett å låne penger fra din lokale bank, men det er vanskelig å betale tilbake! Selv om det er fristende å bruke et lån for hele forskuddsbetalingen, bør førstegangsbrukere være slitne på boliglånsgebyrer. Det beste alternativet er å lage et budsjett for alle boligutgifter, samt månedlige regninger, dagligvarer, forsikring, etc., slik at du kan få en bedre ide om hva du faktisk har råd til for en nedtur innbetaling. Følg disse 8 trinnene for å kjøpe ditt første hjem.

23/50

Verdsettelse er ikke garantert

Siden boligmarkeder gå opp og ned, det betyr ikke at når du er klar til det selge du tjener penger. Verdsettelse er ikke garantert når det gjelder bolig, så tenk på det langsiktige når du kjøper.

24/50

Få en annen mening

Noen ganger er det best å få en andre (eller tredje) mening når du ser på et hjem. En venn eller et familiemedlem kan kanskje påpeke ting du ikke så, for eksempel en gårdsdrenering problem eller den formen i hjørnet av kjelleren.

25/50

Goldilocks -dilemmaet

I følge en fersk analyse fra CNBC, den største beklagelsen av nye huseiere er å kjøpe et hjem som enten er for stort eller for lite. Enten du ikke finner rommet du trenger for familien din, eller du skjønner at du betaler for kvadratmeter du ikke bruker, er det en oppskrift på frustrasjon å ha et hjem som ikke dekker dine behov.

Unngå dette problemet ved å kjøpe det du trenger, ikke det du trenger synes at du burde trenge. Selvfølgelig kan du alltid vurdere et tillegg, eller bruk disse 15 ideene for å få et lite rom til å se større ut for å utvide følelsen av hjemmet ditt.

26/50

Ingen nødbudsjett

Overgangen fra å leie til å eie kan være en spennende måte å bygge langsiktig formue på, men det bærer også visse økonomiske byrder. I tillegg til boliglån, skatt og forsikring, må huseiere også sette av penger til reparasjoner og vedlikehold. Ofte kalt "bærekostnad", er disse løpende utgiftene ganske enkelt en del av boligeierskap. Du kan bygge disse midlene gradvis, men hvis husets kjøpesum ikke gir deg noe i banken, vil du ha problemer hvis det oppstår en nødssituasjon i løpet av de første månedene av eierskapet.

Unngå dette problemet ved å beholde et nødfond (mange eksperter foreslår mellom $ 2000 og $ 3000). En annen tilnærming er å investere i en hjemmegaranti. Og selvfølgelig kan DIYere holde et nødhjelpsverktøy klar til bruk.

27/50

Glemmer å spørre om verktøyutgifter

Få estimater for strømutgifter fra eiendomsmeglerne eller nåværende eller tidligere huseiere. Det hjelper å vite hvor mye det vil koste for vann, avfallshåndtering og andre månedlige og årlige utgifter før du flytter inn. Hvis kabel, internett og god mobiltjeneste er viktig i familien din, må du også stille spørsmål om disse alternativene. Og husk, det finnes også måter spare på regninger etter at du flyttet inn. Se også hvor enkelt det er øke cellesignalet i hjemmet ditt eller hvordan du gjør ditt Wi-Fi-signal sterkere i fem raske trinn.

28/50

Venter på å sette opp verktøy

Hvis det er mulig, kan du overføre verktøykontoer til den nye adressen din og sette opp alle installasjonsavtaler så nær innflyttingsdagen som du kan. Bruk apper som Nextdoor.com og sosiale medier for å be fremtidige naboer om leverandører de vil anbefale. Fil for endring av adresse med USPS, IRS og bank. Se en smart måte å flytte masse klær på raskt på ditt neste trekk.

29/50

Flytter Willy-Nilly

Bruk fargerike klistremerker for garasjesalg eller flerfarget maskeringstape for å matche hver flytteboks med sin endelige destinasjon. Blå = kjøkken, Lilla = hovedsoverom, etc.? Dette hjelper deg ikke bare på innflyttingsdagen, men alle flyttere eller venner som hjelper til med lossing. Kjøp noen store, permanente markører og merk boksene med innholdet. Dette vil hjelpe den uunngåelige åpningen av et dusin feil bokser før du finner den som faktisk inneholder kaffekrusene. I tillegg må du ikke kaste ryggen neste gang du flytter en sofa med disse utrolige tidsbesparende flyttetips.

30/50

Ikke lage en prioritert liste

I det øyeblikket du går inn i ditt nye hjem, vil tankene dine kjøre med gjøremål. Hold denne overveldende oppgavelisten i sjakk ved å holde en notatbok sentralt og skrive ned alle handlinger du eller familien din tenker på hele dagen. Etter 24 timer, kutt listen, og prioriter hvert element med 1, 2 eller 3. Første prioritet bør være ting som er fullført den uken - for eksempel sikkerhetshensyn, rengjøring, utpakking av nødvendigheter osv. Prioritet to bør være oppgaver som er fullført i løpet av de neste to månedene - knyttet til organisering, vedlikehold og gjenværende utpakking. Prioriterte tre oppgaver bør være ikke-viktige, men forbedringer og prosjekter du ønsker å fullføre i løpet av året-renoveringer, landskapsarbeid og store kjøp. Les dette første gangs kjøperguide for vedlikehold av hjemmet å komme i gang.

31/50

Forlater låsene

Det er en liten pris for tankene. Selv om den forrige huseieren har overlevert nøkkelsettet, er det ingen som vet hvem som fortsatt kan ha en. En hundekjøring, en rengjøringsdame, en barnevakt eller et familiemedlem - det er lett å forestille seg at noen fortsatt har det tilgang til ditt nye hjem, så å bytte låser like etter innflytting gir deg trygghet og noe sinn. Det samme gjelder koder for garasjeporter. Lær hvordan ny dørlås her og pluss sørg for at du kjenner beste gjemmesteder i huset for verdisakene dine.

32/50

Glemmer brannalarmer

Test alle brannalarmer, bytt batterier og legg til ekstra alarmer der det er nødvendig. Kjøp en karbonmonoksiddetektor og brannslukningsapparat, og sett opp en brannsikkerhetsplan tidlig med alle familiemedlemmer. Ikke stol på de tidligere eierne for å holde brannsikkerheten oppdatert. Prøv disse andre tipsene fra våre feltredaktører til pusse opp brannsikkerheten hjemme.

33/50

Holder ikke en huseierjournal

Kjøp en ringperm og oppbevar forsikringspapirer, reparasjonskvitteringer og alt annet papirarbeid knyttet til huset. Å lagre all informasjon om huset ditt på et praktisk sted gjør livet lettere for huseieren og kan være et salgs ‘pluss’ når du selger huset senere. - leser Debora Emmert

Betaler du for mye for forsikringen din? Lær hvordan spar penger på forsikring her.

34/50

Stoler for mye

Insister på fullstendig skriftlig avsløring fra selgeren om ombygging, reparasjoner, gamle skader, lekkasjer, mugg osv. Sjekk med byen eller fylket, og få - skriftlig - eiendommens tillatelseshistorikk, sonering, tidligere bruk, huseieres foreningsrestriksjoner og alt annet du kan finne ut. Glem "plassering, beliggenhet, beliggenhet." Jeg sier "Verifiser, bekreft, bekreft!" - leser les Paul Bianchina. Finne ut hva skatten din betaler når du kutter en sjekk for eiendomsskatten din slik at du ikke blir lurt.

37/50

Glemmer å rengjøre kjøleskapsspoler

Kjøleskapets kondensatorbatterier er plassert på baksiden av kjøleskapet eller over bunnen. Når spoler er tette av støv, dyrehår og spindelvev, kan de ikke effektivt frigjøre varme. Resultatet er at kompressoren din jobber hardere og lengre enn den var designet for å bruke mer energi og forkorte kjøleskapets levetid. Rengjør spolene med en rengjøringsbørste og støvsug. En børste som kan bøyes for å passe på trange områder, gjør en grundig jobb. Se etter en på nettet eller i apparatbutikker. For tips om reparasjon av kjøleskapet ditt (uten serviceanrop), sjekk ut vår guide og hvordan du rengjør hvert hjem i huset raskere.

38/50

Å forlate lo -skjermen skitten

En tilstoppet lo -skjerm eller tørketrommelkanal reduserer effektiviteten til tørketrommelen drastisk, enten det er gass eller elektrisk. Rengjør lo -skjermen etter hver belastning og rengjør avtrekksrøret en gang i året. Linteateret (vist) har en sneglebørste som festes til et bor for å rense kanalene.

Elektriske tørketromler bruker ca $ 85 strøm årlig. En skitten lo -skjerm kan føre til at tørketrommelen bruker opptil 30 prosent mer strøm, ifølge Consumer Energy Center. Oppbygging av lo er også en vanlig årsak til brann.

Tørk masse tøy tett, så tørketrommelen ikke kjøler seg ned mellom tøyene (en varm tørketrommel bruker mindre energi). Og bare kjør tørketrommelen til klærne er tørre. Overdrying skader klærne og gir strøm på regningen. Hvis du er ute etter en ny tørketrommel og allerede har en gassledning i huset, kan du gå med en gasstørker. En gasstørker er mer effektiv. Prøv disse tipsene om hvordan du kjøper vaskemaskin og tørketrommel.

39/50

Glemmer ovnsfilteret

En av de raskeste måtene å skape problemer med varmluftsoppvarming og kjølesystem er å glemme å bytte filter. Finn ovnfilteret og kjøpe erstatninger hvis de tidligere eierne ikke etterlot deg en stash. Bytt filteret (og ha for vane å gjøre det hver måned). Dette er hvordan!

40/50

Unnlatelse av å rengjøre kondensatorer og fordampere i klimaanlegg

Litt svettekapital nå vil hjelpe både lommeboken og komfortnivået ditt senere når sommerens varme setter inn. Det meste av jobben kan utføres uten hjelp av en profesjonell, og ved å vedlikeholde og teste kjølesystemet ditt nå vil du ha god tid til å bestille time med en klimaanleggsentreprenør hvis det er uforutsett problemer. Etter å ha kuttet strømmen til enheten, støvsug utendørskondensatorens utvendige finner med en myk børste, og fjern busker, ugress og gjengrodd gress innen to fot fra enheten. Innendørs må du bytte ut ovnfilteret på fordamperenheten, støvsuge vifterommet og rengjøre kondensvannet.

For full guide for rengjøring av klimaanlegget, klikk her.

41/50

Ikke kartlegger hjemmets viktigste vannavstengningsventil

Vet hvor du har hovedavstengningsventilen for vann i tilfelle du trenger å stenge vannet til hele huset ditt.

Nesten alle boliger har en hovedavstengningsventil rett før vannmåleren og en annen rett etter. Hvor måleren er plassert, avhenger av klimaet i ditt område. I kaldt klima er måler og hovedavstengningsventiler plassert inne, vanligvis i en kjeller eller et annet varmt område for å forhindre frysing. I mildere klima kan måleren og dens to avstengningsventiler festes til en yttervegg eller ligge i en underjordisk boks med et avtagbart lokk.

Mellom vannledningen i gaten og måleren er det også vanligvis en begravet kantstoppventil (kun tilgjengelig for byarbeidere som bruker spesielle langhåndtak) og a aksjeselskap stopper, der husets vannledning kobler seg til vannledningen. Byen din vil absolutt ikke at du skal rote med disse ventilene. Slå vannet av eller på med hovedventilen på hus side av måleren. Denne ventilen vil normalt være en ventil av porttype, med et rundt riflet håndtak, som krever flere rotasjoner med klokken for å slå seg av. I nyere hjem kan det være en kulventil.

Finn ut mer om hovedavstengningsventiler for vann her.

42/50

Hoppe over krypeplassene og loftet

Det er godt å gjøre deg kjent med de lengste hjørnene av hjemmet ditt. Se etter lekkasjer, feil, form og andre problemer du bør ta opp før eller senere. Hvis krypeplassen din ikke har en dampsperre, kan du lære hvordan du installerer den her.

43/50

Ignorerer tankpumpen din før begynnelsen av regntiden

Hell vann i den for å sikre at den fungerer.

Den vanligste tiden for en sumppumpe å mislykkes er den første kraftige nedbøren etter at den ikke har blitt brukt i flere måneder. De nedsenkede eller delvis nedsenket delene av støpejernspumper kan ruste og gripe. Og de brenner ut når de slår seg på. Ikke bli fanget med pumpen nede og vannet stiger. Etter en lang tørr (ubrukt) trylleformel, hell en bøtte eller to vann i sumpen for å sikre at pumpen starter.

Og har du reservoarpumpe? En god sump pumpe installasjon bør inneholde et backup system for driftsstans og strømbrudd. Lær fordeler og ulemper med fire pumpemetoder her.

44/50

Ikke skjule en nøkkel

Hvis du ikke har nøkkelfrie låser, må du skjule en husnøkkel slik at du ikke blir låst ute. Tenk på et annet sted enn under velkomstmatten, som i en hageslange eller under en blomsterpotte.

For å skjule verdisaker inne i hjemmet ditt, sjekk ut disse galne stedene folk har gjemt ting.

45/50

Ignorerer garasjeporter

Dekk de overliggende torsjonsfjærene montert over rulleskinner med et garasjeportsmøremiddel. Alle fjærer vil til slutt gå i stykker på grunn av metalltretthet og/eller korrosjon, men å smøre dem minst en gang i året vil gjøre at de varer lenger. Sprøyting kan være rotete; det er smart å beskytte veggen bak fjæren med et stykke papp. Garasjeportsmøremiddel er tilgjengelig på hjemmesentre. Smør ruller, hengsler og spor mens du er i gang. Finn ut mer tips om vedlikehold av garasjeporter.

46/50

La sediment samle seg fra varmtvannsberederen

En fortvilet huseier ringte til en rørlegger fordi varmtvannsberederen hennes ikke varmet opp, og dessuten lekker det. Rørleggeren spurte med en gang om huseieren hadde tappet noe av vannet fra det hvert år. Den forundrede huseieren sa: ‘Nei. Hvorfor? ’Det viser seg at sediment vil samle seg på bunnen av tanken. Dette skaper hot spots på gassdrevne varmeovner som kan skade tanken og forårsake for tidlig feil. På en elektrisk varmtvannsbereder kan sedimentoppbygging føre til at det nedre varmeelementet mislykkes. Så, av og til tømming av en varmtvannsbereder vil redusere strømregningene og forlenge levetiden. Vi anbefaler å tappe vannvarmere minst en gang i året. Plus: 12 DIY -måter å gjøre tingene dine lengre

47/50

Ikke vite hva du kan leve med og hva du ikke kan

Hvis dette er ditt første hjem, bør du vurdere hva du kan leve med og hva du ikke kan. Kanskje kjøkken er ikke ideelt, men du vet at noen oppgraderinger av apparater vil gjøre susen. Du ville ha to fulle bad, men kan du leve med halvannet? Kjenn dine must-haves.

48/50

La følelser komme ut av kontroll

Å kjøpe hus er stressende, og å kjøpe i et konkurransedyktig marked vil gjøre det enda mer. Det er viktig å holde følelsene i sjakk, da du kan ende opp med å overse noen kostbare saker og betale for mye for et hjem hvis følelsene dine dømmer dommen din.

49/50

Å tro at skoledistriktet er irrelevant for de uten barn

Det er et faktum: boliger i mer ønskelige skolekretser koster mer. Dette betyr at selv om du ikke har barn, når du kommer til å selge hjemmet ditt, vil du stå sterkere hvis du er i et godt skoledistrikt. Så ikke kjøp mytene om at skoler, parker og resenter bare påvirker de som bruker dem. Det er en grunn til at denne misoppfatningen gjorde denne listen over 20 ting ingen forteller deg om å kjøpe et hjem.

50/50

Kjøpere anger er uunngåelig

Det er nesten ingen måte for en ny huseier å helt unngå kjøpers anger. De små fallgruvene som følger med å kjøpe bolig kan være stressende og gjøre deg gal. Den gode nyheten er at det er verdt det! For alle sine utfordringer kan boligeierskap være mentalt og økonomisk givende. Uansett hvor stressende det blir, ikke glem at du ikke er alene! Family Handyman -fellesskapet av DIY -entusiaster er her for å hjelpe deg på reisen. Hvis du er klar til å lese videre, er det et flott sted å komme i gang: 13 gode tips for nye huseiere og førstegangskjøpere.