Husinspeksjon på forhånd: hvorfor det er en god idé

Våren er tradisjonelt starten på huskjøpssesongen, en tid da potensielle selgere begynner å lure på om hjemmet deres er klart for markedet. Et viktig trinn i prosessen er en eller annen form for hjemmekontroll. De Nasjonal forening for eiendomsmeglere rapporterer at nesten seks millioner nye og eksisterende boliger ble solgt i 2018. Med flertallet av salget som involverer en tredjeparts inspeksjon, er det ikke rart Bureau of Labor Statistics spår solid jobbvekst for bygnings- og konstruksjonsinspektører for det neste tiåret.

Men ikke alle inspeksjoner utføres av kjøperen! Selv om det vanligvis er en del av boligkjøpsprosess, Det er flere grunner til at en huseier kan ønske å få en egen inspeksjon av hjemmet før de viser eiendommen sin til salgs.

Vet hva du får til

En inspeksjon før salg vil gi deg en realitetskontroll, slik at du får vite om du har problemer som sannsynligvis vil bli reist i løpet av kjøperens inspeksjonsperiode. Vær oppmerksom på at hvis inspeksjonen avslører et problem du ikke visste om, må du kanskje oppgi det når du viser huset. (Lovene om dette varierer fra stat til stat, så kontakt din eiendomsmegler for å sikre overholdelse.)

Løs potensiell hodepine på vilkårene dine

Hvis inspeksjonen din viser noen problemer, kan du velge å ta dem opp med en gang i stedet for å vente på at selgeren ber om hjelp. Dette tillater du å velge hvordan problemet skal løses, i stedet for å forhandle med en potensiell kjøper som kan velge å bruke det for innflytelse eller prøve å jobbe med noen få oppgraderinger sammen med reparasjonen. Naturligvis må du få jobben gjort riktig og sørge for å rette opp det som måtte dukke opp. Men når du er den ansette entreprenøren eller utfører reparasjonen selv, har du full frihet over de mange avgjørelsene som går inn i eventuelle oppussingsprosjekt.

Vis at du ikke har noe å skjule

Å ha en inspeksjon før salg viser at du er åpen om tilstanden til hjemmet ditt, og kan oppmuntre tillit fra potensielle kjøpere. Rådfør deg med din eiendomsmegler om den beste markedsføringsmetoden for ditt spesifikke marked. Men en inspeksjon før salg kan demonstrere for kjøpere at du er en seriøs selger, og kan gjøre oppføringen din mer attraktiv enn sammenlignbare eiendommer på markedet.

Svar til kjøpers inspektør

Hjemmeinspektører er menneskelige. Noen ganger gjør de feil, for eksempel å tro at et problem er mer alvorlig enn det egentlig er, eller ønsker å være sikker på at de har oppdaget et potensielt problem for kjøperen. I så fall kan du finne hjemmet ditt beskrevet av kjøperens inspektør på mindre enn glødende vilkår. Å ha en eksisterende inspeksjon betyr at du vil kunne sammenligne de to rapportene og deretter begynne forhandlingene fra et informert perspektiv. Dette vil selvfølgelig ikke skje hele tiden. Men hvis det gjør det, vil du være glad for at du hadde gjort den inspeksjonen på forhånd.

Kontroller fortellingen

Hjemmekontroll har et element av subjektivitet, og to inspektører kan ikke ha samme oppfatning av en gitt eiendom. Hjemmekontrollen bør være en beskrivelse av hjemmet i stedet for å marsjere ordre om hva som må gjøres med huset.

Noen kjøpere reagerer imidlertid sterkt på visse søkeord, og å ha en forhåndssalg gir deg en sjanse til å få din egen inspektør til å levere nyhetene. Siden dette er din inspeksjon, kan du være tilstede for å levere informasjon om alder mekanikk, arbeid som er utført og svare på andre spørsmål som en kjøpers inspektør ganske enkelt ikke vil ha svarene.

Av denne grunn er inspeksjoner før salg ofte mer fullstendige enn kjøpers inspeksjon, og kan bidra til å gi et mer nøyaktig bilde av hjemmets historie og tilstand. Ved å ha en inspeksjon før salg kan du ta opp bekymringene til kjøperen eller deres agenter og gjøre sikker på at alle parter har den beste tilgjengelige informasjonen når det er på tide å hash ut detaljene i kontrakt.