11 krankzinnige horrorverhalen van huiseigenarenverenigingen

1/11

Gazonverzorging is fout gegaan

Een verhaal uit 2014 door De Mercurius Nieuws meldde dat Fran Paxon lastiggevallen werd door haar vereniging van huiseigenaren toen ze haar oude gazon verving door droogtebestendige planten. Terwijl Californië te maken had met een droogte, legde de vereniging van huiseigenaren haar een boete van $ 50 per maand op totdat ze gazon teruglegde in 25 procent van haar voortuin, aldus het artikel. Het bestuur van de vereniging van huiseigenaren zei dat haar gazonvrije tuin de waarde van onroerend goed in het gebied zou verlagen. De ophef kwam zelfs nadat Californië een wet had aangenomen die verenigingen van huiseigenaren verbiedt om huiseigenaren te beboeten wiens gazons in droogte uitdrogen.

Als u zich niet in een droogtegebied bevindt, volg deze tips om een ​​weelderig gazon te krijgen.

2/11

De schandalige schommelset

Het eerste van onze horrorverhalen speelt zich af in 2013, toen een gezin in Missouri een schommel in de achtertuin installeerde en het hout afwerkte met een gedempte paarse vlek. Ze dachten dat de finish mooi zou passen bij de paarse en rode tinten van hun bomen in de herfst. Helaas vond hun VvE het onaanvaardbaar. Wat volgde was een escalerende reeks boetes en brieven die dreigden met juridische stappen en zelfs...

tijd in de gevangenis, overal een kleurkeuze voor een schommel. Toen de zaak eenmaal voor de rechtbank kwam, oordeelde de rechter snel in het voordeel van de huiseigenaren, en ze hielden hun swing vast.

Zoals vermeld in deze Consumentenzaken schrijven, de familie vierde het met een overwinningsbarbecue, die ook werd bijgewoond door hun buren - de huiseigenaren die de vereniging zogenaamd vertegenwoordigde. De familie in dit verhaal kon opstaan ​​en vechten, maar als je tot een VvE behoort, wil je er misschien zeker van zijn dat je potentiële schommelproject aan hun criteria voldoet. Hier is een lijst met 12 schommels in de achtertuin waar iedereen van zal genieten. Zorg ervoor dat u ze door uw VvE uitvoert voordat u aan de slag gaat!

4/11

Hulpdieren verbieden

Er zijn een aantal terugkerende thema's in veel van de horrorverhalen over HOA-misbruik. Helaas is een van deze terugkerende thema's dat de slachtoffers van de tactieken van de VvE vaak tot de meest kwetsbare bevolkingsgroepen behoren, waaronder ouderen en zieken. De Orlando Sentinel heeft gemeld over de voortdurende strijd van Robert Brady, een 70-jarige Vietnamveteraan, om zijn hond Bane te houden. Hoewel Brady al 45 jaar in het complex woont en een document van de Veterans Administration heeft waarin staat dat de hond helpt zijn geestelijke gezondheidsproblemen in remissie te houden, stelt de HOA dat elke hond die meer dan 35 pond weegt, is verboden. Bane weegt 40 pond.

Als dit verhaal ervoor zorgt dat je je eigen hond of kat wat extra aandacht wilt geven, zijn hier 40 projecten om je huisdier wat liefde te tonen.

5/11

Vlaggengevechten

Nogmaals, een van de partijen in dit verhaal is een oudere veteraan. Fred Quigley diende in Korea en Vietnam, maar hij kwam nooit in een probleem met het voeren van de vlag totdat hij verhuisde naar een bejaardentehuis in de buurt van Macedonië, Ohio. Toen hij een 15-inch vlaggenmast installeerde om zijn vlag te tonen, kreeg hij snel een reactie van zijn VvE. Het is waar dat de VvE vereist dat vlaggen worden weergegeven vanaf een staander die aan het huis is bevestigd. Maar zoals vaak het geval is in horrorverhalen als deze, lijkt de reactie te escaleren, totdat de straffen totaal niet synchroon lopen met een vermeende overtreding. Het geschil tussen Quigley en zijn VvE binnenkort verscheen op het nationale nieuws, en de vereniging liet uiteindelijk haar eis vallen om de paal te verwijderen. Als je zelf een vlag wilt voeren, hier is een eenvoudige tip om het veilig op te bergen, buiten het bereik van beestjes en stof.

6/11

Krankzinnige juridische kosten

De volgende van onze HOA-horrorverhalen komt uit Fairfax, Virginia. En zoals vaak het geval is, begint het met iets kleins: een bord van een politieke werf dat tien centimeter breder was dan de gemeenschapsregels toestonden. Deze kleine strijd leidde tot problemen tussen de huiseigenaren en de VvE over een dak en dek. Terwijl de vijandigheid en het gekibbel escaleerden, resulterend in een juridische strijd die uiteindelijk een verbazingwekkende $ 400.000 uit de schatkist van de VvE trok. Nu failliet, werd de VvE gedwongen om de grote gemeenschappelijke ruimte in het midden van de gemeenschap te verkopen, het stuk land dat niet alleen de gemeenschap haar naam gaf, maar diende als haar emotionele hart. Allemaal vanwege een verschil van 4 inch. Er is nooit een beter argument geweest voor weten hoe je een meetlint moet gebruiken!

7/11

Fraude en verduistering

Soms worstelen huiseigenarenverenigingen niet alleen met zaken van slecht beoordelingsvermogen, ze worstelen ook met regelrechte fraude. Bijvoorbeeld, een echtpaar uit Florida dat lange tijd functionarissen van hun vereniging van huiseigenaren was, wordt beschuldigd van: meer dan $ 339.000 aan HOA-fondsen gebruiken voor persoonlijke uitgaven. Het meest verontrustende van die zaak is dat al die fondsen afkomstig waren van de lonen en spaargelden van huiseigenaren die lid waren en regelmatig maandelijkse betalingen aan de VvE deden. Helaas werden hun vertrouwen en goede trouw uiteindelijk beschaamd.

Vermijd het onderwerp van een van deze horrorverhalen door vragen te stellen op verenigingsbijeenkomsten en ervoor te zorgen dat de VvE-boeken worden gecontroleerd. Net zoals het diefstalbestendig maken van uw huis, kan een beetje waakzaamheid ervoor zorgen dat fraudeurs en oplichters een gemakkelijker doelwit zoeken.

8/11

Nalatigheid en structurele problemen

Een ander soort verraad komt vaak voor in appartementencomplexen en appartementencomplexen, wanneer VvE's hun due diligence niet uitvoeren als het gaat om het betalen voor gemeenschapsonderhoud. Door te bezuinigen blijft het geld op korte termijn in de zakken van de VvE, maar het uitstellen van noodzakelijk onderhoud is op de lange termijn altijd een verloren spel. Bewoners in een wijk in Kansas City kwamen er op de harde manier achter dat: hun VvE-contributie werd niet gebruikt om de nodige reparaties uit te voeren. Volgens een klokkenluider heeft het vastgoedbeheerbedrijf nagelaten de juiste reparaties uit te voeren aan de funderingen van gebouwen en structurele kozijnen, in plaats daarvan kiezen om de problemen te verbinden met een nieuwe laag stucwerk (wat natuurlijk enorm gewicht toevoegde aan reeds verzwakte gebouwen). Hierdoor dreigden bewoners en hun bezittingen plotseling te falen. Er is gewoon geen excuus om structurele elementen niet correct te repareren!

9/11

Regenachtige Dag Fondsen

Vaak is de hoofdoorzaak van die scherpe horrorverhalen het falen van de VvE om genoeg geld voor regenachtige dagen opzij te zetten om de kapitaaluitgaven te dekken. Of het nu gaat om een ​​condo of appartementencomplex waar de VvE betrokken is bij alle buitenwerkzaamheden of een eengezinswoning VvE die reserves nodig heeft om mee om te gaan gemeenschappelijke ruimtes en administratieve kosten, als het geld niet beschikbaar is wanneer het nodig is, is het slechts een kwestie van tijd tot het hele kaartenhuis stort in. Dit probleem is zo wijdverbreid, de Kansas City Star heeft gesteld dat het kan de volgende woningcrisis zijn.

Hoewel doe-het-zelvers de neiging hebben om aan verschillende taken te denken als het gaat om "regenachtige dagen", de enige oplossing die een VvE onvoldoende regenachtig dagfonds heeft, is het verhogen van de vergoedingen die huiseigenaren moeten bijdragen. Dat is zelden populair en kan een eigen probleem veroorzaken: torenhoge kosten.

10/11

Torenhoge HOA-kosten

Misschien komt het door verwaarloosd onderhoud dat thuiskomt om te slapen, of misschien is het vanwege juridische kosten die voortvloeien uit wat een triviale overtreding van de wet had moeten zijn. Wat de reden ook is, als een VvE eenmaal in een financieel gat zit, is de enige uitweg om te vertrouwen op de huiseigenaren van de leden, hetzij in een eenmalige heffing of met verhoogde reguliere maandelijkse kosten. Het probleem is dat verhoogde VvE-vergoedingen de economie van het kopen van een huis in de gemeenschap radicaal kunnen veranderen, zoals aangetoond in deze Forbes artikel.

Bovendien, voor huiseigenaren die met beperkte middelen leven, kunnen zelfs kleine vergoedingen leiden tot juridische stappen en advocaatkosten bovenop de stapel. Voeg dat toe aan de vele kleine huisrampen die wachten om te gebeuren, en het is geen wonder dat veel huiseigenaren niet in staat zijn het hoofd boven water te houden.

11/11

Verhinderingen

Zodra een huiseigenaar achterloopt op de VvE-contributie, kan de vereniging overgaan tot executie. In sommige staten hoeven VvE's niet eens hetzelfde proces te volgen als banken, en het is mogelijk voor een huiseigenaar die een huis gratis en duidelijk bezit om zijn huis te verliezen vanwege een tragisch klein bedrag. De International Association of Certified Home Inspectors wijst erop: dat huiseigenaren die door banken zijn afgeschermd, doorgaans een schuld hebben van $ 190.000, volgens een onderzoek uit 2001 van Sentinel Fair Housing. Uit dezelfde studie bleek dat huiseigenaren die door VvE's zijn afgeschermd, gemiddeld slechts $ 2.557 verschuldigd zijn.

Een 83-jarige vrouw uit Houston was haar VvE $ 4.000 schuldig. Haar huis werd in beslag genomen en verkocht voor slechts $ 5.000. Bijna al dat geld ging naar de advocaat van de HOA. Niet alle VvE's zijn corrupt of incompetent, maar er is een reden dat het onderzoeken van een mogelijk HOA-lidmaatschap consequent wordt vermeld als een van de tien dingen die mensen jammer vinden over het hoofd te zien bij het kopen van een huis.