6 tegn på at du har en kostbar grunnplatelekkasje

Etter å ha holdt ut en åtte måneder lang oppussing som inkluderte flislegging av begge baderomsdusjene, og erstattet alle 1800 kvm. ft. av gulv og legge til et nytt strøk med interiørmaling hele veien, antok forloveden min og jeg at vi kunne slappe av og nyte vårt nyoppdaterte hjem. Og det gjorde vi - i omtrent en måned.

Så, plutselig, den nymonterte luksuriøse vinylgulvplanker begynte å dukke opp i noen få rom. Vi hadde installatøren og produsenten over flere ganger. Men ingen var villige til å ta ansvar, og problemet spredte seg raskt.

Vi begynte å legge merke til andre tegn også, men koblet ikke sammen punktene før en rørlegger, hentet inn for en tredje mening, umiddelbart oppdaget problemet: en platelekkasje. Det skulle gå en uke til før vi fikk vite hvor mye skade et lite hull i vår nedgravde varmtvannsledning forårsaket.

Vi ble tvunget til å sende inn vår første noensinne huseiers forsikringskrav,

flytte alle eiendelene våre til lager og bo ut av et hotell mens lekkasjen ble fikset. Huset måtte tørkes ut; gulvene, skapene og fotlistene revet og erstattet; og veggene malt på nytt.

Lær mer om hva en platelekkasje er og hvordan du oppdager skiltene.

Hva er en platelekkasje?

Platelekkasjer forekommer kun i boliger med en betongplate fundament i stedet for en brygge-og-bjelke-design. En platelekkasje er en VVS-lekkasje som oppstår under betongplaten, der VVS-en er gravd ned. Platefundamenter er et vanlig konstruksjonsvalg i sørlige og vestlige stater med varmt klima, der frysing og tining av bakken er mindre bekymringsfullt.

"Fordi platen bærer hele vekten av hjemmet ditt, når en rørleggerlekkasje oppstår, lekker vann under betongplaten, og til slutt kompromitterer hjemmets fundament," sier Shane Jaeger til Benjamin Franklin rørleggerarbeid i Plano, Texas.

"Det kan være mange mulige årsaker til en platelekkasje, inkludert korrosjon på grunn av at rør møter andre metaller i jorda, oppbygget trykk på de underjordiske rørene eller til og med slitasje på grunn av rør som gnis mot en annen hard flate."

Rørleggeren min forklarte at det var et vanlig problem i eldre boliger, hvor rør rett og slett har blitt sårbare på grunn av alder. Mitt hjem fra 1975 med originale rør var mer eller mindre på rett spor for nettopp en slik hendelse. Og det hadde ingenting med ombyggingen vår å gjøre. Den lille hullstørrelsen som forårsaket så mye skade var rett og slett dårlig timing.

Reparasjonskostnader for platelekkasjer

Vårt forsikringskrav kom inn på litt mer enn $75 000. Egenandelen vår var bare $2500, selv om vi brukte mer på oppgraderte materialer, og valgte porselensfliser fremfor luksuriøse vinylgulv denne gangen.

Generelt avhenger kostnaden for å utbedre en platelekkasje av en rekke faktorer, inkludert tilstanden til rørene og når du identifiserer problemet. Det kan variere fra $1.200 til $10.000.

"Å fikse en lekkasje tidlig er billigere enn å reparere et fundament," sier Chris McLaughlin, salgssjef i divisjonen hos Grunnarbeid, det største selskapet for grunntjenester i USA "Det er aldri billigere å fikse enn det er i dag."

Seks tegn på at du har en platelekkasje

Jo før du oppdager en platelekkasje, jo bedre. Hvis du opplever noen av følgende advarselstegn, ring rørleggeren din umiddelbart, sier McLaughlin. På denne måten kan de vurdere situasjonen og foreslå en løsning for å redusere ytterligere skade på eiendommen din.

Hot spots på gulvet

Hvis hunden eller katten din begynner å slappe av på tidligere ignorerte steder på gulvet ditt, kan de nyte den koselige varmen fra varmt vann. Føl på det for å se om det er uvanlig varmt. "Dekkelekkasjer kommer ofte fra varmtvannsledninger," sier Jaeger. "Det varme vannet begynner å lekke gjennom platen i hjemmet ditt opp til gulvet over, noe som gjør at gulvet blir varmt eller varmt å ta på."

Uvanlig høye vannregninger

Sjekk din vannregning hver måned, og ikke overse selv en liten økning som ellers ikke er berettiget. "Hvis du merker at du plutselig betaler mer enn normalt for vann uten økt bruk, kan det hende du har en lekkasje," sier McLaughlin. "Det er ikke uvanlig at huseiere opplever et hopp på 25 prosent i vannregningen på grunn av det konstante dryppingen."

Lyden av rennende vann

Selv om det ikke er uvanlig å høre rennende vann når det beveger seg gjennom hjemmets rørleggersystem, er det bekymringsfullt å høre susende vann når alle vannapparater og kraner er slått av, sier Jaeger. Den uventede lyden kan være fra en rørlekkasje et sted i hjemmet.

Gulvene vrir seg eller plankene spretter

"Tregulv kan suge opp mye vann før du merker fuktighet, så det er ofte det vridning av tregulvet som blir lagt merke til før faktisk vann, sier Jaeger.

Mugg og mugg under tepper

Det kan begynne å vokse etter bare 24 til 48 timer med vanneksponering, sier Jaeger. "Hvis du legger merke til brune, grønne eller svarte flekker på teppene dine, kan dette være et tydelig tegn på at vann siver inn i hjemmets gulvnivå," sier han. Du kan også legge merke til en sur lukt.

Vann samler seg rundt hjemmet ditt

Å samle vann er aldri et godt tegn, sier McLaughlin. Det kan tyde på en lekkasje i fundamentrøret.

Hvordan fikse en platelekkasje

Lekkasjesøkingsspesialister utstyrt med spesialutstyr kan finne ut hvor lekkasjen din er. det er ikke alltid vannet dukker opp. Det er fire alternativer for å fikse det:

1. Omdiriger røret: Dette er ofte den billigste og minst forstyrrende løsningen, sier McLaughlin. Det var sant for oss. Det lekke røret var rett under vår nyoppussede gjestebadedusj, som ville ha kostet tusenvis å erstatte hvis de hadde hamret gjennom det for å komme til lekkasjen. Det var mer fornuftig å legge om rørene over bakken. En rørlegger omdirigerer et rør ved å legge til et nytt rør som omgår det defekte. Det gamle røret forblir der det er, men det renner ikke lenger vann til det. I vårt tilfelle innebar dette å kutte i flere vegger og flekker i taket, men gips er mye billigere å erstatte enn fliser. Pris: $1200 til $5000.
2. Reparer lekkasjen gjennom platen: Dette alternativet innebærer å bryte betongen og grave et hull for å få tilgang til lekkasjen. Jaeger sier at det kan være billigere enn andre metoder, men det er forstyrrende i hjemmet ditt. (Tenk: et hull med betongstøv som flyr overalt). Pris: $1500 til $3500.
3. Reparer lekkasjen fra under platen: I enkelte deler av landet kan man få tilgang til lekkasjen fra en tunnel under boligen, sier Jaeger. Dette er mindre ødeleggende inne i huset og mer praktisk for de fleste huseiere, men kan være dyrere avhengig av hvor lekkasjen er. Pris: $2500 til $10.000.
4. Linje røret på nytt: Dette siste alternativet innebærer å fore innsiden av røret med et belegg, som Jaeger sier gir trygghet ved å gjøre en annen lekkasje sjelden. Det er imidlertid best for små lekkasjer, og dyrt og forstyrrende for innsiden av hjemmet. Pris: $2000 til $8000.

Før du velger hvordan du skal fikse en platelekkasje, spør rørleggeren din om dette kan skje igjen.

"Vår erfaring er at de fleste av kundene våre som har en platelekkasje bare har en," sier Jaeger. "Men det er situasjoner der en kunde vil ha flere lekkasjer, enten samtidig eller over en periode på år. Det er vanligvis når vi diskuterer omruting eller omlegging av hele huset.»

Når du veier denne avgjørelsen, som kan koste $7 000 eller mer fordi den er forebyggende, vil du også ta hensyn til Hvorfor lekkasjen oppsto. Var det på grunn av rørkorrosjon, eller en stein som gned seg mot røret? Hvis rørene begynner å bli dårligere, sier Jaeger at du absolutt vil se på helhusløsninger.

Som helseredaktør hos Family Handyman er Jill Schildhouse en ekspert på helse og velvære, skjønnhet, forbrukerprodukter og produktanmeldelser, reiser og personlig økonomi. Hun har brukt de siste 20 årene som en prisvinnende livsstilskribent og redaktør for en rekke nasjonale trykte og digitale publikasjoner.