Nytt salg i hjemmet i april på grunn av kostnadskonsentrasjon

Ifølge siste rapport fra U.S.Census Bureau, salg av nye boliger falt 5,9 prosent fra mars til april 2021. Til tross for denne nedgangen, er etterspørselen etter boliger fortsatt høy, med salg av nye boliger nesten 50 prosent høyere enn de var på denne tiden i fjor.

Markedseksperter bemerker at denne nedgangen i salget fra måned til måned sannsynligvis er et tegn på at byggherrer er mer forsiktige som svar på økende byggematerialekostnader.

"Byggherrer er motvillige til å signere salgskontrakter for hus de ikke har brutt terreng på grunn av muligheten for at kostnadene vil fortsette å stige og nippe til fortjeneste," sa Holden Lewis, bolig- og boliglånsekspert ved personlig finansnettsted NerdWallet. "Så noen byggherrer venter i det minste til husene er innrammet før de aksepterer kjøpers tilbud. Dette begrenser antall boligsalg, selv om etterspørselen fortsatt er sterk. ”

Flere byggeforeninger, inkludert Associated General Contractors of America og National Association of Home Builders, ba nylig om at lovgivere skulle iverksette lovgivende tiltak for å bremse raskt

ballongkostnad for byggematerialer som tømmer og stål.

"Biden-administrasjonen må ta tak i disse enestående tømmer- og stålkostnadene og bredere veier i forsyningskjeden eller risikere å undergrave den økonomiske oppgangen," sa Stephen E. Sandherr, administrerende direktør i AGC.

NAHB -leder Chuck Fowke ba også om føderal intervensjon.

"Et økende antall byggherrer begrenser salget for å administrere forsyningskjeder, inkludert tilgangs- og kostnadsfaktorer knyttet til tømmer, apparater og andre byggematerialer," sa han sa. "Politikerne må finne måter å forbedre forsyningskjeden, ved å legge til rette for mer innenlandsk produksjon, eller i tilfeller der det ikke kan gjøres, suspendere tollsatsene for å tillate mer import."

Stor etterspørsel kan bare opprettholde markedet så lenge før rimelige bekymringer kommer i gang med både byggere og kjøpere. Inntil byggematerialekostnadene går ned, vil boligkostnadene fortsette å stige. Det er dårlige nyheter for potensielle kjøpere.

"Etter en periode med byggherrer som holdt igjen prisøkninger, var prisene på nye boliger 20 prosent høyere fra årstallet i forhold til april," sa Robert Dietz, sjeføkonom for NAHB. "Høyere priser har priset ut kjøpere, spesielt i den nedre enden av markedet. For et år siden ble 45 prosent av salget av nye boliger priset til under 300 000 dollar. I april 2021 ble bare 27 prosent av salget av nye boliger priset til under 300 000 dollar. ”