Vil et basseng gi verdi til hjemmet ditt? Eksperter veier inn

Installere et basseng i bakken koster oppover $ 30.000. Det er et iøynefallende tillegg til landskapsarbeidet ditt, og det gjør huset ditt til et hangout-sted blant venner og familie. Men er det verdt investeringen? Vil et basseng tilføre verdi til hjemmet ditt? Som enhver boligforbedring bør et godt designet basseng øke eiendomsverdien, men virkeligheten avhenger av flere faktorer. Her forklarer eksperter fire ting som påvirker den økonomiske verdien av et basseng i bakgården.

Kjøperens egenskaper

Ethvert salg krever en kjøper. Hvis alle som ser på eiendommen din spesielt ønsker et basseng, blir ditt mer verdifullt. Hvis ingen vil ha et basseng, blir det mindre verdt. Det hele kommer ned til ett spørsmål: Hvem er kjøperen din?

Dr. John Story, førsteamanuensis i ledelse og markedsføring ved University of St, Thomas, Houston

og eier av Historiske løsninger, forklarer at "familier med babyer eller småbarn, ofte ikke vil ha bassenger." Å ha en stor vannmasse på eiendommen kan imidlertid være farlig for nysgjerrige unge sikkerhetsbarrierer kan bidra til å dempe frykten til en ung familie. På den annen side kan et pensjonert par bli tiltrukket av loungings- og treningsmulighetene som et basseng tilbyr.

Nabolaget ditt

Din potensielle kjøper vil sannsynligvis se flere boliger før du tar en beslutning, så det samlede markedet i ditt område vil påvirke eiendommens salg betydelig. Hvis hvert annet hjem har et basseng, blir ditt mindre unikt. Imidlertid, "hvis et basseng er mer eller mindre en standardfunksjon i ditt område, kan kjøpere være mindre interessert i din bassengfrie eiendom," sier Ryan Taaffe Keller Williams Reality.

Mens noen kjøpere kan bli satt av kostnaden for vedlikeholde et basseng i bakgården, det gjelder kanskje ikke de som er på markedet for et luksushus. Ifølge Mason Spurgeon, sertifisert allmenn takstmann og eier av Spurge Appraisals, "Forventes det at luksushus har et basseng, og de bidrar med verdi." Så hvis du er dyr nabolag med flere tilgjengelige eiendommer, vil et basseng hjelpe deg med å forbli konkurransedyktig med resten av marked.

Regionalt klima

Din regionale beliggenhet vil også påvirke verdien av bassenget ditt. I noen deler av USA er det snø på bakken i seks måneder hvert år. I andre områder faller temperaturen nesten aldri under frysepunktet. Basseng er mer ønskelig i ekstremt varme klimaer.

I Midtvesten, forklarer Spurgeon, "bassenger i bakken bidrar hvor som helst mellom ingenting og $ 40 000. Basseng i bakken som ikke bidrar med verdi, er vanligvis eldre, ikke godt ivaretatt eller med boliger under $ 150 000.

Chris McDermott, sykepleier, eiendomsmegler og medgründer av Florida-baserte Jax sykepleiere kjøper hus, snakker til høye varmeklimater: "I Los Angeles, CA, øker et basseng vesentlig verdien av et medianpriset hjem, og legger til rundt $ 95 000 i verdi. I Tucson, AZ, tilfører et basseng bare rundt 27 000 dollar til et medianpriset hjem. ”

Bassengkvalitet

Vil et basseng tilføre verdi til hjemmet ditt? Selve bassenget er viktig. Hvis det er godt vedlikeholdt, er det mer sannsynlig at svaret er ja. Hvis det ikke har blitt rengjort på flere år, er svaret sannsynligvis nei. "Hvis du bestemmer deg for at det er best å installere et basseng, kan du øke verdien ved å vedlikeholde området rundt," sier Taaffe. "EN skittent, uholdbart basseng er sannsynligvis et ansvar; et plettfritt, spa-lignende basseng og uteplass kan være oasen kjøperen ikke kan nekte. ”

Story gjentar at kvaliteten til et basseng er viktig, og sier at a basseng med unike egenskaper, for eksempel en foss, er mer sannsynlig å tilføre verdi.

Eiendomsverdi og bassengutgifter

Samlet sett veier merverdien vanligvis ikke kostnadene ved å installere og eie et basseng. "I gjennomsnitt starter et betongbasseng på rundt $ 30 000 og øker i kostnad hvis du endrer størrelse, landskap, legger til utleggere osv.," Sier McDermott. "Andre ting å vurdere inkluderer vedlikehold, forsikring og verktøy." Og mange kjøpere vil spørre deg for å fullføre vedlikeholdet, for eksempel bytte av foringen i et vinylforingsbasseng, før du godtar å lukke.

Potensiell salgspris er kanskje ikke det eneste du bør vurdere. Hvis du alltid har drømt om å ha et basseng og du planlegger å bo hjemme lenge, kan årene med glede det være mer verdifulle.