Er det egentlig en god tid å kjøpe hus?

En sterk økonomi med lave renter ga næring til forventningene til et varmt boligmarked våren og sommeren 2020. Og så covid-19-Virus nådde USA, og ting endret seg.

Opphold hjemme-ordrer, bekymringer for virusoverføring og masseoppsigelser som ikke er sett på nesten et århundre, snudde opp ned på økonomien. Forholdene ble lagt til grunn for at en boligkollaps skulle gjenta seg som den store resesjonen, men overraskende nok skjedde det ikke.

Federal Reserve handlet raskt for å sikre tilgjengelighet av kreditt til institusjoner og private låntakere. Noen hjørner av økonomien vokste faktisk under kriseforhold. Mest av alt ble folk kreative om markedsføring av hjem.

I det nye miljøet finner noen huskjøp lettere, og noen synes det er vanskeligere. Vi spurte eksperter om å hjelpe oss med å finne ut fordeler og ulemper med dagens markedsforhold.

Fordeler med å kjøpe bolig nå

Til og med lavere priser

Etter hvert som virkningene av den virusforebyggende taktikken ble klare, falt Fed raskt renten til 0 prosent. Dette gjorde en allerede lav rente enda lavere og har motivert kjøpere til å dra fordel av potensialet for lavere betalinger.

Imidlertid, Andrew Helling, en Nebraska-lisensiert Eiendomsmegler og eier av REthority.com, en ressurs for forbrukere og fagfolk, sier at det ikke nødvendigvis er nødvendig å skynde seg på å utnytte de lave prisene. "Fordi mange arbeidere mister jobben og selskaper effektivt stenges i en uforutsigbar tidsramme, er det sannsynlig at prisene vil fortsette å være lave på ubestemt tid," sier han.

Mindre konkurranse

Spesielt for førstegangskjøpere, hvis du kvalifiserer for boliglån for å kjøpe bolig, er det en god tid å kjøpe. James McGrath, medgründer av eiendomsmeglerfirmaet Yoreevo i New York City, sier at for å holde tritt med befolkningsveksten, må det bygges rundt 1,5 millioner nye boliger hvert år. Siden den store lavkonjunkturen har utviklerne ikke møtt den raten, og nå overstiger etterspørselen etter boliger på inngangsnivå langt tilbudet. Men nå er mange potensielle kjøpere satt på sidelinjen av arbeidsledighet eller skjerpede kredittkrav. "Det er en flott tid for kjøpere å komme med tilbud og hente et hjem før markedet blir helt frisk," sier McGrath.

Virtuelle turer

"3D, virtuelle turer har definitivt sett en økning i popularitet," sier Caleb Liu, utleier og boligkjøper for Hus rett og slett solgt i Sør -California. Tilgjengeligheten av online hjemmevisning løser ikke bare problemet med virusoverføring, men sparer også kjøpere mye tid. Snarere enn å sette opp flere avtaler og kjøre fra sted til sted, forekomsten av videoturer lar kjøpere gjennomgå mange eiendommer fra ett sted på kort tid. Når seriøs interesse er etablert, settes det opp personlige turer med de mest kvalifiserte kjøperne.

Utviklere trenger kontantstrøm

Sjekker ut lokalt husbyggere og utviklere kan gjøre et kupp. Med færre kvalifiserte kjøpere under nedgangstiden i pandemien, trenger store operasjoner salg for å holde motorene i gang, sier McGrath. "Så selv om de vet at de kan selge en eiendom for mer [på et senere tidspunkt], kan de tilby insentiver nå som kan gjøre en stor forskjell - spesielt på lukkekostnader."

Ulemper ved å kjøpe bolig nå

Strammere kreditt

Selv om renten har falt, har ustabiliteten i sysselsettingen gjort at bankene går forsiktig, ifølge eiendomsinvestor Rick Maningas fra Boligkjøpere med beste valg i Milwaukee, Wis. "Noen långivere ber om høyere kreditt score, sjekker sysselsetting dagen før stengning eller ber om høyere forskuddsbetaling," sier han. Disse kravene kan gjøre ting mindre komfortable for noen potensielle kjøpere, eller til og med presse noen ut av markedet.

Begrenset forsyning

På toppen av faktorene som kan holde noen kjøpere utenfor markedet, er det andre faktorer som holder noen boliger utenfor markedet. Kate Ziegler, en eiendomsmegler med Arborview Realty i Boston, Mass., sier at selgere kan nøle med å ha fremmede som går gjennom hjemmene sine, eller å forberede for notering mens du også prøver å leve, jobbe og utdanne hjemmefra. "På denne måten favoriserer markedet fortsatt selgere," sier hun.

Mindre kjøperstøtte

Liu bemerker også at fagpersoner utover agenter som er involvert i prosessen med å gjennomføre en salgssalg, kan påvirke vilkårene for et tilbud. Takstmenn og inspektører, for eksempel, er mange ikke villige til å gå inn i hjemmene under pandemien, og tilbyr sine tjenester bare via et stasjonært eller eksternt besøk. - I noen tilfeller har dette ført til mer konservative vurderingsverdier, som tvinger kjøperen til å komme med ekstra midler eller selgeren til å senke prisen, sier han.