Bør du kjøpe bolig gjennom en selgers eiendomsmegler?
Å gå med selgers agent i stedet for din egen har sine fordeler og ulemper. Det kan spare deg for hundrevis av dollar og mye stress.
Når kjøp av bolig, kan potensielle kjøpere jobbe direkte med selgers Eiendomsmegler eller ansette sin egen representant. Begge alternativene har fordeler og ulemper, og understreker viktigheten av å evaluere selgerens agent grundig før du tar en endelig beslutning.
På denne siden
fordeler
Ved å samarbeide med en selgers eiendomsmegler, velger du bekvemmelighet fremfor alt annet. Agenten er allerede kjent med eiendommen og kan gi detaljert informasjon om dens funksjoner, historie og eventuelle problemer. De kan planlegge husvisninger og veilede kjøpere gjennom forhandlings- og avslutningsprosessene.
Selgerens agent kan også vite om konkurrerende tilbud. Dette sparer tid, spesielt for kjøpere med begrenset tilgjengelighet, eller de som ønsker en enkel transaksjon.
En delt agent kan redusere kostnadene for hver part. I noen tilfeller kan selgere være villige til å forhandle en lavere pris eller tilby andre insentiver til kjøpere som jobber direkte med agenten deres.
Ulemper/farer
Den primære bekymringen er en potensiell interessekonflikt.
Mens agenten er juridisk forpliktet til å behandle begge parter rettferdig, ligger deres lojalitet hos selgeren, siden agentens lønn nesten alltid er knyttet til en provisjon på salgsprisen på boligen. De kan ikke gi upartiske råd eller avsløre all informasjon som kan være fordelaktig for kjøperen. Derfor kan kjøpere gå glipp av muligheter eller unnlate å identifisere potensielle fallgruver.
Å jobbe med selgers agent begrenser også kjøperens muligheter. Agenten er først og fremst fokusert på å selge kundens eiendom, som kanskje ikke stemmer perfekt med kjøperens behov og preferanser. En kjøpers agent har derimot tilgang til et bredere spekter av eiendommer og kan identifisere alternativer som best passer kjøperens krav.
Tegn på en god eiendomsmegler
En førsteklasses eiendomsmegler bør ha gode kommunikasjonsevner, lytte aktivt til kunder og svare raskt på henvendelser. De er også proaktive, veileder kunder gjennom hele prosessen og gir verdifulle råd.
Å ansette en agent med inngående kjennskap til det lokale markedet, inkludert gjeldende trender og eiendomsverdier, går langt mot å få en god avtale. Det er imidlertid ikke alltid lett å finne en du kan stole på. Begynn med å spørre venner, familie og kolleger om anbefalinger.
Til syvende og sist må kjøpere nøye vurdere sine behov, preferanser og kompleksiteten til transaksjonen før de bestemmer seg for den beste tilnærmingen.
ⓘ
