Hva kan du forvente av boligmarkedet i 2023

Når første kvartal av 2023 nærmer seg slutten, er mange øyne festet på den nåværende tilstanden til det amerikanske boligmarkedet. Med pandemi-ansporede boligverdier til himmels, svingende renter og en stadig økende etterspørsel etter boliger, kan det være vanskelig å gjette hvor markedet vil lande i år.

I denne veiledningen skal vi se på hva boligkjøpere og -selgere kan forvente av boligmarkedet i 2023.

Er den pandemiske boligboomen over?

For det meste, ja. Selv om vi sannsynligvis er forbi de massive toppene i boligpriser og et vilt selger-favorisert marked, vil effektene ta lengre tid å avta eller balansere ut enn noen kanskje forventer.

Pandemiens innvirkning på boliger var enorm. Når historisk lave renter, høy etterspørsel etter boliger og lavt varelager kombinert med et skifte i forbruksutgifter som favoriserte bolig fremfor ferie eller underholdning, boligprisene gikk gjennom tak.

I følge a fersk rapport fra Home Improvement Research Institute (HIRI) økte prisene med 30 % fra 2020 til 2021. Kjøpere kom til selgere med sterke tilbud - ofte over prisantydning, med kontanter - og selgere kunne navngi prisene deres.

Men med inflasjonen som klatret til astronomiske nivåer, kunne dette ikke vare. I et forsøk på å dempe inflasjonen, hevet Fed renten flere ganger. Det førte til at boliglånsrentene steg til litt over syv prosent for tiden. Dette vil fortsette å påvirke boligprisene fremover.

Hvorfor noen boligpriser stiger mens andre faller

Mange forventede boligpriser vil falle som følge av renteøkningene. Selv om prisene falt, var det ikke universelt. Boligprisene i enkelte områder har faktisk økt de siste månedene.

Denne økningen i prisforlangende stammer fra noen få faktorer. For det første er markedsbeholdningen fortsatt lav. Med høye renter, blir de fleste huseiere med lavrentelån stående i stedet for å selge og finansiere et annet hjem.

I tillegg er igangsetting av nybygg på noen av de laveste ratene de siste åtte årene. I følge HIRI-rapporten falt igangsettingen av boliger fra 1 720 i 2022 til 1 191 i 2023. I følge den samme rapporten falt også enefamilietillatelser 6,5 % i desember 2022 - den tiende måneden på rad at antallet falt.

Det er egentlig et etterspørselsspørsmål. Høyere renter vil tvinge motiverte selgere til å senke prisantydningen eller gjøre innrømmelser for å flytte hjemmene sine. Men noen markeder er ikke på langt nær like påvirket. Mange eksperter tror at boliger i regioner med lavere priser kan se svak verdiøkning, mens boliger i dyrere regioner sannsynligvis vil falle.

"Boligprisene vil være stabile i de fleste deler av landet med en mindre endring i den nasjonale median boligprisen," sier Lawrence Yun, sjeføkonom for National Association of Realtors.

Hva betyr dette for boligmarkedet i 2023? Forvent at prisene flater ut i stedet for å falle. Prisendringer, opp eller ned, vil sannsynligvis holde seg nær stabile.

Hva skjer med boligetterspørselen

En utfordring for boligmarkedet i 2023 er det tilsynelatende evigvarende inventarproblemet. Det er bare ikke nok boliger på markedet, og dette vil fortsette å styrke prisantydningen til de som er klare til å selge. Og med byggestart på nesten historisk lavpunkt, er det virkelig ikke en umiddelbar løsning i sikte.

Redusert etterspørsel og høye boligpriser skaper et komplekst scenario. Boliger som er på markedet forblir på markedet i lang tid, mye lenger under pandemien. Og denne utvidede tidslinjen kan gi kjøpere den innflytelsen de trenger for å forhandle for bedre priser, noe de ikke har vært i stand til siden 2020.

Er vi på vei mot en boligresesjon?

Per definisjon er en resesjon en betydelig nedgang i økonomisk aktivitet som varer mer enn noen få måneder. Selv om landet kan være på vei mot en resesjon, er det kanskje ikke boligmarkedet.

Mange eksperter tror boligmarkedet vil flate ut og ta et lite skritt tilbake i 2023. Rick Sharga, executive vice president of market intelligence hos ATTOM Data, sa at teamet hans anslår en nedgang på rundt 5 % nasjonalt. "Jeg tror det er mer sannsynlig at vi ser markedet kjølig enn å krasje," sier Sharga.

Det kan være trenden, men "avkjøling" er et relativt begrep. HIRI-rapporten forventer en nedjustering på ca. 16 %. Det er fortsatt markant høyere enn prisene før pandemien, så en full krasj ser usannsynlig ut.

Tom Scalisi er en forfatter og skribent som spesialiserer seg i bygge- og oppussingsindustrien. Hans karriere i faget spenner over 15 år som både entreprenør og næringsbyggmekaniker. Tom har skrevet for flere blogger og magasiner, inkludert bobvila.com, thisoldhouse.com, levelset.com og mer. Hans første bok, "How To Fix Stuff," ble utgitt i mai 2022. I tillegg til sitt profesjonelle liv, er Tom også en ivrig baseballfan og trener. Han bor i New Yorks Hudson Valley med sin kone, deres fire barn og to hunder.